Märtavägen 22, Hjälmarbaden
Välkommen till ett hem som kombinerar naturens lugn med livets bekvämligheter – en plats där varje dag börjar med utsikt över glittrande vatten. Denna inbjudande villa bjuder på en fin kombination av hemtrevlig känsla, generösa sociala ytor och ett fantastiskt sjönära läge med brygga som delas med granne.
Villan har ett härligt kök med lantlig karaktär, synliga takbjälkar och stora fönsterpartier som släpper in ljuset. Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum skapar en naturlig samvaro där familj och vänner gärna samlas. Den varma stilen förstärks av detaljer som den vackra kakelugnen och trägolven som löper genom huset.
På övre plan möts du av ett generöst allrum och tre sovrum varav ett rum med spektakulär sjöutsikt genom det stora gavelfönstret – perfekt som lounge, läshörna eller arbetsplats.
Trädgården är insynsskyddad, lummig och vackert inramad, med generösa gräsytor, plats för odling och sociala uteplatser. Här finns flera terrasser i olika miljöer och höjder. En kort promenad leder ner till vattnet, där en brygga väntar – redo för båtliv eller en stund i solen.
Hjälmarbaden är en av Örebroarnas favoritbadplatser nära stan. Badet ligger i den sydöstra delen av Hemfjärden i Hjälmaren. Parkeringsplatser, brygga, omklädningsrum, toaletter och grillplats finns.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 295 000 kr (Utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea192 m²
- Biarea25 m²
- Tomtarea1 598 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAlmby 13:397
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1955, ombyggd/tillbyggd 2018
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta på mark och källare med krypgrund
- Uppvärmning2 st luftvärmepumpar och kamin.
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarFörberett för vattenburet system med rördragningar och radiatorer.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten och avlopp via reningsverk genom samfällighetsförening.
- InternetInternet: Fiber indraget
- EnergideklarationUtförd 2025-09-23
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital118 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÈPLAN
HALL
Inbjudande entréhall med vackert stengolv, målade väggar och gott om avhängningsyta.
Vidare in finns en generös innerhall/lounge med kamin, plankgolv och målade väggar. Här kan man bland annat skapa en mysig läshörna framför kaminen.
ALLRUM
Stort allrum som fungerar perfekt som sällskapsrum/bio-rum. Parkettgolv och målade väggar.
VARDAGSRUM
Härligt sällskapsrum med stora fönsterpartier med utsikt mot Hjälmaren. Öppen planlösning mot matplats och kök.
Parkettgolv och målade väggar.
KÖK
Köket har en varm, lantlig känsla. Den öppna planlösningen skapar ett generöst och inbjudande rum där kök, matplats och vardagsrum flyter samman på ett naturligt sätt. De vitmålade takbjälkarna och plankgolven förstärker den luftiga atmosfären.
Vita skåpluckor, laminatbänkskiva och kakel ovan arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av: induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys.
BADRUM
Fint badrum i klassiska färger med mörkt klinker på golv och vitt kakel på vägg. Dushvägg, WC, handfat med kommod, spegel, spotlights i tak samt golvvärme (el).
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Mysigt allrum, perfekt som sällskapsrum för barnen. Plangolv och målade väggar.
INNERHALL
Här finns plats för kontor och förvaring.
SOVRUM
Övre plan har tre sovrum.
1. Ett rum med helt magisk utsikt mot Hjälmaren genom fönster som går från golv till tak. Plankgolv och målade väggar.
2. Sovrum med parkettgolv målade väggar och skjutgarderob.
3. Sovrum med parkettgolv och målade väggar.
BADRUM
Stort helkaklat badrum i ljusa färger med beige klinker på golv och vitt kakel på vägg. Badkar, duschvägg, WC, handfat med kommod, handdukstork, spegel, spotlights i tak samt golvvärme (el). 2018.
KÄLLARPLAN
SOVRUM
Här finns ett rymligt sovrum med plankgolv och målade väggar.
KLÄDVÅRD
Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare. Klinker på golv och kakel på vägg.
Ekonomi
Driftkostnad
- El32 324 kr/år
- Vatten & Avlopp1 000 kr/år
- Renhållning3 288 kr/år
- Försäkring8 500 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift6 000 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa51 112 kr/år
- KommentarKostnaden för el innefattar både hushållsel och uppvärmning.
Vatten mäts inom samfälligheten
Inom kostnaden för samfälligheten ingår avlopp och väg. Pantbrev
- PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 3 655 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 346 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt987 000 kr
- Taxeringsvärde4 333 000 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2018-03-22) Detaljplan (1998-07-17)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Fastigheterna i området är med i en samfällighetsförening som innefattar ett gemensamt avloppsreningsverk, kommunalt vatten samt väg.
Vattenförbrukningen läses av och betalas 1 gång/år genom samfälligheten.
Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:24 ändamål: Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:8 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Villa
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-36/1641.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-36/1642.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-36/1643.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-36/535.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-37/264.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-37/701.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-37/702.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-37/702.2
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-37/702.3
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-42/483.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-42/489.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-42/490.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-47/416.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-48/299.1
Last: Avtalsservitut Villa, 18-IM1-40/759.1
