Patronvägen 1 och 3

Förvärvet omfattar ett etablerat och välskött bostadsbestånd i Gyttorp utanför Nora, med 13 fullt uthyrda lägenheter om totalt 803 kvm bostadsyta och generösa tomtarealer om sammanlagt 8 310 kvm.

Här erbjuds ett stabilt kassaflöde kombinerat med tydlig utvecklingspotential genom redan beslutade hyresjusteringar, fortsatt standardhöjning samt optimerad drift.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheterna består av två flerbostadshus uppförda 1939 respektive 1945, placerade i ett lugnt och naturnära område med stora grönytor och god boendekvalitet. Den öppna gårdsmiljön, privata uteplatserna och den luftiga placeringen mellan byggnaderna skapar ett attraktivt boende med småhuskänsla – något som tydligt framgår av områdesbilderna.

Bebyggelsen ramas in av skog, öppna landskap och närhet till sjömiljö, vilket tillsammans med det lugna läget bidrar till hög trivselfaktor och långsiktig efterfrågan på hyresmarknaden.

Samtliga lägenheter har varit uthyrda sedan nuvarande ägare förvärvade fastigheterna, vilket visar på ett fungerande förvaltningskoncept och ett stabilt hyresläge.

Nyckeltal

Fastigheter: Nora Bergsäng 1:34 & Nora Bergsäng 1:11

Försäljningsform: Aktieöverlåtelse

Antal lägenheter: 13 st

Total bostadsyta: 803 kvm

Total tomtareal: 8 310 kvm

Bergsäng 1:34 – 3 434 kvm

Bergsäng 1:11 – 4 876 kvm

Lägenhetsfördelning

2 st 1 rok – 37 kvm (WC i lägenhet, dusch i källare)

7 st 2 rok – 57 kvm

1 st större 1 rok – 105 kvm

3 st 3 rok – 75 kvm

2 gemensamma tvättstugor

Drift & avkastning

Nuvarande ekonomi

Hyresintäkter: 858 000 kr/år

Driftkostnader: 370 000 kr/år

Driftnetto: 488 000 kr/år

Fastigheterna erbjuder därmed en attraktiv löpande avkastning redan från tillträde.

Avkastningspotential efter hyresjustering

Efter genomförd hyresjustering från april -26 uppgår beräknad årshyra till cirka 892 572 kr.

Beräknat driftnetto:

892 572 - 370 000 = 522 572 kr

Det ger en tydlig uppsida med bibehållen stabilitet i förvaltningen.

Genomförda investeringar och underhåll

Fastigheterna har löpande underhållits och utvecklats genom bland annat:

Berg-/jordvärmepump installerad 2012

Tak renoverade 2020 med ny tjära, primer, papp och luftningskåpor

Samtliga fönster målade och renoverade 2023–2025

5 st tvårumslägenheter renoverade 2020–2024

2 st trerumslägenheter renoverade 2023–2024

Flertalet badrum och delar av stammar utbytta

Installation av nya vattenbesparande WC-stolar

Flera kök inklusive vitvaror utbytta

Energiklass D på båda fastigheterna

Områdesbeskrivning – Gyttorp, Nora

Gyttorp är ett uppskattat bostadsområde strax utanför Nora med närhet till natur, friluftsliv och vatten. Området kännetecknas av småskalig bebyggelse, lugna bostadskvarter och god tillgänglighet till vardagsservice.

Här bor man i en grön och rofylld miljö samtidigt som Nora och regionens större arbetsmarknad nås inom bekvämt pendlingsavstånd. Kombinationen av naturnära boende och god tillgänglighet skapar en attraktiv boendemiljö för både befintliga och framtida hyresgäster.

Sammanfattning

Ett ovanligt tillfälle att förvärva ett renodlat fastighetsbolag med två fullt uthyrda hyresfastigheter, stabil historisk uthyrning, dokumenterat kassaflöde och god direktavkastning.

Bedömt marknadsvärde: 5 850 000 kr

13 lägenheter | 803 kvm | 8 310 kvm tomt | Full uthyrning