Olvongatan 16, Nya Hjärsta
Familjevilla i Nya Hjärsta med stor insynsskyddad tomt och ett stenkast till skola.
I ett lugnt och barnvänligt läge i omtyckta Nya Hjärsta finner ni denna välskötta 1,5-plansvilla med källare. Här bor ni i ett välplanerat hem med generös och lättskött tomt med en insynsskyddad trädgård och en fantastisk altan som blir en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst.
Bostaden erbjuder en trivsam och genomtänkt planlösning där kök, matplats och vardagsrum tillsammans skapar en inbjudande miljö för sociala sammanhang. Den öppna spisen bidrar med extra karaktär och värme, medan de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus. Från matplatsen kliver ni rakt ut till den generösa altanen under tak, där flera olika uteplatser ger gott om plats för både middagar, avkoppling och umgänge.
På entréplanet finns de sociala ytorna ytorna med vardagsrum och kök samt ett stort sovrum och ett helkaklat badrum. Övervåningen rymmer två rogivande sovrum, varav det ena har utgång till en härlig balkong med utsikt över trädgården. Här finns även en WC.
Källarplanet erbjuder ytterligare ett flexibelt rum som passar utmärkt som sovrum, kontor eller hobbyrum. Här finns även tvättstuga, goda förvaringsmöjligheter och ett rymligt garage.
Bostaden har löpande renoverats med omsorg sedan 2010 och håller en genomgående smakfull standard. Läget är svårslaget med Wallerska skolan endast ett stenkast bort, närhet till förskolor, grönområden och goda kommunikationer samtidigt som Örebro city nås på bara några minuter.
Området bjuder även på tennisbanor, utegym, motionstrappa/-spår och lekplatser. Här bor ni med direkt närhet till mataffärer, idrottsplats samt härliga promenadstråk och rogivande skogsområden. Närhet även till Hjärstaskogen och Öknaskogens naturreservat samt fina cykelleder mot Eker och fågelrika området vid Tysslinge sjön. Vid Eurostop finns även stormarknader så som ICA Maxi, City Gross, Systembolaget samt Plantagen.
Välkomna med er intresseanmälan!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 795 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea116 m²
- Biarea80 m²
- Tomtarea823 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningVallbyån 8
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1965
- Typ1 ½ plan med källare
- StommeTrä
- Fönster3- och 2-glas isoler. 2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningFjärrvärme, frånluftsvärmepump, kamin
- FasadTegel
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarRenoveringar mellan 2010-2021 är från tidigare ägare.
2010
Omdragning all el, ny central, LED-belysning
Renovering badrum BV + WC ÖV
VVS
Värmesystem – vattenburen golvvärme samt radiatorer kopplade till fjärrvärme
Kök
Samtliga ytskikt BV + ÖV
Markarbeten framsida
Asfaltering nedfart
Nya fönster, ej i källare.
Centraldammsugare
Fiber
2011
Nytt tak inkl. takfönster
Murstock/skorsten
2012
Altan
2019
Ytskikt källare
2020
Ytterdörr
2021
Vindskivor
2022
Målade väggar i hela huset
Gipsat tak på övervåningen
2023
Ny luftvärmepump
Tujor
2025
Kyl, frys och diskmaskin
2026
Radiator i källaren - Övriga byggnaderGarage.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns indraget
- EnergideklarationUtförd 2022-01-19
- EnergiklassD
- Energiförbrukning164 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital114 kWh/kvm och år
Interiör
- INTERIÖRENTRÉPLAN
Samtliga väggar i huset är målade 2022.
HALL
Rymlig hall med klinkers på golv samt tapetserade väggar. Vattenburen golvvärme. Inbyggda garderober för praktisk förvaring.
BADRUM
Stort helkaklat badrum med dusch, WC, dubbla handfat, spegel med belysning och handdukstork. Vattenburen golvvärme.
SOVRUM 1
Stort sovrum med praktisk garderobsvägg med gott om förvaringsmöjligheter. Laminatgolv.
KÖK
Fint kök i klassiska färger med vita skåpluckor, svart stenskiva och mörkt klinker ovan arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys. Kyl, frys och diskmaskin är från 2025. Klinkers på golv.
MATSAL
I anslutning till köket finns en rymlig matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet och utsikt mot utemiljön. Parkettgolv.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med gott om plats för möblemang. En fin kamin är perfekt placerad mellan vardagsrummet och matplatsen. Parkettgolv.
Härifrån kommer man ut till den härliga utemiljön med både takad altan, trädäck och stora grönytor. Pergolan i stål ingår ej i köpet.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 2
Stort sovrum med utgång till en generös och mycket trevlig balkong med utsikt mot huset trädgård. Parkettgolv.
SOVRUM 3
Även detta sovrum är rymligt och har gott om plats för säng och skrivbord. Laminatgolv.
WC
Helkaklad WC med toalett, handfat och spegel.
KÄLLARE
SOVRUM 4
Stort inrett rum i källarplanet som idag används om sovrum. Här finns även plats för garderober, soffa och tv-möbel. Laminatgolv.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och skåp.
Vidare finns en praktisk matkällare samt en groventré till källaren.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning21 700 kr/år
- El13 050 kr/år
- Vatten & Avlopp8 000 kr/år
- Försäkring5 800 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa48 550 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (58 975 kr)
- KommentarDen angivna driftskostnaden är baserad på säljarens individuella kostnad och kan därmed vara både högre och lägre.
Säljarens förbrukning:
Fjärrvärme 2025: 16 470 kWh
Hushållsel: 5 221 kWh. Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 3 465 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 328 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 031 000 kr
- Taxeringsvärde3 359 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2005-10-20) Tomtindelning (1961-07-03)
