Mark 310, Mark
- Bokad visning! Boka plats via www.nordå.sesön 23 augusti, 15:00-16:00Anmälan
Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en modern och smakfull oas, vackert inbäddad bland ståtliga tallar. Här bor du med naturen alldeles inpå huset, med citykärnan endast tio minuter bort.
År 2020 fick huset sin nuvarande utformning genom en genomgripande om- och tillbyggnad, där modern design möter den omgivande naturen. Den svarta träfasaden och det mörka plåttaket möter gavlar klädda i vacker cederträpanel – en varm och exklusiv detalj som ger huset karaktär och skapar ett smakfullt samspel med de omgivande tallarna. Invändigt fortsätter den genomtänkta helheten med en avskalad, minimalistisk stil och en rofylld atmosfär.
Bostaden erbjuder tre möjliga sovrum, varav ett i dag används som matsal. Det ger en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter familjens behov, oavsett om rummet önskas som sovrum, matsal, arbetsrum eller gästrum. Ett av sovrummen utmärker sig särskilt med ett stort fönsterparti mot grönskan och en platsbyggd sittbänk. Här kan dagen börja med utsikt över naturen precis utanför – en rofylld kvalitet som förstärker känslan av att leva nära skogen.
Vardagsrummet har generös takhöjd med synliga bjälkar och dubbeldörrar som bjuder in naturen. Här finns även ett inrett loft som kan nyttjas som sovrum. Öppet mellan vardagsrum och kök med en vacker putsad murstock som avgränsar. I huset finns ett stort helkaklat badrum med tvättavdelning samt en separat WC med klinkergolv.
Huset omges av en fantastisk utemiljö med generösa gräsytor, bevarad natur och ett trädäck som löper längs hela huset och binder samman bostaden med trädgården. Här finns gott om plats för såväl avkoppling som umgänge, med flera väl utformade miljöer för loungegrupp, matplats och sociala tillställningar. Den ombonade loungen under tak blir ett extra rum under sommarhalvåret, medan pergolan skapar en naturlig plats för middagar i det fria. Mellan tallarna väntar dessutom en rofylld plats för hängmattan – perfekt för stillsamma stunder med skogen som närmaste granne.
Den stora, plana gräsytan ger trädgården en öppen och inbjudande karaktär och passar lika bra för lek och aktiviteter som för festligheter. På tomten finns även en egen puttinggreen, en uppskattad detalj för såväl golfentusiasten som familjens tävlingsmänniskor.
Här erbjuds ett boende med tydlig karaktär, stor omsorg om detaljerna och en ovanligt tilltalande kombination av modern design och naturnära lugn. Ett hem för dig som söker något personligt och genomtänkt – med känslan av att bo mitt i naturen, men med stadens utbud endast tio minuter bort.
Interiörbilder kommer i augusti. Planerad visning i augusti/september.
Välkommen med din intresseanmälan!

Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 795 000 kr (Utgångspris)
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea93,5 m²
- Tomtarea1 643 m²
- Areauppgift enligtEnligt ritning
- FastighetsbeteckningAlmby 12:31
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1942, ombyggt 2020
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakPlåt
- GrundKrypgrund
- UppvärmningLuftvärmepump, elradiatorer
- FasadSvartmålad panel samt cederträ på gavlar
- BjälklagTrä samt bärande balk i stål
- Renoveringar2026
Ny varmvattenberedare (100L)
Nya blandare badrum - Vatten & AvloppEnskilt vatten året om. Enskilt avlopp, minireningsverk (delas med grannfastigheten).
- InternetFiber finns indraget.
- EnergideklarationEj angivet
Interiör
- Generell beskrivningINTERIÖR
Bostadens rum har genomgående Kährs 3-stavs askparkett.
Väggar och tak är klädda i plywood som behandlats med vitpigmenterad lasyr för att bevara träets ljusa och varma karaktär.
Spotlights i vardagsrum samt ytterbelysning styrs via Plejd.
