Karlsdalsallén 55, Sörbyängen
Uteplats i söderläge med utsikt över golfbanan!
Drömmer du om en stor uteplats i söderläge med utsikt mot golfbanan?
Välkommen till Karlsdalsallén 55 – en fantastisk trea på entréplan med en av områdets mest eftertraktade lägen! Här bor du med en solig och generös uteplats som blir en naturlig förlängning av hemmet, där du kan njuta av morgonkaffet, långa grillkvällar och den rogivande utsikten mot golfbanans grönska.
Bostaden erbjuder en modern och välplanerad planlösning med öppna sällskapsytor och stilrena materialval. Det ljusa och luftiga vardagsrummet har en naturlig koppling till köket och matplatsen, där stora fönster och altandörren ut mot uteplatsen suddar ut gränsen mellan inne och ute. Köket är fullutrustat med hög standard och gott om arbetsyta.
Lägenheten har två rymliga sovrum varav det största med egen klädkammare. Det helkaklade badrummet är stilfullt inrett och har duschväggar i klarglas samt tvättmaskin och torktumlare i pelare för extra komfort.
Utöver den fantastiska uteplatsen har du tillgång till föreningens gemytliga innergård, där det finns pergola, grillplats och ett stort orangeri – en perfekt plats för avkoppling eller sociala stunder. Här bor du i en välskött förening med låg månadsavgift, där det mesta ingår.
Läget är oslagbart! Med närhet till både city och natur får du det bästa av två världar. Mataffärer, gym och service finns inom bekvämt avstånd, samtidigt som du har grönskande promenadstråk och golfbanans öppna landskap precis utanför dörren. Örebro Universitet ligger dessutom på promenadavstånd, vilket gör detta till en perfekt bostad även för studenter och unga vuxna.
Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska trea med en av områdets bästa uteplatser! Kontakta oss redan idag för mer information eller för att boka en visning.

Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea72 m²
- Lägenhetsnummer311553001-1511-05 / 1001
- Våningsplan1 / 5
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypFlerbostadshus
- HissJa
- Våningsplan1 / 5
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetFrån den 1 juni 2025 är hastigheten 500/50 mbit/s.
Interiör
- InteriörHALL – En stor och välkomnande hall! Den generösa ytan ger plats för önskat hallmöblemang, sko- och hatthylla. Här finns en två garderober med bra förvaringsmöjligheter. Ljust målade väggar samt en fondtapet och grått klinkergolv.
KÖK – Generöst tilltaget kök med köksinredning från Ballingslöv är påkostat erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp. Luckorna i vitt och det kaklet på väggen ovan arbetsytan bryts av mot svart stenbänkskiva i granit. Köket är utrustat med vitvaror från Electrolux: ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt, kyl, frys samt diskmaskin – allt i snyggt rostfritt! Parkettgolv och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM – Från köket mot vardagsrummet är det öppen och inbjudande planlösning. Här finns plats för både soffgrupp och middagsbord. Parkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM – Rymligt sovrum med utgång till altanen med utsikt över golfbanan. Klädförvaring i stor klädkammare. Parkettgolv och vitmålade väggar med en fondtapet.
SOVRUM – Sovrum med parkettgolv och målade väggar.
BADRUM – Rymligt och smakfullt helkaklat badrum. Här finns dusch med duschvägg, WC, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning samt handdukstork. I badrummet ryms även en klädvårdsdel med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk. Grått klinkergolv och vitt kakel på vägg.
WC – Praktiskt med extra wc! Här finns även handfat med underskåp samt spegelskåp på vägg med belysning. Grått klinker på golv och vitt kakel på vägg.
Förening
- NamnBrf Sörbyängen i Örebro
- Allmän informationBrf Sörbyängen innefattar 4 st flerbostadshus med totalt 113 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaderna blev inlfyttningsklara under 2016. Föreningen har en hemsida med bra information: www.brfsorbyangen.se
- RenoveringarFöreningen har under 2019 gjort stora ombyggnationer på innergården.
- GårdsplatsMycket trevlig innergård med utsikt över golfbanan. Här finns pergola med grillplats och sittgrupper och orangeri.
- Gemensamma utrymmenÖvernattningsrum finns att hyra.
Förråd finns till alla lägenheter i separat förrådsbyggnad. - ParkeringFöreningen har 82 parkeringsplatser. Parkering finns på innergården, 300 kr/månad. Separat kösystem tillämpas.
Platser med motorvärmare samt laddstolpar för elbilar 400 kr/månad + elförbrukning. - TV & InternetI avgiften ingår bredband 100/10 Mbit/s, tv och telefoni via Tele2. Detta redovisas som en kostnad om 98kr/mån på månadsavin.
- FörsäkringBostadsrättstilläggsförsäkring ingår i avgiften.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF1.017270829 %
- Indirekt nettoskuldsättning856 767 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 727 kr, Inkl. Värme, vatten. Obligatorisk kostnad om 98 kr/månad för bredband 100/10 mbit/s, basutbud med tv-kanaler.
Driftkostnad
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Föreningen debiterar 500 kr/månad för hushållsel. Kostnaden korrigeras en gång om året mot verklig förbrukning.