Nyproduktion
Orrbacken, lgh 5, Kläppen Ski Resort
Utgångspris
2 450 000 kr
Boarea
29 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
1 269 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2025/2026
Spännande projekt i nya Orrbacken, Kläppen. Nyproducerade lägenheter med bästa ski-in/ski-out läge!
Låt oss presentera Orrbacken, ett helt nytt stugområde med bästa ski-in/ski-out läget mitt bland skidbackarna i Kläppen. Orrbacken som blir Kläppens högst belägna område kommer erbjuda såväl bostadsrätter som friköpta tomter med vackra vyer över Sälenfjällen och kringliggande dalgång. Lägenheterna uppförs av Österling Bygg som har lång erfarenhet av att bygga attraktiva fritidsboenden anpassade för fjällvärlden. Med områdets planerade kvarterskrog, Restaurang Orren, finns allt inom räckhåll för en bekväm fjällvistelse med familj och vänner. För dig som önskar hyra ut din lägenhet vintertid erbjuder Kläppen Ski Resort en unik hyresintäktsgaranti, vilket tryggar ekonomin för ditt köp. Områdets första etapp kommer erbjuda 20 st lägenheter i två storlekstyper, en välplanerad 4:a på 68 kvm samt en fristående hustyp om 29 kvm. Till varje lägenhet hör en uteplats på ”första parkett” ut mot områdets skidväg där du kan se skidentusiaster susa förbi i eftermiddagssolen. Här kan du njuta av närheten till allt vad Kläppen Ski Resort har att erbjuda i form av såväl vinter- som sommaraktiviteter. Parkera din bil och låt den stå under hela din vistelse. Välkommen att läsa mer samt se bostadsväljaren på: www.orrbacken.se
I den fristående lägenhetstypen Fjällvrå kan ni som är två personer i sällskapet njuta av en lugn och härlig fjällsemester. För den mindre familjen finns även plats för ytterligare 1-2 sovplatser, på det mysiga sovloftet. Stugan har inretts med stilrena material som ger en härlig fjällkänsla, med borstad slätspont i stengrått på vägg samt ekparkett på golv. Hela stugan värms med behaglig golvvärme via bergvärme. Vid entrén finns ett förråd för din skidutrustning.
Brf Orrbacken har direkt närhet till restaurang Orren. 
Illustrationsbild 
Illustrationsbild Illustrationsbild Illustrationsbild Illustrationsbild Illustrationsbild Illustrationsbild 
Illustration restaurang Orren 
Handritad situationsplan 
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 450 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea29 m²
- Lägenhetsnummer5
- Våningsplan1 / 1
- Areauppgift enligtEnligt kostnadskalkyl
Yta för sovloft tillkommer utöver boarea. - UteplatsJa. Härlig altan med anslutning från allrum/kök. Här kan du njuta av kvällssolen och vyn mot skidvägen nedanför.
- ParkeringJa. Till varje lägenhet hör en p-plats med elbils-laddare.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2025/2026
- Typ1 plan, fristående stuga
- HissNej
- Våningsplan1 / 1
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningBergvärme, vattenburen golvvärme
- VentilationMekanisk till- och frånluft.
- Övriga byggnader- Till varje lägenhet hör ett låsbart skidförråd.
- I varje huskropp om fyra lägenheter finns ett teknikrum med bergvärmepump, vv-beredare och ventilation. Från varje huvudbyggnad går en kulvert till de fristående lägenhetshusen (Fjällvrå). - TVKabel-TV, ingår i avgiften.
- InternetFiber finns, separat abonnemang tecknas av ägare.
- Övrig infoBetongplatta på mark, träpanelfasad, bandtäckt plåt alt. sedumtak.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, hallI den välkomnande hallen ligger ett tåligt klinkergolv i en grå ton som harmonierar fint med den stengrå liggande panelen på väggarna. Här finns en yta avsedd för att hänga av sig ytterkläder och där hallen fortsätter in mot köket finns även ett torkskåp för dina blöta skidkläder. Här finns en praktisk sittbänk och förvaring i form av städskåp. Hela lägenheten värms genom vattenburen golvvärme, via bergvärme.
- BadrumIntill entrén finns ett påkostat och helkaklat badrum med kakel och klinker i grått. Badrummet har utrustats med dusch, wc, tvättställskommod, tvättmaskin och varmvattenberedare.
- SovrumIntill badrummet ligger stugans sovrum med plats för en dubbelsäng. Här finns två ingångar med skjutdörrar på vardera sida om sängen, perfekt för extra ytoptimering. Parkettgolv och grå, liggande träpanel på väggar.
