Ledgränd 33
Ljus och välplanerad etta med industriglasvägg och balkong
Välkommen till Ledgränd 33, en välplanerad och trivsam etta om 47,5 kvm med ett fint ljusinsläpp, stilrena materialval och en härlig balkong mot grönska. Här bor du i en omtyckt förening i ett lugnt område med närhet till både service, natur och goda kommunikationer.
Redan i hallen möts du av ett generöst ljus från köket som skapar en välkomnande känsla. Här finns en praktisk avhängningsyta direkt innanför entrén som övergår i flera inbyggda garderober med gott om förvaring. Den integrerade spegeln bidrar till både funktion och rymd.
Köket är modernt och tidlöst med vita skåpluckor, träbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Den smarta förvaringen med skåp hela vägen upp till taket ger gott om plats för kökets alla tillhörigheter. Intill diskbänken finns dessutom ett elegant högskåp med glasparti som fungerar utmärkt som vitrinskåp och ger köket extra karaktär. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn samt kyl och frys. Här finns också plats för matgrupp och från köket når du den trevliga balkongen med utsikt över grönskan – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund.
Bostadens allrum rymmer både vardagsrum och sovdel i en smart planlösning. Idag har rummet delats av med stilrena glasväggar som skapar en naturlig uppdelning utan att ta bort ljuset eller den öppna känslan. De stora fönstren tillsammans med de vita väggarna och parkettgolvet ger rummet en ljus, harmonisk och lättmöblerad atmosfär.
Det helkaklade badrummet har en tidlös utformning med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns dusch med glasväggar, WC, handfat med kommod, spegel samt ett extra förvaringsskåp som ger praktisk förvaring.
Här blir du en del av en välskött och uppskattad bostadsrättsförening med många uppskattade gemensamma faciliteter. För medlemmarna finns bland annat samlingslokaler för både vardag och fest, möjlighet till övernattning för gäster samt flera gemensamma aktiviteter under året. På området finns även lekplatser, grillplatser, grönområden och en uppskattad vattenpark med pool som bidrar till en trivsam boendemiljö.
Området Solhaga är lugnt och trivsamt med närhet till det mesta. På bekvämt avstånd finns Haga Centrum med mataffär, vårdcentral, gym, restauranger och badhus. För den som pendlar finns goda bussförbindelser och universitetet nås smidigt med direktbuss. För dig som uppskattar natur och friluftsliv ligger både Karlslunds vackra omgivningar och Varbergaskogens naturreservat i närheten med motionsspår, promenadstråk och fina rekreationsmöjligheter året om.
Välkommen att kontakta Dennis Hurtig för anmälan av intresse!

Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris795 000 kr
- Rum1.5 R.O.K.
- Boarea47,5 m²
- Lägenhetsnummer68 / 1101
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationEj angivet
- EnergiklassF
Interiör
- HallVälkomnande hall med stilren ekparkett på golvet och vitmålade väggar som skapar en ljus och tidlös känsla. Praktisk förvaring erbjuds genom hatthylla och garderober, vilket ger goda möjligheter till ordning och avhängning.
- VardagsrumLjust och trivsamt vardagsrum med ekparkettgolv och vitmålade väggar som skapar en stilren och harmonisk atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp och annan möblering. En elegant industriglasvägg skärmar av en del av rummet och skapar möjlighet till ett separat sovrum, samtidigt som ljuset och den öppna känslan bevaras.
- KökSmakfullt och funktionellt kök med vita köksluckor, träbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Den genomgående ekparketten och de vitmålade väggarna skapar en ljus och harmonisk känsla. Härifrån nås balkongen som förlänger bostadens sociala ytor. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll och ugn.
- BadrumStilrent badrum med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar som skapar en modern och tidlös känsla. Badrummet är utrustat med dusch med glasduschväggar, handfat med kommod, praktiskt badrumsskåp, spegel samt wc. En välplanerad yta som erbjuder både funktion och komfort.
Förening
- NamnBrf Solhaga
- Allmän informationBrf Solhaga är Örebros största bostadsrättsförening. Inom Brf Solhaga finns 684 bostäder, 213 garageplatser, 32 carport platser och 50 parkeringsplatser varav 170 med motorvärmare. I föreningen finns 6 tvättstugor varav 2 grovtvättstugor, 6 sophus med källsortering och kompostering samt 30 cykelrum.
Föreningens medlemmar har tillgång till badpark med b.la. pool och omklädningsrum, invigd 2006.
Föreningen har gemensamhetslokalen Solhagagården innehållande vävstuga, övernattningsrum och samlingslokal. Där finns även två förskolor som hyrs ut till kommunen samt en fastighetsskötarexpedition som hyrs ut till föreningens förvaltare.
Brf Solhaga är en aktiv förening som anordnar olika slags arrangemang som passar alla åldrar för de boende i området.
Besök gärna föreningens egna hemsida för mer info: www.brfsolhaga.se - Renoveringar1992 - Rotrenovering
1994 - Soprum
1999/2001 - Fasadbyte, balkongbyte, ventilation.
2008 - Cykelrum
2012 - Enhetsmätning av el.
2014/2016 - Takfötter och vindskivor
2015 - Balkongrenoveringar.
2017- Relining påbörjad och det tar ca 6 år. Det innebär vid en gammal golvbrunn som ej är bytt så kommer föreningen att stå för ett nytt badrum med våtrumsmatta+våtrumstapet. Om det önskas exempelvis kakel så får ägaren till bostaden stå för mellankostnaden.
2020 - Renovering av pool
2021 - Byte av elcentraler. - ParkeringBrf Solhaga har flera olika parkeringsalternativ, separat kösystem tillämpas på samtliga alternativ.
213 garageplatser varav 18 laddplatser
12 laddplatser utomhus
56 carportplatser med el
182 p-platser med motorvärmare – normalbredd
17 p-platser med motorvärmare – extra breda
152 p-platser – normalbredd
7 p-platser – extra breda
27 p-platser för husvagn
Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Det går att ha flera parkeringsplatser om så önskas.
p-plats utan el 190 kr/månad
p-plats med el 210 kr/månad, plus förbrukad el.
Carport m el 340 kr/månad, plus förbrukad el
Garage 420 kr/månad
Garage med laddplats 620 kr/månad, plus förbrukad el
Laddplats utomhus 390 kr/månad, plus förbrukad el
Husbil/husvagnsplats 210 kr/månad
- TV & InternetGrundutbud med tv-kanaler från Tele2 ingår i avgiften.
Eget abonnemang för internet krävs. - MarkägareNej
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.1004 %
- Andel i BRF0.1004 %
- Indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 933 kr, I avgiften ingår värme, vatten, bredband, tv-kanaler och bostadsrättstillägg.
