Knölagatan 40, Vretstorp
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller maila jesper.gelin@nordafast.sesön 9 augusti, 11:00-11:45Anmälan
Villa med bergvärme!
Välkomna till Knölagatan 40 i Vretstorp, där vi kan presentera denna gedigna villa med berggärme, lummig tomt och två garage!
Med sina 148 kvadratmeter boyta och ytterligare 48 kvadratmeter biyta har du gott om plats för familjeliv. Beläget längst bort på denna återvändsgata och med en privat baksida som vetter mot trevlig grönska - är detta boende perfekt för avkopplande stunder.
Ett av hemmets stora plus är bergvärmen, vilket ger både en behaglig inomhusmiljö och energieffektiva boendekostnader. För dig som söker gott om utrymme för bilar och hobbyprojekt finns två garage med eldrivna portar, en eftertraktad fördel för den bilintresserade eller den med behov av extra förvaringsutrymme. Det ena nås inifrån huset, det andra nås utifrån och har även ett förråd bakom.
Omgivningarna i Vretstorp erbjuder en trevlig mix av lantlig charm och praktisk närhet till närliggande orter samt Örebro. Här hittar du skola, matbutik och pizzeria, vilket gör vardagen bekväm och smidig. Även naturälskaren kommer trivas, med närhet till grönområden och härliga promenadstråk.
Vid förhandsintresse, maila till jesper.gelin@nordafast.se
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea148 m²
- Biarea48 m²
- Tomtarea1 576 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningKnölan 2:19
- KommunHallsberg
Byggnad
- Byggår1974
- StommeTrä
- Fönster2-glas kopplade fönster
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta på mark
- UppvärmningBergvärme
- FasadKalksandsten och träpanel
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- EnergideklarationUtförd 2026-04-24
- EnergiklassD
- Energiförbrukning67 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital121 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN:
Hall: Den trevliga hallen möjliggör god förvaring i form av platsbyggd spegelgarderob. Till vänster om hallen anträffas vardagsrummet, rakt fram köket och till höger finns entréplanets badrum samt sovrum.
Vardagsrum: Vardagsrummet inger ett rymligt intryck och passar utmärkt för sociala tillställningar. Vid soligt väder går det utmärkt att ta sig ut till trädäcket som vetter mot trivsam grönska.
Kök: Köket ger dig goda förutsättningar till trivsam matlagning tillsammans med familj och vänner. Köksutrustningen inkluderar spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Från köket når du även baksidans inglasade uteplats.
Badrum: Badrummet har inredning bestående av toalett, bidé, handfat samt badkar.
Sovrum: Entréplanets sovrum är placerat intill badrummet. Här finns platsbyggda garderober.
Tvättstuga/pannrum:
Bortanför köket finns du tvättstugan. I tvättstugan finner du även bergvärmepumpen.
Dusch och bastu:
Entréplanet har även en dusch samt bastu.
ÖVRE PLAN:
Allrum: På övervåningens högra sida anträffas ett allrum som kan användas efter önskemål, både som sovrum eller hobbyrum.
Sovrum: På den andra sidan av övre plan så hittas ett sovrum. Här finns garderober för förvaring.
WC: Övervåningen erbjuder även en WC vars inredning består av en toalett och ett handfat.
Ekonomi
Driftkostnad
- El25 500 kr/år
- Elförbrukning10 764 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 606 kr/år
- Renhållning3 685 kr/år
- Försäkring5 582 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa39 373 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 282 kr (49 655 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 600 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 147 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt224 000 kr
- Taxeringsvärde1 371 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 282 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1973-06-12)