Limedsforsen 139 & 141 (Skiers Inn), Lima-Torgås
Utgångspris
2 900 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
320 m² / 100 m² / 3 006 m²
Rum
18 R.O.K. varav 16 sovrum
Typ
Övrigt
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1929
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.tis 21 juli, 17:00-18:00Anmälan
Charmigt bed & breakfast - Närhet till Sälen, Kläppen & Västerdalälven ger fantastiska möjligheter!
Välkommen till ett trivsamt och välskött bed & breakfast, beläget i hjärtat av Dalarnas besöksnäring. Fastigheten har ett naturskönt läge nära Västerdalälven, omgivet av skoterleder, cykelleder och en uppsjö av varierade upplevelser året runt. Här bor gästerna i en rogivande miljö samtidigt som några av Sveriges mest populära skidområden finns inom bekvämt avstånd – endast cirka 15 minuter till Kläppen och cirka 30 minuter till Sälenfjällen. Läs mer på; Visa hela beskrivningen!
Anläggningen erbjuder totalt 18 rum, varav 16 sovrum med 43 bäddar som fördelas på tre byggnader, vilket skapar goda möjligheter att ta emot såväl enskilda gäster som större sällskap. Under de senaste två åren har flera investeringar genomförts på byggnaderna, däribland installation av en modern luft-/vattenvärmepump som bidrar till ökad energieffektivitet och en mer ekonomisk drift. Pensionatet har drivits med stort engagemang och omtanke, där gästerna kunnat njuta av både bekvämt boende, vällagad mat och uppskattade pubkvällar. Verksamheten har byggt upp ett stabilt och återkommande kundunderlag med allt från skidturister och friluftsentusiaster till företag och hantverkare. För dig som drömmer om att skapa en livsstil där människor, natur och upplevelse står i centrum - är detta ett unikt tillfälle. En möjlighet att skapa ett personligt "Inn" med en växande besöksverksamhet. Läget mitt i en av Sveriges mest expansiva turistregioner öppnar dörren för nya koncept med exempelvis konferenser för företagsgrupper, paketupplevelser, gastronomiska upplevelser och events. Här finns en väl etablerad verksamhet, ett attraktivt läge och en fastighet fylld av potential – redo för nästa ägare att förverkliga sina visioner. Möjligheterna är många och det är bara fantasin som sätter gränser.
Fakta
Fakta
- ObjekttypÖvrigt
- Utgångspris2 900 000 kr
- Rum18 R.O.K. varav 16 sovrum
- Boarea320 m²
- Biarea100 m²
- Tomtarea3 006 m²
- Areauppgift enligtsäljarens information
Enligt taxering är Hotellet 160 kvm, detta innefattar endast en våning. Biarea gäller Annexet. - FastighetsbeteckningBu 8:2, Bu 8:4
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1929
- Typ2-plan Hotell & Restaurangbyggnad
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakPlåt
- GrundKrypgrund
- UppvärmningLuft-vatten värmepump, vattenburet värmesystem. Kamin.
- FasadKnutad timmerpanel, träpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2026:
- nytt brandlarm installerat och brandtillsyn genomförd.
- balkong på baksida renoverad med ny papp, ny trall samt renoverat räcke.
- ny trapp vid entré.
- nya vindskivor på entrésidan.
- åtgärdat takläckage på huvudbyggnad, bytt delar av innertaket lokalt (korridor övre plan)
2025:
- luft-vatten värmepump installerad och pannrummet har byggts ut mot baksidan.
- diskrum renoverat, tidigare takläckage.
- målat träpanel på vägg i entré, lagt heltäckningsmatta avsedd för offentlig miljö i trapp/hall.
- byggt avskiljande dörrar mellan matsal och loungedel.
- bytt 3 st. fönster i matsal (nyare men begagnade).
- monterat en balkongdörr i matsal (begagnad).
2024:
- målat interiört i sovrum, korridorer, kök/disk m.m. Lagt nytt golv i sovrummen i huvudbyggnaden.
- köpt in våningssängar samt matgrupper till matsalen (begagnade). - Övriga byggnaderAnnexet:
Det intilliggande annexet står på en separat fastighet sett från huvudbyggnaden, längst söderut. (Taxeringskod 220, småhusbyggnad på småhustomt).
Fastighet: Bu 8:4, (Limedsforsen 139)
Byggår:1909.
Byggnadstyp: 2-plans villa
Boarea: 100 kvm, biarea: 10 kvm (taxering).
Tomtarea: 1 622 kvm.
Inteckningar: 4 st, summa 450 000 kr.
Taxringsvärde 739 000 kr.
Uppvärmn: Luft/luftvärmepump -25, direkt el.
Kommunalt V/A.
Knutad timmerpanel, plåttak, krypgrund, 3-glasfönster.
Här finns två våningsplan som tillsammans rymmer 7 sovrum. Fyra av sovrummen tillsammans med en separat dusch och separat wc inryms på det nedre planet. Ytterligare tre sovrum, ett enklare kök, en allrumsdel, en separat wc och ett badrum med dusch och wc finner man på det övre planet. Flera av sovrummen är så kallade familjerum med upp till 4 bäddar.
