Nygatan 52B, Öster
Charmig sekelskifteslägenhet i ett av Örebros mest eftertraktade läge
Välkommen till denna vackra bostad med alla de egenskaper man vill ha i en sekelskifteslägenhet. Lägenheten har renoverats varsamt och smakfullt där man lagt fokus på att bevara tidsenliga detaljer. Makalösa fönsterpartier, generös takhöjd och två stora rum i fil tillför våningen ett helt fantastiskt ljusinsläpp.
Lägenheten erbjuder ett rymligt och inbjudande vardagsrum med gott om plats för att umgås med vänner och familj. Stora och vackra fönster som ger ett fint ljusinsläpp i bostaden. Intill vardagsrummet finns ett av bostadens sovrum med utrymme för dubbelsäng. Vidare in i bostaden kommer ni till köket som även det är i bra storlek. Köket är stilfullt renoverat och erbjuder goda förvaringsmöjligheter och plats för ett stort matbord. Bostadens andra sovrum vetter mot föreningens lugna innergård. I detta rum erbjuds förvaring i form av en fin garderobsvägg samt plats för ett skrivbord. Helkaklat badrum i stilrena och neutrala färger.
Här finns nytt ekparkettgolv i hela lägenheten, vackra kakelugnar (två kakelugnar varar en eldningsbar), spegeldörrar, stuckaturer och specialbeställda golvlister. Förutom nytt parkettgolv är målning av väggar, tak och snickerier utfört under 2022. Även byte av samtliga strömbrytare och kontakter (plejd installerat) samt platsbyggda elementskydd i samtliga rum.
Här bor du i en stabil förening med låg belåning. Lugn, välskött och grönskande innergård som erbjuder en oas med sittplatser och grillplats, en perfekt avgränsning mot stadens puls. En kort promenad från lägenheten finns Örebro city med stort utbud av restauranger, shopping, nöjen och mataffärer. Även närhet till Stadsparken och Wadköping.
Varmt välkommen på visning av denna pärla!
Planlösning
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris4 495 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea100 m²
- Lägenhetsnummer1007 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt föreningen.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1910, 1992
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar-Genomgripande renovering av ytskikt 2022, byte samtliga golv, målning väggar, tak och snickerier.
-Nya garderober.
-Byte samtliga strömbrytare och kontakter (plejd installerat) samt platsbyggda elemenstkydd satmliga rum.
Kompletteringar kök inkl. micro, tvättmaskin och vinkyl, iordningställande klädkammare i hall.
Åtgärder öppning av dörr mellan hall och vardagsrum, innerfönster mellan hall och matsal/kontor/sovrum.
-Tidigare ägare renoverat kök och badrum cirka 2021.
- Övriga byggnaderEtt vindsförråd tillhör lägenheten.
- EnergideklarationUtfärdad 2022-05-09
- EnergiklassE
- Energiprestanda, primärenergital103
Interiör
- Generell beskrivningHALL - Entré med dubbeldörrar och inbjudande hall med härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna i vardagsrummet. Längre ner i hallen, mittemot köket, har man kompletterat med en platsbyggd modern lösning med traditionella serveringskåp i modern tappning. Målade väggar och parkettgolv.
VARDAGSRUM - Ett mycket trivsamt rum med gott om tidsenliga detaljer som förhöjer känslan av sekelskifte. En vacker eldningsbar kakelugn och generös takhöjd, Vardagsrummet ligger i fil med matsal/kontor/ytterligare sovrum och stora fönsterpartier som tillför rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Målade väggar och parkettgolv.
SOVRUM 1 - Detta rum används idag som sovrum men kan med fördel användas som matsal, kontor eller efter önskemål och behov. Även här finns en vacker kakelugn, för närvarande ej eldningsbar. Elementskydden och golvlister framhäver rummets karaktär och ett med ett antikt innerfönster har man skapat rymd med en förbindelse och siktlinje till hallen. Målade väggar och parkettgolv.
SOVRUM 2 - Stort sovrum med garderobsvägg för gott om förvaringsmöjligheter. Elementskydd, målade väggar och parkettgolv.
KÖK - Påkostat och smakfullt kök från HTH (2021) med mörkt blågråa skåpluckor och ljus kompositstenskiva på arbetsytor och som stänkskydd. Samma stenskiva återfinns på den frihängande förvaringen som byggdes till under 2022. Svarta armaturer i gjutjärn ovan arbetsytor (2022), en modern fläkt från Fjäråskupan (kolfilter, 2022) och nytillverkad vitrin med antika fönsterblad och belysning. Full maskinell komfort i form av Siemens spishäll och ugn (2021) samt micro (2022), Bosch kyl och frys 2021, Temptech Sommelier vinkyl (2022) och diskmaskin Bauknecht (2021). I köket finns också en integrerad tvättmaskin (2022). Generös matplats vid fönster mot innergården. Målade väggar och parkettgolv.
BADRUM - Smakfullt helkakalt badrum med duschhörna med sittdel, WC, handdukstork, förvaringsskåp, handfat och spegel.
Förening
- NamnBrf Räven 4
- Allmän informationBrf Räven 4 är en populär föreningen med attraktivt centralt läge. Föreningen innefattar 24 st bostadsrätter i en vacker fastighet från 1910 med många tidsenliga detaljer bevarade. Medlemmarna har tillgång till en egen oas på innergården med grönyta, grillplats och möbler för socialt umgänge.
1 rum och kök - 9 stycken á 35m²
2 rum och kök - 1 stycken á 50m²
2 rum och kök - 9 stycken á 64-69m²
3 rum och kök - 5 stycken á 91-107m²
Total boyta - 1472m²
- Renoveringar2021: Renovering av fasad
2020:
Byggt 7 nya lägenheter.
Byte av centralventilationsfläkt.
Målning av fönster och dörrar utvändigt.
2019:
Målning av fönster på gårdssidan.
Nytt låssystem.
Installation av bevakningskameror.
Plåtskydd vid murfot.
Rivning och ombyggnation av vindsförråd.
Lagning av sprickor i fasaden.
2018:
Byte av portdosor.
2017:
Elarbete.
VVS-arbete i värmecentralen
2016:
Installation av toalett i tvättstuga.
Uppfräschning av trädgården på innergården inklusive plattor.
Enligt föreningens uppgifter. - GårdsplatsMycket trivsam och grönskande innergård med sittplatser och grillplats.
- Gemensamma utrymmenI föreningen finns gemensam tvättstuga och cykelrum.
Till lägenheten finns ett förråd. - ParkeringGatuparkering (Boendeparkering) - Manillagatan, Nygatan och Oskarsparken för 420kr/30 dygn.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF6.79 %
- Ekonomi, övrigtBrf Räven 4 är en välskött, stabil och lågt belånad förening med mycket god ekonomi och gedigen erfarenhet inom underhåll och förbättringar. Föreningen följer underhållsplanen.
- Indirekt nettoskuldsättning241 976 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 935 kr, Inkl. värme, vatten, basutbud med tv-kanaler och bredband 100 mbit/s.
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})