Ranchen Fjällbyplatån 223B, Stöten
Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea
57 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
3 266 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2021
Vid foten av Stöten finner du denna mysiga fjällägenhet, här får närheten till naturen och skidåkningen stå i fokus. Skidspåret ligger endast ett stenkast bort, på glidavstånd från lägenhetens entré. Liften som leder upp mot Stötentorget med liftar, restauranger och butiker ligger endast en kort promenad från bostaden. Även interiören är utformad med stor omsorg till den vackra fjällregionen. Rummen präglas av flera stora fönsterpartier där den omgivande naturen får bli en självklar del av bostaden. (Läs vidare under "visa hela beskrivningen").
Den moderna öppna planlösningen skapar en härlig yta för middagar och myskvällar med nära och kära. Matplatsen för 6 personer har placerats invid det moderna köket från italienska Lube i en smakfull och avskalad stil. Här finns ett stort fönster där du kan spana på förbipasserande motionärer i skidspåret under matlagningen. Hela lägenheten har modern uppvärmning i form av vattenburen golvvärme via bergvärme. Soffhörnan är placerad intill två generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus, samtidigt som placeringen ger ett insynsskyddat och privat läge. Intill finns en uteplats mot väster med skyddat läge under tak. De två sovrummen erbjuder sammanlagt 6 bäddar samt bra förvaring. Efter dagens aktiviteter i den friska och tidvis kyliga fjälluften, väntar ett fräscht badrum med en härligt värmande bastu – perfekt för att varva ner och få upp värmen innan kvällen fortsätter. Bostaden belastas ej av något uthyrningsavtal, möjlighet till goda uthyrningsintäkter finns dock för den som önskar hyra ut. Välkommen med din intresseanmälan samt för bokning av visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 750 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea57 m²
- Lägenhetsnummer2302 / 2302
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Uteplats under tak med enskilt och naturnära läge, utgång från allrummet.
Takad entré med trädäck samt ett tillhörande skidförråd. - ParkeringJa. En parkeringsplats finns precis intill byggnaden på dess långsida. Tillhörande elbilsladdare finns. Möjlighet till gästparkering finns i området, dock inga märkta platser.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2021
- Typ2-plan, flerbostadshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningBergvärme, vattenburen golvvärme, Kamin
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- Övriga byggnaderTill varje huskropp hör en fristående teknikbyggnad med gemensamma installationer som bervärmepump samt varmvattenberedare, som förser hela byggnaden med värme/varmvatten via kulvert.
- InternetMobilt via 5G (Förberett för ev. framtida fiber).
- Övrig infoLåsbart skidförråd intill entrén.
- EnergideklarationUtförd 2026-06-12
- EnergiklassB
- Energiprestanda, primärenergital50 kWh/kvm och år
Interiör
- Hall, entréVälkomnande hall med klinkergolv samt träpanel på väggar och i tak. Här finns en praktisk yta med krokar och hyllor för ytterkläder, skor, pjäxor, hjälmar och annan utrustning. Praktiskt torkskåp för blöta ytterkläder.
- Allrum & kökLjust och öppet allrum med stora fönsterpartier som bjuder in naturen utanför. Den öppna planlösningen mot köket skapar en härlig social yta för familjen att umgås. Här finns en mysig soffhörna med en värmande braskamin från Contura precis intill. Via en altandörr når man en trivsam och skyddad uteplats under tak.
Trivsamt kök från italienska Lube med stilrena luckor i en gråbetsad ton samt bänkskiva i komposit. Vid arbetsbänken finns ett stort fönster för ljusinsläpp och vy över skidspåret intill. Utrustning från Siemens i form av ugn, mikro, induktionshäll, fläkt och integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Intill köket finns en stor matgrupp med 6 sittplatser samt ett stort fönsterparti med ljusinsläpp via den takade entrén. - Badrum med bastuHelkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Här finns dusch med glasvägg samt draperi, WC, handfat med kommod, spegelskåp med förvaring, kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt en handdukstork. Bastu med hel glasvägg-/dörr som sätter extra guldkant på fjällvistelsen.
- Sovrum 1 & 2Lugnt och ombonat sovrum beläget intill köksdelen som har möblerats med en dubbelsäng samt två garderober för praktisk förvaring.
Nästa sovrum ligger intill soffhörnan, här bjuds på 4 bäddar i form av två våningssängar. Längs den ena väggen finns ett stort fönsterparti från golv till tak som bjuder in naturen på ett härligt sätt. Förvaring i form av en låsbar garderob. - Generell beskrivningLägenheten har genomgående ljusa material i form av laserad träpanel på väggar och i tak, kombinerat av ett ljusare 1-stavsgolv i ek. Den något avskalade nordiska interiören ger ett lugnt och naturnära intryck, där du som ägare kan sätta din personliga prägel med textilier och inredning. Hela lägenheten värms via vattenburen golvvärme som ger en härlig komfort och braskamin för den där extra mysfaktorn.
