Lindvallen Vasabyn 827A, Lindvallen
Utgångspris
3 600 000 kr
Boarea
72 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
5 349 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1993
Renoverad 4:a med plats för två familjer. Ski-in ski-out i Lindvallen med gångavstånd till Experium!
Välkommen till denna smakfullt renoverade och välplanerade lägenhet i Vasabyn, mitt i hjärtat av familjevänliga Lindvallen. Lägenheten är belägen på markplan med enkel access och med ett bekvämt Ski-in Ski-out läge. Här genomfördes en omfattande renovering under 2021 med i stort sett helt nya ytskikt i alla rum och ett uppfräschat kök. En kombination av en trivsam grön kulör på snickerier, rutiga tapeter och en brun-grå fjällpanel ger lägenheten en ombonad och lyxig fjällkänsla. Under 2025 totalrenoverades dessutom de två badrummen, varav ett med bastu. Bostaden rymmer upp till två familjer med 10 + 2 bäddar fördelade på tre sovrum och öppna sociala ytor, optimalt planerad för att undvika trängsel under fjällvistelsen. På bekvämt gångavstånd finns allt man kan önska under sin fjällsemester. Närmsta lift ligger ca 100 m. bort och här finns ett varierat utbud av restauranger, caféer, afterski, butiker, bowling och äventyrsbad m.m. I Lindvallen erbjuds även Sälens största utbud av sommaraktiviteter med nyheter som Mountaincoaster, Mountain tube och SummerSki i direkt närhet av lägenheten. I närheten finns även downhill-cykling, höghöjdsbana samt utomhus-padel m.m. Lägenheten har tidigare hyrts ut via Skistar men avtalet har sagts upp. Den genomsnittliga hyresintäkten sista 5 säsongerna har legat på 150 000 kr per år. (Beräknat efter provision men före skatt, inkl 3 ägarbokade högsäsongsveckor och 1-2 v. som avsatts för vänner). Säljes inklusive möbler och inventarier, vissa textilier/inredningsdetaljer har tillförts inför fotografering och ingår ej i köpet. Kontakta ansvarig mäklare för tidsbokning av visning och mer information!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 600 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea72 m²
- Lägenhetsnummer8271 (827A)
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- ParkeringJa. En parkeringsplats tillhör varje lägenhet. Parkeringarna ligger en liten bit från lägenheten.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1993
- Typ2-plan, flerbostadshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningLuft-luftvärmepump (2023). Direktverkande el.
- VentilationMekanisk
- Renoveringar2025: renovering av två badrum med nya ytskikt samt nytt porslin/möbler.
2023: luftvärmepump installerad via föreningen.
2021: omfattande renovering av ytskikt i samtliga rum, nya gedigna våningssängar och nya möbler. - Övriga byggnaderFörråd avsett för skidor finns intill entrén.
- InternetTV: Kabel-TV via förening, ingår i avgiften. Internet: Bredband via förening, tillkommer utöver avgiften som obligatoriskt tillägg om 3 420 kr per år.
- Övrig infoHusen uppfördes i Lillehammers OS-by och flyttades sedan till Sälen. (Vinter OS - 94)
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, hallLägenheten har en stor och praktisk hall med dubbla hatthyllor och skohylla för förvaring av ytterkläder, skor och hjälmar etc. Här finns ett torkskåp för vinterns alla blöta kläder, en städgarderob och en sittbänk. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
- Badrum med bastuIntill entrén ligger lägenhetens största badrum med modern våtrumsmatta på golv och vägg. Här finns en dusch, wc, handfat med kommod, spegel och handdukstork. Här finns en värmande bastu med glasdörr. Här kan man värma sig efter en lång dag på skidor.
- Kök & AllrumRakt in från entrén ligger det kombinerade allrummet med kök, här finns gott om plats för hela familjen att umgås. Här finns plats för en matgrupp med upp till 12 platser samt en mysig soffhörna, däremellan finns TV:n placerad på vägg och dold bakom gardiner. Via ett fönsterparti mot sydväst, skymtar man Lindvallens skidbackar som är stämningsfullt upplysta under kvällarna. Här påminns man om lägenhetens perfekta läge med backarna på ett bekvämt avstånd. Kökets luckor har målats i en harmonisk grön kulör med laminatbänk och vitt kakel på vägg. Vitvaror i form av hällspis med ugn, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsmikro och kyl/frys. Via en altandörr når man en gräsyta avsedd för en eventuell framtida altan, som får byggas i samråd med Brf:en. Laminatgolv, liggande träpanel och tapetserade väggar. Ovanför soffhörnan finns en luft-luftvärmepump placerad.
- Sovrum 1-3Lägenheten har tre rymliga sovrum, samtliga med laminatgolv, målade väggar och svarta garderober. Det första sovrummet ligger till höger om entrén och har möblerats med dubbelsäng. Det andra sovrummet intill köket är möblerat med två rejäla våningssängar, precis som det tredje rummet som rymmer 4 + 1 sovplatser då en av våningssängarna har en bredare underslaf.
- BadrumLägenhetens minsta badrum ligger intill allrummet och ett av sovrummen. Här finns wc, handfat med kommod, dusch, handdukstork och vv-beredare. Modern våtrumsmatta på golv och vägg.
Förening
- NamnBRF Vinterbyn 1
- Allmän informationBrf Vinterbyn 1 äger fastigheten Västra Sälen 5:502 som rymmer totalt 27 lägenheter om 72 kvm vardera. Lägenheterna har adress Vasabyn mellan 816 A - 830 B. Föreningen registrerades 2016.
Vasabyn har ett mycket bra läge i Lindvallen, beläget mellan Experium och Gustavtorget med gångavstånd till skidbackar, längdspår, restauranger, butiker samt diverse sommaraktiviteter.
- RenoveringarSom energibesparande åtgärd har man låtit installera luft-luftvärmepumpar i samtliga lägenheter. Installation skedde i september 2023 och finansierades genom upptagande av ett nytt lån i föreningen om 1 000 000 kr.
- ParkeringEn p-plats ingår till varje lägenhet.
- TV & InternetKabel-TV ingår. Kostnad för bredband debiteras utöver månadsavgiften (per kvartal), som ett obligatoriskt tillägg.
- FörsäkringFöreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift3.7037 %
- Andel i BRF3.7037 %
- Ekonomi, övrigt1 jan 2025 gjordes en höjning med 15% från 4 651 kr - 5 349 kr (kontroll 2026-07-25).
1 jan 2023 gjordes en höjning av månadsavgiften om ca 20%, från 3 876 kr - 4 651 kr. Detta på grund av ökade räntekostnader samt driftskostnader, främst i form av Elkostnad. - Indirekt nettoskuldsättning364 425 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 349 kr, Inkl hushållsel, värme, V/A, renhållning, snöröjning, yttre underhåll etc. Bredband tillkommer (obligatorisk avgift).
Driftkostnad
- Försäkring149 kr/månad
- Övrigt285 kr/månad
- Personer i hushåll10
- Summa434 kr/månad
- KommentarÖvrigt gäller bredbandskostnad om 285kr/mån. El, värme, vatten, renhållning och snöröjning ingår i månadsavgiften.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg. Detta är även den destination i Sälen som har störst utbud av sommaraktiviteter.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av varierade restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. Vid mötesplatsen Salen kan du njuta av god mat och dryck på Matsalen restaurang & bar, spela simulatorgolf, gå på Bio, besöka Dala Market och ta del av en rad olika, spännande och intressanta evenemang. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur från de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.