HALL
Redan i hallen sätts tonen för bostadens avskalade och genomtänkta interiör. Väggar och tak i trä skapar en varm känsla och kontrasteras fint mot de svarta detaljerna. Ett stort spegelparti förstärker både ljuset och rymden. Hallen övergår naturligt i köket och vidare mot bostadens sociala delar.
KÖK
Köket har en stilren design med mattsvarta luckor, mörk laminatbänkskiva och stänkskydd i klarglas. Det generösa, liggande fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och skapar kontakt med grönskan utanför.
Centralt placerad finns den murade vedspisen, som utgör ett både funktionellt och vackert blickfång.
Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Mikrovågsugn finns men är inte fast installerad. Samtliga vitvaror är från 2020, förutom mikrovågsugnen som är från 2022.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ett av bostadens mest karaktärsfulla rum, med generös takhöjd, synliga svarta takbjälkar, spotlights samt träklädda väggar och tak. Det stora glaspartiet ger ett härligt ljusinsläpp och öppnar upp mot uteplatsen och naturen utanför.
Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp, samtidigt som den imponerande takhöjden skapar en luftig och öppen känsla. Ovanför vardagsrummet finns ett charmigt sovloft som nås via stege. Loftet har eget fönster och erbjuder ytterligare sovplats eller en avskild yta för vila.
SOVRUM
Huset har totalt tre sovrum, varav ett idag används som matrum.
Sovrum 1 – Master bedroom
Huvudsovrummet är rofyllt och genomtänkt, med samma träklädda ytor som präglar resten av bostaden. Det stora fönsterpartiet vetter direkt mot skogen och skapar en nästan tavelliknande inramning av naturen utanför.
Här finns plats för dubbelsäng, förvaring och en mindre arbetsplats. Den platsbyggda sittbänken framför fönstret är en särskilt fin detalj som förstärker känslan av närhet till naturen.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng. Ett högt placerat fönster ger ett fint ljusinsläpp samtidigt som det erbjuder insynsskydd. De träklädda väggarna och taket skapar en varm och ombonad känsla. Rummet har även en praktisk, inbyggd garderob med goda förvaringsmöjligheter. Spotlights i tak.
Sovrum 3/matrum
Bostadens tredje sovrum används idag som matrum och visar på husets flexibla planlösning. Här ryms ett rejält matbord med plats för flera gäster. Det högt placerade fönstret ger ett fint ljusinsläpp, medan de träklädda ytorna knyter samman rummet med bostadens övriga uttryck. Rummet kan enkelt återgå till att användas som sovrum. Spotlights i tak.
BADRUM
Rymligt och påkostat badrum med stora, italienska kakelplattor i en lugn beige ton. Här finns duschplats med glasvägg,
WC, golvvärme, infällda spotlights samt en stor spegel med inbyggd belysning.
Den specialbyggda lösningen med dubbla handfat i teakträ blir ett vackert och karaktärsfullt inslag i rummet. Det stora fönstret ger ett generöst naturligt ljusinsläpp. Badrummet rymmer även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.
WC
Separat WC med klinkergolv, målade väggar och golvvärme. Här finns WC, handfat i teak samt spegel med inbyggd belysning.
Ekonomi
Driftkostnad
- El20 686 kr/år
- Elförbrukning10 343 kWh/år
- Renhållning2 316 kr/år
- Försäkring6 000 kr/år
- Underhåll2 415 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa31 417 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (41 842 kr)
- KommentarDen angivna kostnaden för el inkluderar hushållsel och uppvärmning. Kostnaden är beräknad på 2 kr/kWh.
Kostnaden för underhåll innefattar service på minireningsverk. Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 3 000 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 505 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt919 000 kr
- Taxeringsvärde2 424 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro gällersta-lövsätter ga:2 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Avloppsanläggning
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, avloppsanläggning, D202300144668:1.1
Last: Avtalsservitut Väg, 18-IM1-19/22.1