Tvättstuga/uthus, 1½-plan:
På samma fastighet som Annexet finns en separat byggnad som rymmer en tvättstuga med två tvättmaskiner, tumlare och mangel med möjlighet att tvätta ex. sänglinne. Här finns även en bastu som idag används som förråd, en duschplats, en separat wc och ett litet pannrum.
En trappa upp på loftvåningen finns en öppen yta med snedtak, här finns möjlighet att möblera efter önskemål och längst in finns ett litet sovrum. Kanske kan detta blir en yta avsedd för den som vill ha en privatbostad, alternativt personalboende på platsen.
Knutad timmerpanel, plåttak, krypgrund, 3-glasfönster. Vidbyggt kallförråd. Separat äldre förrådsbyggnad finns även längst väster ut på fastigheten. - UteplatsPå det övre planet finns en stor uteplats i form av en balkong på husets baksida. Balkongen har renoverats 2026 med ny papp och ny trall. Härligt vindskyddat solläge mot väster.
I matsalen har en altandörr monterats med planer om en framtida uteplats mot husets baksida i väster. - Vatten & AvloppKommunalt vatten och avlopp.
- InternetMobilt bredband. Förberett med slang för fiber, dock ej indraget/anslutet.
- BilplatsGott om parkeringsyta finns på grusad yta runtom huvudbyggnaden, samt asfalterad yta invid entrén.
- Övrig infoUthyrningen har skett genom Booking, egen hemsida och Visit Dalarna. Under 2025 har uthyrningen genererat intäkter på 487 000 kr. Hittills år 2026 ligger intäkterna på 331 000 kr. Det har varit vanligt förekommande med såväl svenska som danska och tyska gäster. Även många hantverkare som hyr boende mån-tors.
Kommande bokningar finns för Cykelvasan, Dansbandsveckan (v.29) och bokning för Vasaloppet kommer öppnas upp snart. - EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, receptionDen takade entrén leder till en ljus hall med renoverade ytskikt i form av målad "timmer-träpanel" och en slitstark heltäckningsmatta avsedd för offentlig miljö. Samma ytskikt följer även i trappen till det övre planet. Intill entrén finns en liten gästtoalett med wc och handfat. Reception med kontorsinredning, ett äldre laminatgolv och målade väggar.
- Matsal & LoungeTill höger från entrén ligger den stora sällskapsytan med flera sittgrupper och TV. Här finns även en värmande braskamin. Parkettgolv och timmerpanel med målad väv ovanför.
Med utanpåliggande skjutdörrar avskärmas loungedelen enkelt från matsalen vid behov. I matsalen finns sittplatser för ca 40 personer samt en bar med ytterligare 5 sittplatser. På golvet ligger en plastmatta som likar parkett och väggarna är klädda i betsad timmerpanel med väv ovan, vitmålad träpanel och vit träpanel i taket. Här finns en altandörr ut till husets baksida. - Diskrum, pannrumDiskrummet rymmer en diskho, diskmaskin och bänkyta samt en öppning mot serveringsgången intill. Rummet har renoverats under 2025 med klinkergolv, kakel på vägg samt målade väggar. Här fanns tidigare en fuktskada i taket som åtgärdats, samtidigt som den ovanliggande uteplatsen tätats genom nya tätskikt. Här finns ett pannrum med en ny luft-vatten värmepump samt en gammal oljetank.
- Kök, varuentréRestaurangköket nås via serveringsgången samt via en personal- och varuingång på husets baksida. Intill denna finns även en mindre omklädningsyta samt en wc. Här finns rostfria arbetsbänkar, öppen förvaring, diskbänk, stekhäll, ugn, fläktkåpa, kyl, frys samt ett större kylskåp intill entrén. Plastmatta på golvet och kaklade samt målade väggar och tak.
- Hall, övre planetVia den renoverade entrén nås det övre planet. Här finns en korridor i vinkel som leder till samtliga nio sovrum, två duschutrymmen samt två separata toaletter. Nytt laminatgolv och målade väggar.
- Sovrum 1-9De totalt nio sovrummen har möblerats med dubbelsäng eller två våningssängar, samtliga med eget handfat. I alla rum har ett nytt laminatgolv lagts in och väggarna har målats.
- Separata duschrum & wcPå övre planet finns ett äldre duschrum med dusch och handfat med våtrumsmatta på golv/vägg. Separat duschrum med upphöjt golv med underliggande avlopp, våtrumsmatta på golv och vägg. Två separata toaletter med wc/handfat.
- AnnexetSeparat byggnad i 2-plan
- Entré, hallVid entrén finns en avställningsyta och här finns trappen som leder till det övre planet. Vidare in finns en korridor som leder till tre av sovrummen. Heltäckningsmatta på golvet och målade väggar.