- Allrum & kökLängst in i stugan finner du den trivsamma sällskapsytan med en mysig soffhörna och en modern köksdel längs med rummets ena långsida. Rummet känns luftigt med full takhöjd mot nock samt ljusinsläpp via stora fönsterpartier, som bjuder in fjällnaturen utanför. För den som önskar finns även plats för en värmande braskamin som tillval. Det moderna köket i antracitgrå ton från Vedum går fint ihop med den gråbetsade slätsponten på väggarna och på golvet ligger en klassisk ekparkett. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från Elektrolux i form av kyl/frys, inbyggnads ugn & mikro, fläkt, diskmaskin och induktionshäll. Från köksdelen finns en utgång till terrassen som bjuder på vacker vy över kringliggande fjäl samt skidvägen precis nedanför. Här kan du njuta av kvällssolen med fjällnaturen tätt inpå.
Ovanför sovrum, badrum och hall finns ett sovloft med spaljé ned mot allrum och kök. Här finns en praktisk yta med möjlighet att placera 1-2 extrabäddar, för er som är 3-4 i sällskapet. Här finns ett fönster mot gaveln för ljusinsläpp, träpanel på vägg och ett parkettgolv. Loftet nås via en stege i hallen mellan entré och kök.
Förening
- NamnBrf Orrbacken 1
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Orrbacken 1 kommer bestå av totalt 20 nyproducerade lägenheter. Lägenheterna är fördelade på fyra huskroppar med fyra lägenheter om 68 kvm vardera, totalt 16 st lägenheter. Utöver det finns även fyra st fristående hus med en lägenhet vardera på 29 kvm, dessa stugor kallas för Fjällvrå. Brf Orrbacken 1 registrerades hos bolagsverket 2024-03-19.
- Gemensamma utrymmenI varje huskropp om fyra lägenheter finns ett gemensamt teknikrum med bergvärmeanläggning, varmvattenberedare samt ventilationsanläggning etc. De fyra lägenheterna i de mindre fristående husen, kallade Fjällvrå, värms via kulvert från dessa centraler.
- ParkeringFöreningen disponerar totalt 26 parkeringsplatser, varav 20 st med laddstolpe som hör till vardera lägenhet. Resterande platser används som gästparkering. Parkeringsplatserna anläggs i direkt anslutning till huskropparna.
- TV & InternetKabel-TV ingår i avgiften. Alla lägenheter är utrustade med fiber, varje lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang.
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift2.41 %
- Andel i BRF2.41 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen tar ett banklån om ca 5,4 miljoner, en belåningsgrad på 4 500 kr/kvm.
- Indirekt nettoskuldsättning130 574 kr, Föreningens lån x lägenhetens andelstal
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift1 269 kr, Inkl V/A, sophantering, snöröjning, kabel-TV. Kostnad för värme/varmvatten, hushållsel, försäkring tillkommer. (Fiber valfritt)
Driftkostnad
- Uppvärmning450 kr/månad
- El375 kr/månad
- Försäkring100 kr/månad
- Personer i hushåll2
- Summa925 kr/månad
- KommentarDriftskostnad är uppskattad enligt kostnadskalkylen och kan variera beroende på elpriser etc. Uppvärmning/varmvatten debiteras som tillägg utöver avgift. Kostnad för fiber tillkommer (valfritt).
Omgivning
- Generellt om områdetStrax söder om Sälen finner ni Kläppen Ski Resort, en del av Sälenfjällen och Sveriges största
familjeägda skidanläggning. Hit reser barnfamiljer för att åka skidor i breda och välpistade skidbackar som tillgodoser alla skicklighetsnivåer, dessutom med Sveriges bästa snögaranti. Med skidbackar i alla fyra väderstreck kan man njuta av solen hela dagen. Sedan 2016 har Gondol Sälen tryggt och bekvämt transporterat skidåkare till toppen av berget.
Här finns inte mindre än tre snowparks och en unik hoppkudde för snowboard och freeskiing året runt. Här kan du bland annat se Sverigeeliten göra upp i Sveriges nationella snowboardserie i Slopestyle.
För den som vill njuta av lite lugnare aktiviteter erbjuds totalt 37 km längdspår i form av populära "Älvspåret" längs med Dalälven, vackra Toppspåret samt ytterligare två spår. Njut av vällagad mat på någon av alla restauranger och cafeér. Här finns allt från Halster med mat i toppklass samt after-ski, till lunch och fika på populära toppstugan.
Kläppen har under senare år satsat på varierade sommaraktiviteter som minigolf, discgolf, kanotpaddling samt cykling m.m. - NärserviceVid foten av berget invid riksväg-66 ligger ICA Kläppen, en välsorterad matbutik där du med appen ICA ToGo även kan handla när butiken är stängd.
- KommunikationerTill Kläppen tar man sig enklast med bil, men för den som vill resa med buss finns linjer från flera städer med bl.a Fjällexpressen, Flixbuss samt Dalatrafik.
- ParkeringVid Tranantorget och hotell Kurbits finns gott om parkeringar. Även vid välkomstcentret samt vid Älvspåret på andra sidan riksväg-66 finns gott om parkeringar.
Övrigt
- BeskrivningLäs mer samt se bostadsväljaren på Orrbackens projektsida: www.orrbacken.se
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})