Nastabergsvägen 13, Adolfsberg
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.selör 7 februari, 12:30-13:30Anmälan
Välkommen till ett hem som sticker ut – ett smakfullt utformat 2-planshus med integrerat garage, pool och en planlösning som bjuder på både wow-känsla och funktion. På Nastabergsvägen 13 bor du med ett av områdets bästa lägen – lugnt beläget i slutet av gatan, precis intill lekplats och med gång- och cykelväg till både förskola, skola och service.
Det här huset är något alldeles extra. Redan i entrén möts du av genomtänkta materialval och rymd. I vardagsrummet öppnar sig bostaden upp i dubbla takhöjder, med fönster från golv till nock över två plan som fyller rummen med ett fantastiskt ljus. Här skapas ett unikt flöde mellan våningarna där övervåningens allrum har utsikt ner mot vardagsrummet – en känsla som är både social och spektakulär.
Köket från Ballingslöv är generöst och välutrustat, med plats för stort matbord intill charmigt runt fönster. Från köket nås även det rymliga vardagsrummet som öppnar upp mot uterum, altan och trädgård – en underbar plats att samla familj och vänner, oavsett årstid. Trädgården är fint anlagd med spabad, altan och en pool i glasfiber (3,6x7 m) – perfekt för sommarens alla lediga dagar.
På entréplan finns även ett sovrum, helkaklat badrum samt ett separat klädvårdsrum med direktaccess till både förråd och garage. Övervåningen rymmer ytterligare tre sovrum, ett allrum, klädkammare samt ett till badrum med både dusch och badkar.
Integrerat varmgarage och uppfart med plats för ytterligare bil. Elbilsladdare finns installerad. Huset är lättskött, energieffektivt och genomgående väl underhållet – ett stilrent och bekvämt boende för familjen som inte vill kompromissa med vare sig funktion eller estetik.
Här bor du i ett tryggt och barnvänligt villaområde med närhet till allt – skolor, förskolor, mataffär, pizzeria, motionsspår och smidig access till E18/E20.
Välkommen att upptäcka ett hem där design, komfort och läge möts på bästa sätt!

Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris7 450 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea180 m²
- Biarea30 m²
- Tomtarea765 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningForstmästaren 6
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2006
- Typ2-plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakTegel
- GrundPålad gjuten platta
- UppvärmningFrånluftvärmepump
- FasadPuts
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk
- UteplatsUteplats i sydvästläge
- Vatten & AvloppKommunalt vatten och avlopp
- InternetFiber
- BilplatsIntegrerat garage. Plats för ytterligare biluppställning på uppfarten.
- EnergideklarationBeställd
Interiör
- InteriörHALL – Rymlig och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och målade väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderober. Spotlights i tak.
KÖK – Generöst tilltagna ytor i husets kök som ger plats för matbord. Köksinredning i vinkel från Ballingslöv i form av vita släta luckor, bänkskiva i massiv ek med vit kakelmosaik ovan bänkytan som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll från Husqvarna (-21), spisfläkt, inbyggnadsugn (-24), mikro, diskmaskin från Miele samt kyl och frys. Charmigt runt fönster som ger fint ljusinsläpp till matplatsen. Parkettgolv och målade väggar.
VARDAGSRUM – Sällskapsytorna nås via köket och öppnar upp sig i helt fantastiskt trivsamma ytor. Här är det öppet till nock med fönsterpartier som sträcker sig från golv till husets tak på övervåningen. Vardagsrummet har gott om plats för soffgruppsmöbler.
SOVRUM – Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Klädförvaring i garderob. Parkettgolv och målade väggar.
BADRUM – På entréplanet finns ett badrum helkaklat i jordnära toner. Badrummet har försetts med dusch med duschväggar i klarglas, vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp på vägg med belysning. Spotlights i tak.
KLÄDVÅRDSRUM – Helkaklat klädvårdsrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaring i skåp och bra arbetsyta på bänkskivan. Från klädvårdsrummet nås ett praktiskt förråd som leder vidare ut till det integrerade garaget.
Övervåning
ALLRUM/BIBLIOTEK – En trappa upp finns ytterligare sällskapsytor i ett allrum med vy ner mot vardagsrummet på entréplanen. Även detta rum får ett generöst naturligt ljusflöde tack vare de stora fönsterpartierna. Parkettgolv, målade väggar samt spotlights i tak.
SOVRUM – Stort sovrum med klädförvaring i garderob. Parkettgolv, målade väggar samt en fondtapet.
SOVRUM – Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Invid detta sovrum finns en praktisk klädkammare placerad.
ARBETSRUM – Funktionellt rum som med fördel nyttjas som gästrum eller kontor. Förvaring i garderob. Parkettgolv och målade väggar.
BADRUM – Även på övervåningen finns ett helkaklat badrum. Detta har försetts med både dusch och badkar. Här finns även WC, handfat med kommod samt spegelskåp på vägg. Spotlights i tak.
Ekonomi
Driftkostnad
- El19 500 kr/år
- Elförbrukning12 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp11 000 kr/år
- Försäkring6 000 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa36 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (46 925 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Kostnad för el avser även uppvärmning.
VA avser även sophämtning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 2 291 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 374 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 444 000 kr
- Taxeringsvärde4 818 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2005-11-17) Tomtindelning (1968-04-23)
