Karlsdalsallén 38
Ljus och rymlig 3:a med magiska solnedgångar och fritt läge mot grönska!
Välkommen till en väldigt ljus och trivsam lägenhet med generöst ljusinsläpp och en öppen, social planlösning som skapar härliga ytor att umgås på. Här bor du med ett fritt och luftigt läge utan närliggande grannhus vid balkongen, vilket ger en extra känsla av rymd och lugn. Lägenheten präglas av personliga färgval, fina golv och bra förvaringsmöjligheter – ett hem med både karaktär och komfort.
Köket från Marbodal erbjuder gott om förvaring och arbetsytor med vita luckor, mörk laminatbänkskiva och full maskinell utrustning från Siemens. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig samlingsplats och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljus genom hela bostaden. Härifrån njuter du dessutom av magiska solnedgångar som sätter extra guldkant på vardagen.
Bostaden erbjuder två trivsamma sovrum med ekparkett och bra förvaring i garderober med skjutdörrar. Badrummet är stilrent med klinkergolv, kaklade väggar i svart och vitt, spotlights i taket samt både tvättmaskin och torktumlare för en smidig vardag.
Läget är svårslaget för dig som vill bo nära både city och natur. Området omges av grönområden, parkmiljöer och ett fantastiskt utbud av aktiviteter. Precis i närheten finns golfbana, stadsodlingar, motionsspår, MTB-leder, naturreservat, skidbacke, tennis- och badmintonhall, utomhusgym, fotbollsplaner samt Friskis & Svettis. Här bor du även med närhet till matbutiker, restauranger, vårdcentral, skolor och barnomsorg. Till centrala Örebro och universitetsområdet cyklar du på cirka tio minuter och busshållplats finns smidigt nära bostaden.
En rymlig och välplanerad lägenhet i lugnt område med låg avgift i stabil förening – perfekt för dig som vill kombinera ett bekvämt boende med närhet till både stadspuls och natur.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea70 m²
- Lägenhetsnummer1-4003 / 1303
- Våningsplan4 / 6
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan4 / 6
- Renoveringar2022 – Målat samtliga rum i lägenheten
2022 – Ny ekparkett i kök och vardagsrum
2022 – Nya garderober med skjutdörrar i både sovrum 1 och sovrum 2 - Övriga byggnaderVindsförråd om ca 8 kvm tillhör.
- InternetTelia
- EnergideklarationEj angivet
Interiör
- Interiör:ENTRÉ
Välkomnande entré med klinkergolv och målade väggar i beige ton samt ett tak målat i orange som ger rummet karaktär och ett varmt första intryck. Här finns praktisk förvaring i garderob samt säkerhetsdörr för extra trygghet.
KÖK
Kök med ekparkett och målade väggar i beige ton samt orange tak som skapar en varm och personlig känsla. Köksinredning från Marbodal med vita MDF-luckor som kombineras med mörk laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, varmluftsugn, kyl och frys från Siemens samt mikro från Siemens, mekanisk fläkt från Franke och diskmaskin från Siemens. Ett funktionellt och trivsamt kök med bra arbetsytor och förvaring.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med ekparkett och målade väggar i beige kulör tillsammans med orange tak som skapar en personlig och ombonad känsla. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och övrigt möblemang.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med ekparkett och målade väggar samt tak i grön kulör som ger en lugn och harmonisk atmosfär. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i garderober med skjutdörrar.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med ekparkett och målade väggar samt tak i blå ton som ger rummet en mjuk och ombonad känsla. Här finns praktisk förvaring i garderober med skjutdörrar.
BADRUM
Badrum med klinkergolv och kaklade väggar i vitt och svart som ger ett stilrent intryck. Utrustat med vattenburen golvvärme och vattenburen handdukstork för extra komfort samt infällda spotlights i taket som ger behaglig belysning. Här finns WC, handfat och dusch samt badrumsskåp från Svedbergs. Vidare finns tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
Förening
- NamnBrf Åbrodden
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Åbrodden består av 55 lägenheter mellan 1-5 rok. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats.
- Gemensamma utrymmenGemensam tvättstuga finns på entréplanet. Cykelrum och miljöbod finns på innergården.
- ParkeringFöreningen har totalt 37 parkeringsplatser.
- Carport: 975 kr/mån
- Parkering: 575 kr/mån
- Laddstolpe finns till 3 av parkeringsplatserna utan tak och kostar 975 kr/mån.
Separat kö tillämpas. - TV & InternetI avgiften ingår Telia Tripple Play. I detta inkluderas bredband 100/100, digital-tv paket Lagom samt bredbandstelefoni exkl. samtalsavgifter.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.7847 %
- Andel i BRF1.785 %
- Indirekt nettoskuldsättning623 999 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 766 kr, Inkl värme, varm- och kallvatten, bredband kabel-tv.
Driftkostnad
- El649 kr/månad
- Försäkring146 kr/månad
- Personer i hushåll3
- Summa795 kr/månad
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
