Nygatan 52B, Öster
Varsamt renoverad sekelskiftestrea på Öster – kakelugnar, spröjsade fönster och vackra rum i fil
Välkommen till en bostad där sekelskiftets vackra detaljer har fått ta plats – och där senare renoveringar genomförts med stor omsorg om lägenhetens ursprungliga karaktär. Här samsas generös takhöjd, spröjsade fönster, spegeldörrar, stuckaturer och klassiska snickerier med genomtänkta, moderna tillägg. Resultatet är ett hem som känns tidlöst, personligt och väldigt trivsamt.
Redan från hallen möts du av ljuset från de stora fönsterpartierna och fina siktlinjer genom bostaden. Vardagsrummet och det intilliggande sovrummet ligger i fil och bildar två ståtliga rum där takhöjden och de spröjsade fönstren ger den där rymden som hör ett riktigt sekelskifteshem till. Här finns dessutom varsin vacker kakelugn – den ena eldningsbar – som blir självklara blickfång och förstärker rummens historiska karaktär.
Planlösningen är både social och flexibel. Det ena rummet i fil används idag som sovrum men passar minst lika fint som matsal, kontor eller ytterligare sällskapsrum. Ett antikt innerfönster mot hallen skapar ytterligare ljus och en vacker förbindelse mellan rummen. Det andra sovrummet ligger mer avskilt och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samt generös förvaring i en hel garderobsvägg.
Köket från HTH renoverades 2021 och är ett fint exempel på hur nytt kan möta gammalt utan att bostadens själ går förlorad. Mörkt blågrå skåpluckor kombineras med ljus kompositsten, svarta detaljer och en specialtillverkad vitrin där antika fönsterblad har fått nytt liv. Köket är välutrustat och har dessutom en generös matplats vid fönstret mot den lugna innergården.
Även hallens förvaring har fått en genomtänkt utformning. Här har man hämtat inspiration från äldre våningars klassiska serveringsgångar och skapat en platsbyggd lösning i modern tappning. Tillsammans med specialbeställda golvlister, platsbyggda elementskydd och vackra parkettgolv blir detaljerna en viktig del av helheten. Väggar, tak och snickerier målades 2022 och samma år byttes strömbrytare och eluttag samt Plejd installerades. Badrummet är helkaklat i ett sobert utförande med svart klinkergolv och vita kaklade väggar.
Läget på Öster kompletterar bostaden på bästa sätt. Här bor du med stadslivet på bekvämt promenadavstånd samtidigt som grönskan aldrig är långt borta. Föreningen är stabil och välskött med låg belåning och på den lugna innergården finns en grönskande och trivsam miljö med sittplatser och grillmöjligheter – en skön kontrast till livet utanför porten.
Örebro city med restauranger, caféer, shopping och nöjen nås på några minuter till fots, samtidigt som Stadsparken och Wadköping finns alldeles i närheten för promenader och gröna stunder mitt i stan.
Det här är kort sagt ett hem där mycket av det man uppskattar med sekelskiftet finns bevarat, men där det samtidigt har fått möta dagens krav på funktion och komfort. Två kakelugnar, spröjsade fönster, generös takhöjd, vackra rum i fil och omsorgsfulla renoveringar – på ett av Östers riktigt fina lägen.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris4 295 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea100 m²
- Lägenhetsnummer1007
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt föreningen.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1910, 1992
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationSjälvdrag
- Övriga byggnaderEtt vindsförråd tillhör lägenheten.
- EnergideklarationUtförd 2022-05-09
- EnergiklassE
Interiör
- Generell beskrivning
HALL
Redan i entrén sätter bostadens sekelskifteskaraktär tonen. Dubbeldörrarna leder in till en välkomnande hall där det vackra ljuset från vardagsrummets stora, spröjsade fönsterpartier letar sig in och skapar fina siktlinjer genom bostaden. Här möts tidstypiska detaljer och varsamt genomförda tillägg på ett naturligt sätt. Mittemot köket har hallen kompletterats med en platsbyggd förvaringslösning inspirerad av klassiska serveringsgångar och serveringsskåp – ett genomtänkt inslag som både tillför funktion och harmonierar fint med bostadens ursprungliga karaktär. Målade väggar i beige nyans och vackert parkettgolv.
VARDAGSRUM
Ett ståtligt och samtidigt mycket trivsamt vardagsrum där sekelskiftescharmen verkligen kommer till sin rätt. Den generösa takhöjden, de vackra spröjsade fönstren och den eldningsbara kakelugnen ger rummet en klassisk karaktär som är svår att inte tycka om. Från de stora fönsterpartierna flödar ljuset in och förstärker känslan av rymd. Vardagsrummet ligger i fil med intilliggande sovrum, som även lämpar sig fint som matsal eller kontor, vilket skapar vackra siktlinjer och en social planlösning med tydlig sekelskiftesprägel. Väggar målade i beige nyans och vackert parkettgolv.
