Nordanåsvägen 7, Marieberg/Mosås
Familjevilla med poolområde i eftertraktat område!
Rejäl familjevilla med poolområde på stor trädgårdstomt! Välkomna till Nordanåsvägen 7 och denna 1,5-plansvilla med källare med generösa ytor såväl inomhus som utomhus. Här erbjuds ni ett hem med charm och varm inbjudande atmosfär i eftertraktat område. Huset värms upp via bergvärme som ger förutsättningar för en god boendeekonomi. Ni bor även med direkt närhet till Mariebergs handelsområde med shopping, närservice och restauranger. I närområdet finns även förskolor och skola F-6.
Tilltalande planlösning där ni på entréplanet har smakfullt renoverade ytor i vardagsrum med anslutande matrum och kök. På detta plan finns även ett stort sovrum med egen klädkammare, ett kontor/allrum samt en gäst-wc. Övervåning med ytterligare tre sovrum i bra storlek samt en möblerbar hall med utgång till balkongen. Även ett badrum med både badkar och dusch ryms på övervåningen.
Källarvåning/ suterrängplan med ytterligare sällskapsytor i ett stort och ljust allrum. Här finns dessutom ett sovrum, helkaklat klädvårdsrum med dusch, separat WC samt gott om ytor för förvaring. Ny bergvärmepump 2025.
Inbjudande utemiljö där poolområdet blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Här umgås ni även på de olika uteplatserna i flera väderstreck samt på altanen under tak invid huset. Trädgården bjuder även på stora gräsytor, träd, buskar och planteringar som ger en trivsam känsla.
Bilarna parkeras antingen i garaget eller på den tillhörande uppfarten.
Marieberg är ett populärt och barnvänligt område med förskola och skola F-6 i området. Busshållplats finns inom gångavstånd med bra kommunikationer till både Mariebergs köpcentrum, Örebro city och Kumla. Nära anslutning till både E18/E20 samt RV51 för bra pendlingsmöjligheter.
Välkomna på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 795 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea240 m²
- Biarea180 m²
- Tomtarea2 113 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt uppskattad mätning av säljaren.
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningMosås 7:37
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1929
- Typ1 ½ plan med källare
- Fönster2-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme. På/i garaget finns solceller och batteri installerat.
- FasadTegel
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar1972 - Utbyggnad
2019 - Takrenovering.
2019 - Löpande ytskicktsrenoveringar.
2021 - Pool.
2025 - Ny bergvärmepump. - Övriga byggnaderGarage ca 96 kvm.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- EnergideklarationUtfärdad 2024-10-20
- EnergiklassB
- Energiprestanda, primärenergital55
Interiör
- InteriörHALL – Ljus entré med praktiskt klinkergolv och målad tapet på vägg. Klädförvaring i garderob.
KÖK – Smakfullt inrett kök med generöst med både arbetsyta och förvaring. Köksinredning i form av släta köksluckor, bänkskiva i laminat och kakel på vägg som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionsspis/ugn, spisfläkt, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt diskmaskin. Köket ger även plats för matbordsgrupp. Trägolv och målade väggar.
MATPLATS – Intill köket finns ett rum som lämpar sig optimalt för middagsbordsmöblemang. Målat parkettgolv och målade väggar.
VARDAGSRUM – Trivsamma sällskapsytor i vardagsrummet med bra med utrymme för soffgruppsmöbler. Fint naturligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Målat parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM – Väl tilltaget sovrum med klädförvaring i klädkammare. Trägolv och målade väggar.
KONTOR – Utanför sovrummet på entréplanet finns ett rum som antingen kan nyttjas som extra allrum eller kontorsyta. Trägolv och målade väggar.
WC – På entréplanet finns en separat WC med handfat. Klinkergolv och kakel på vägg.
Övervåning
HALL – Möblerbar hall på övervåningen med utgång till balkong. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM – Sovrum med klädförvaring i stor inredd kattvind. Målade väggar och målat parkettgolv.
SOVRUM – Målat parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM – Sovrum med klädförvaring i två garderober i inredd kattvind. Målat trägolv och målade väggar.
BADRUM – Badrum på övervåningen som försetts med både dusch och badkar. Här finns även WC, kommod med dubbla handfat och spegelskåp på vägg. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på vägg.
Källare/suterrängplan
HOBBYRUM/ALLRUM – Stora ljusa ytor som lämpar sig optimalt som sällskapsdel. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM – Rymligt sovrum med parkettgolv och målade väggar.
KLÄDVÅRDSRUM/DUSCH – Generösa ytor i det helkaklade klädvårdsrummet som även försetts med duschkabin. Här finns både tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsbänk.
FÖRVARING – I källaren finns gott om förvaringsmöjligheter.
WC – Extra wc finns även i källaren. Plastmatta på golv och målade väggar. - Generell beskrivning
Ekonomi
Driftkostnad
- El50 000 kr/år
- Elförbrukning25 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 800 kr/år
- Renhållning4 000 kr/år
- Försäkring5 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift800 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa64 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (74 674 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 16 pantbrev om totalt 3 880 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 420 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt580 000 kr
- Taxeringsvärde3 000 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut V/A-Ledning, 1880-2544.2
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Örebro Mosås GA:11 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Mosås GA:12 ändamål: Vägar, Samfällighet: Örebro Mosås S:14
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Mosås GA:11 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Mosås GA:12 ändamål: Vägar, Samfällighet: Örebro Mosås S:14
Förmån: Officialservitut V/A-Ledning, 1880-2544.2
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})