Ledgränd 19, Solhaga
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.setis 7 april, 16:30-17:00Anmälan
Smakfull hörntrea i toppskick med ett av områdets bästa läge
Hörntrea i absolut toppskick med mycket fin helhet! Genomtänkt planlösning med stora öppna ytor och ett härligt ljusflöde som genomsyrar hela hemmet. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt balkong soligt söderläge. Med en boyta på 79 kvm finns gott om plats för både avkoppling och sociala aktiviteter. Lägenheten ligger på andra våningen med rymlig balkong i soligt söderläge, sobert ljust kök med full maskinell utrustning, fräscht badrum med tvättmaskin, gästtoalett och genomgående fina ytskikt. Två rymliga sovrum varav masterbedroom med praktisk skjutdörrsgarderob. Här finns utrymme för att skapa en trivsam atmosfär där du kan njuta av de ljusa och rymliga rummen.
Föreningen Brf Solhaga är välskött och erbjuder sina medlemmar en trevlig boendemiljö med många gemensamma aktiviteter för de som önskar. Du kan njuta av sommaren vid poolen som finns på området och ta in solen på den fina balkongen i söderläge. Närområdet är omgivet av grönska och naturen finns direkt utanför dörren för den som vill ta promenader eller träna utomhus.
Lägenheten har även ett perfekt läge med närhet till allt du behöver, ett stenkast till Haga centrum och gångavstånd till Karlslunds Herrgård. Här finns bra kommunikationer och du har cykelavstånd till Örebro city med affärer, populära restauranger och kulturutbud. För den naturintresserade finns även vackra parker och grönområden att utforska.
Sammanfattningsvis är detta en perfekt bostad för den som vill bo i en lugn och trevlig miljö med närhet till både stadsliv och natur.
Hjärtligt välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea79 m²
- Lägenhetsnummer39
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1967
- TypFlerbostadshus
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk frånluft
- EnergideklarationUtförd 2025-12-13
- EnergiklassE
- Energiprestanda, primärenergital110 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörHall: Trivsam hall med mörkt parkettgolv och ljusa målade väggar. Här finns plats för avhängning.
Kök: Lägenheten har ett nyrenoverat kök i sober ton och med gott om plats för matbord vid fönstret. Fina köksluckor med svarta beslag, ljus laminatbänkskiva och stänkskydd i samma material bidrar till en fin helhet. Infälld ho, gott om skåp och lådor ger bra förvaring. På golvet är det mörkt parkettgolv och väggarna är ljusa. Maskinell utrustning: Inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, induktionshäll, fläkt, kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i tak ovan arbetsytor. Utgång till bostadens härliga balkong i söderläge.
Vardagsrum: Lättmöblerat och rymligt vardagsrum med mörkt parkettgolv och ljusa väggar. Tack vare hörnläget finns här ett extra fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum: Lägenheten har två sovrum. Det största ligger med ingång från hallen. Ljus heltäckningsmatta och målade väggar i sober ton. Här finns en hel garderobsvägg med praktiska skjutdörrar.
Sovrum: Det andra sovrummet har ingång från vardagsrummet. Här ligger samma mörka parkettgolv och väggarna är ljusa.
Badrum: Till höger i hallen ligger det nyligen renoverade badrummet. Här finns: wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin. Fönster ger vädringsmöjlighet och naturligt ljusinsläpp.
Gäst-wc: Lägenheten har även en separat wc, mycket praktiskt! Här finns; wc, spegel med hylla och handfat med kommod. Plastmatta.
Förening
- NamnBrf Solhaga
- Allmän informationBrf Solhaga är Örebros största bostadsrättsförening. Inom Brf Solhaga finns 684 bostäder, 213 garageplatser, 32 carport platser och 50 parkeringsplatser varav 170 med motorvärmare. I föreningen finns 6 tvättstugor varav 2 grovtvättstugor, 6 sophus med källsortering och kompostering samt 30 cykelrum.
Föreningens medlemmar har tillgång till badpark med b.la. pool och omklädningsrum, invigd 2006.
Föreningen har gemensamhetslokalen Solhagagården innehållande vävstuga, övernattningsrum och samlingslokal. Där finns även två förskolor som hyrs ut till kommunen samt en fastighetsskötarexpedition som hyrs ut till föreningens förvaltare.
Brf Solhaga är en aktiv förening som anordnar olika slags arrangemang som passar alla åldrar för de boende i området.
Besök gärna föreningens egna hemsida för mer info: www.brfsolhaga.se - Renoveringar1992 - Rotrenovering
1994 - Soprum
1999/2001 - Fasadbyte, balkongbyte, ventilation.
2008 - Cykelrum
2012 - Enhetsmätning av el.
2014/2016 - Takfötter och vindskivor
2015 - Balkongrenoveringar.
2017- Relining påbörjad och det tar ca 6 år. Det innebär vid en gammal golvbrunn som ej är bytt så kommer föreningen att stå för ett nytt badrum med våtrumsmatta+våtrumstapet. Om det önskas exempelvis kakel så får ägaren till bostaden stå för mellankostnaden.
2020 - Renovering av pool
2021 - Byte av elcentraler. - ParkeringBrf Solhaga har flera olika parkeringsalternativ, separat kösystem tillämpas på samtliga alternativ.
213 garageplatser varav 18 laddplatser
12 laddplatser utomhus
56 carportplatser med el
182 p-platser med motorvärmare – normalbredd
17 p-platser med motorvärmare – extra breda
152 p-platser – normalbredd
7 p-platser – extra breda
27 p-platser för husvagn
Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Det går att ha flera parkeringsplatser om så önskas.
p-plats utan el 190 kr/månad
p-plats med el 210 kr/månad, plus förbrukad el.
Carport m el 340 kr/månad, plus förbrukad el
Garage 420 kr/månad
Garage med laddplats 620 kr/månad, plus förbrukad el
Laddplats utomhus 390 kr/månad, plus förbrukad el
Husbil/husvagnsplats 210 kr/månad
- TV & InternetGrundutbud med tv-kanaler från Tele2 ingår i avgiften.
Eget abonnemang för internet krävs. - MarkägareNej
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.1572 %
- Andel i BRF0.1572 %
- Indirekt nettoskuldsättning238 992 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 327 kr, Inkl. Vatten (varm/kall), fast elkostnad (IMD EL) och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 1047 kr/mån för värmeleverans samt 125 kr/mån för TV (grundutbud) och bredband (500 Mbit/s) via Tele2. Beloppen redovisas även som driftskostnad.
Driftkostnad
- Uppvärmning1 047 kr/månad
- El200 kr/månad
- Övrigt125 kr/månad
- Personer i hushåll3
- Summa1 372 kr/månad
- KommentarDriftskostnaden är beroende på antal personer i hushållet samt vanor och avtal. Detta kan komma att ändras för blivande ägare.
*Posten "övrigt" avser TV (grundutbud) och bredband (500 Mbit/s) via Tele2.