Förening
- NamnFjällbyns Ranch Bostadsrättsförening
- Allmän informationBostadsrättsföreningen äger sammanlagt tre fastigheter som är bebyggda med 12 lägenheter, fördelade på tre flerbostadshus i 2-plan. I varje huskropp finns fyra lägenheter. Föreningens byggnader är belägna i direkt anslutning till längdskidspår samt Ranchliften som på ett smidigt sätt tar dig vidare upp till Stötentorget.
- RenoveringarFöreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och som sträcker sig fram till 2075.
- ParkeringTill varje lägenhet hör en parkeringsplats, gästparkeringar sker i mån av plats.
- FörsäkringByggnaderna är försäkrade via Dina Försäkringar AB
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa, dock max tre personer.
- Andel av årsavgift7.82058 %
- Andel i BRF7.70096 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har fem bostadslån via Handelsbanken/Stadshypotek. Mer info om ränta etc. finns i årsredovisningen under Not 13.
Ekonomisk förvaltning sker via Nabo. - Indirekt nettoskuldsättning520 060 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 266 kr, inkl renhållning, ek-förvaltning, snöröjning, yttre underhåll. För driftskostnader se fliken ekonomi.
Driftkostnad
- Uppvärmning731 kr/månad
- El900 kr/månad
- Elförbrukning2 300 kWh/år
- Vatten & Avlopp911 kr/månad
- Försäkring61 kr/månad
- Personer i hushåll6
- Summa2 603 kr/månad
- KommentarUppvärmning inkluderar kostnad för värme och gemensam el enligt schablon. VA inkluderar varmvatten (3027 kr/år) och V/A (7907kr/år). Varje medlem har ett separat abonnemang för hushållsel.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetStötens skidanläggning är känt för att ha Sälens bästa skidåkning, med områdets högsta fallhöjd på 398 meter. Här finns totalt 56 nedfarter och 24 liftar. Här kan du njuta av fantastisk skidåkning i varierad svårighetsgrad och med en storslagen utsikt över både svenska och norska fjäll. En nyhet för säsong 2026/2027 är "Sälen Express". Stötens nya 6-stolslift som utgår från Skidtorget, Stötens västligaste område.
Här finns bland annat skidskola för barnen, skidhyra, skidshop, skotersafari och övriga aktiviteter för en fantastisk fjällsemester. För den som gillar längdåkning finns 45 km preparerade längdskidspår, fördelat på 7 olika spår för såväl skate som klassisk stil.
För barn mellan 3 och 8 år finns populära Vargy - världens snällaste lurviga varg. I vargklubben kan barnen bland annat roas med biomys, after-ski och skidkul. - NärserviceVid Stötentorget finns en välsorterad matbutik på 400 kvm, i nyrenoverade lokaler.
- KommunikationerScandinavian Mountains Airport invigdes dec 2019 och här har Stöten ett strategiskt bra läge. Flygplatsen ligger ca.18 min bilresa bort och möjliggör snabba resor från Stockholm, Malmö och Göteborg, Danmark och Storbritannien.
- ParkeringVid anläggningens olika torg finns parkeringmöjligheter, samt även möjlighet att ladda din elbil med betalning via app.
- ÖvrigtVid anläggningen finns Vattufjäll som erbjuder härliga familjeaktiviteter med bad, bastu, SPA, café och bowlinghall.
Stöten har ett varierat utbud av restauranger och cafeér för såväl fika, enklare skidluncher och förstklassiga middagar. För att nämna några restauranger och caféer finns Brasseriet, Bistron, Älvans Restaurang & Café, Fjällkåtan, Våffelstugan och Tyrolerladan.
I Stötens nya Ski Lodge vid Soltorget finns även nyheter som Bertils Bistro med frukost, fika, enklare luncher och after-ski. Vid den nya á la carte-restaurangen Torstens kan man njuta av en bred meny från det klassiska köket.
Vid mysiga Mountain Lodge, Hotell - finns restaurang med allt från frukost, fika, dagens lunch, pizza, bistromeny till a la carte på kvällen. Delar av menyn kan även beställas som take away. Här finns även after-ski för dig som inte vill gå hem direkt efter en dag i backen.
På Bulldog Lodge Restaurang välkomnas du till en unik restaurang och sportbar i gemytlig atmosfär med ett högt läge, mitt i pisten vid Granfjällsbyn. Hit tar du dig på skidor via pisten i Kronliften, eller till fots/med bil längst in på Vinterstigen 21. Här erbjuds en varierad och smaksäker meny som avnjuts med en fantastisk fjällvy. I Gretas bar på det nedre planet kan man även svinga loss till after-ski på fre-lör.