SOVRUM 1 / MATSAL
Ett karaktärsfullt och flexibelt rum som idag används som sovrum men som lika gärna kan bli en vacker matsal, ett generöst arbetsrum eller ytterligare sällskapsrum. Även här finns en ståtlig kakelugn som bidrar till rummets charm och historiska uttryck, för närvarande ej eldningsbar. Omsorgsfullt utformade elementskydd och klassiska golvlister förstärker helheten. Ett antikt innerfönster har varsamt integrerats mot hallen och skapar både rymd, ljus och en fin siktlinje mellan rummen. Målade väggar i beige ton och parkettgolv.
SOVRUM 2
Rymligt och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. En generös garderobsvägg erbjuder mycket bra förvaring och de dekorativa elementskydden knyter an till bostadens klassiska uttryck. Målade väggar i mörkare beige/brun nyans och parkettgolv.
KÖK
Påkostat och smakfullt kök från HTH, renoverat 2021, där moderna materialval har kombinerats med detaljer som på ett fint sätt tar tillvara bostadens äldre karaktär. De mörkt blågrå skåpluckorna möter en ljus kompositstenskiva som återkommer både på arbetsytor, som stänkskydd och på den frihängande förvaringslösning som tillkom 2022. Svarta armaturer i gjutjärn ovan arbetsytorna och en nytillverkad vitrin med antika fönsterblad och integrerad belysning ger köket ett personligt uttryck och skapar en fin brygga mellan gammalt och nytt.
Köket är välutrustat med induktionshäll och inbyggnadsugn från Siemens (2021), inbyggnadsmikro från Siemens (2022), fläkt från Fjäråskupan med kolfilter (2022), kyl och frys från Bosch (2021), Temptech Sommelier vinkyl (2022) samt integrerad diskmaskin från Bauknecht (2021). Här finns även en integrerad tvättmaskin från 2022. Vid fönstret mot den trevliga innergården finns en generös och trivsam matplats. Målade väggar och parkettgolv.
BADRUM
Smakfullt helkaklat badrum med stilren kontrast mellan svart klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med duschhörna i glas med integrerad sittdel, WC, handdukstork, förvaringsskåp samt svart handfat med spegel ovan. Ett välplanerat badrum med ett sobert och tidlöst uttryck.
Förening
- NamnBrf Räven 4
- Allmän informationBrf Räven 4 är en populär föreningen med attraktivt centralt läge. Föreningen innefattar 24 st bostadsrätter i en vacker fastighet från 1910 med många tidsenliga detaljer bevarade. Medlemmarna har tillgång till en egen oas på innergården med grönyta, grillplats och möbler för socialt umgänge.
Föreningens hemsida - https://www.brfraven4.se/
1 rum och kök - 9 stycken á 35m²
2 rum och kök - 1 stycken á 50m²
2 rum och kök - 9 stycken á 64-69m²
3 rum och kök - 5 stycken á 91-107m²
Total boyta - 1472m²
- Renoveringar2021: Renovering av fasad
2020:
Byggt 7 nya lägenheter.
Byte av centralventilationsfläkt.
Målning av fönster och dörrar utvändigt.
2019:
Målning av fönster på gårdssidan.
Nytt låssystem.
Installation av bevakningskameror.
Plåtskydd vid murfot.
Rivning och ombyggnation av vindsförråd.
Lagning av sprickor i fasaden.
2018:
Byte av portdosor.
2017:
Elarbete.
VVS-arbete i värmecentralen
2016:
Installation av toalett i tvättstuga.
Uppfräschning av trädgården på innergården inklusive plattor.
Enligt föreningens uppgifter. - GårdsplatsMycket trivsam och grönskande innergård med sittplatser och grillplats.
- Gemensamma utrymmenI föreningen finns gemensam tvättstuga och cykelrum.
Till lägenheten finns ett förråd. - ParkeringGatuparkering (Boendeparkering) - Manillagatan, Nygatan och Oskarsparken för 420kr/30 dygn.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF6.79 %
- Ekonomi, övrigtBrf Räven 4 är en välskött, stabil och lågt belånad förening med. Föreningen följer underhållsplanen.
- Indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 544 kr, Inkl. värme, vatten, basutbud med tv-kanaler och bredband 100 mbit/s.
Driftkostnad
- KommentarDriftkostnad ca 1 500 kr/månad inkl el, elnät och hemförsäkring.