- Sovrum 10-16Sovrummen har laminatgolv, plastmatta eller delvis trägolv och väggarna är målade. Rummen har varierad möblering med 2-4 bäddar i dubbelsäng och/eller våningssäng, soffa eller fåtöljer och i vissa av rummen finns garderob. Flera av rummen har ett handfat. Ett av rummen är ett enkelrum med en sovplats.
- Kök & allrumOvanför trappen finns ett utrymme som nyttjas som ett allrum med en soffgrupp. Här finns en balkongdörr mot väster som ger rikligt med ljusinsläpp men med grönska som skymmer för insyn. Heltäckningsmatta på golvet, målade väggar och träpanel i taket.
Den gemensamma köksdelen har en mindre matplats för två. Här finns utrustning i form av ett pentry med två spisplattor, fläkt, diskho, kyl/frys samt en mikro. Målat trägolv och vita panelskivor på vägg. - WC/DuschPå det övre planet finns ett badrum med wc, handfat och dusch med glasvägg samt draperi. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet.
På det nedre planet finns ett duschrum med duschkabin, handfat, wc och varmvattenberedare. Våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar.
En separat wc med handfat finns även på entréplanet. Laminatgolv och målade väggar. - Generell beskrivningHuvudbyggnaden i form av en hotell- och restaurangbyggnad står på fastigheten längst norr ut. Här finns en takad entré mot vägen med parkeringsmöjligheter intill. På entréplanet finns en hall med reception och en umgängesyta i form av en loungedel, bar och en matsal med plats för ca 40 personer. Därtill finns ett restaurangkök, diskrum och en personal-/varu ingång med omklädningsyta.
På det övre planet finns en hotellkorridor och totalt 9 sovrum. Här finns även två separata duschar och två separata toaletter. Via övre planet tar man sig ut till en stor balkong i solläge mot väster som renoverats under 2026.
Ekonomi
Driftkostnad
- El97 801 kr/år
- Elförbrukning47 218 kWh/år
- Vatten & Avlopp17 970 kr/år
- Renhållning4 560 kr/år
- Försäkring45 000 kr/år
- Sotning587 kr/år
- Summa165 918 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 742 kr (174 660 kr)
- KommentarKostnader för el delas upp på: 27 774 kWh/24 555 kr på huvudbyggnaden + elnät 30 259 kr. 19 444 kWh/18 063 kr på Annexet + elnät 24 924 kr.
Försäkringskostnad varierar utifrån vilken verksamhet man väljer att ha och vilka tillval man gör osv. Taxering
- Taxeringskod310, Hyreshusenhet, tomtmark
- Taxeringsvärde, byggnad646 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt413 000 kr
- Taxeringsvärde1 059 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt8 742 kr
- Taxeringsår2025
Omgivning
- Generellt om områdetLima är en by med vacker natur och ett rikt utbud av friluftsnära aktiviteter, beläget mellan Malung och Sälen. Här finns fina cykel- och skoterleder, fiskevatten, och Äråbadet som erbjuder tempererat utebad på sommaren med padelbana, minigolf, lekpark och nybyggda påkostade lokaler med dusch, bastu, omklädning samt kiosk m.m. Välsorterad Coop-butik som fungerar som ombud för posten samt systembolaget. I Limedsforsen finns populära Sixten Jernbergs restaurang med lunch och delvis middagsservering, samt Skiers Inn med middagsservering, pub samt rum för övernattning.
Natursköna Torgås ligger knappt 5 min norr om Lima. Även här bjuds på vacker natur, skoterleder och fiskevatten i form av bland annat Gråhedsdammen med Put & take. Torgåsgården - Hike in Dalarna erbjuder boende för fjällturister med möjlighet till läger, konferens och guidade turer etc. Bondasgården erbjuder B&B för fjällturister samt café i mysig miljö med våfflor, fika, enklare mat samt möjlighet att hyra kajak i Västerdalälven. Hjulslätts gårdsbageri på västra sidan om Västerdalälven erbjuder fika och enklare lunch i hemtrevlig miljö. På Skidhuset hyr du komplett skidutrustning till bra priser.
Från Lima har man ca 10 min med bil till Kläppen Ski Resort och ca 25 min till Sälen. - KommunikationerI området erbjuds såväl linjetrafik som skolbussar genom Dalatrafik. Hållplatser med jämna mellanrum.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1958-12-31)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Brunn mm
Last: Avtalsservitut Brunn mm, 20-IM5-83/2747.1 Övrig information
- TomtTomtarea delas upp på 1 384 + 1 622 kvm på de två olika fastigheterna.
- BeskrivningUthyrningen har skett genom Booking, en egen hemsida och Visit Dalarana. Under 2025 har uthyrningen genererat intäkter på 487 000 kr. Hittills (1 juli 2026) ligger intäkterna på 331 000 kr. Det har varit vanligt förekommande med såväl svenska som danska och tyska gäster.
Bokningar finns för: Cykelvasan, Dansbandsveckan (v.29) och bokning för vasaloppet kommer öppnas. - VägbeskrivningAnläggningen nås enkelt via avtagsväg från Riksväg -66, som ligger knappt 100 m. bort.
