Restalundsvägen 15, Centralt Öster
- Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.sön 23 augusti, 13:00-14:00Anmälan
En representativ stadsvilla i attraktivt centralt läge!
Välkommen till denna representativa stadsvilla från sekelskiftet, i centralt läge med närhet till allt man kan önska sig. Huset är vackert och tidstypiskt med putsad fasad, spröjsade fönster och kakelugn. Trädgården är lummig och insynsskyddad vilket skapar en grönskande oas och en perfekt avgränsning mot stadspulsen. I optimalt sydvästläge finns en generös terrass och grönyta. På tomten finns även det nybyggda isolerade garaget.
Interiört har man bevarat känslan av originaldetaljerna och renoverat varsamt och tidstypsikt. Genomgående massiva ekgolv, höga golvsocklar, magnifika fönster och generös takhöjd skapar härligt ljusinsläpp. Entréplan består av ett fint Kvänumkök med kalkstensskiva, ett generöst matrum och en fantastisk vinterträdgård med stora spröjsade fönsterpartier i flera väderstreck. Härifrån kommer man ut till den trevliga utemiljön. Vardagsrum har en vacker kakelugn från 2016 och öppen planlösning mot matrummet. Här finns även en renoverad WC.
Övervåningen består av 3 sovrum samt ett renoverat badrum. Vinden är inredd vilket ger stora fina sällskapsytor och möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum.
Källarplanet har en stor gillestuga som kan användas valfritt såsom sovrum, gästrum eller allrum. Här finns ett renoverat duschrum samt en separat entré med fin hall med klinkergolv, avhängningsyta och förråd.
I källaren finns en renoverad tvättavdelning med gott om förvaring. I anslutning till tvättavdelningen finns ytterligare ett stort rum med arbetsbänk och förvaringsskåp.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris9 850 000 kr (Utgångspris)
- Rum8 R.O.K. varav 3-5 sovrum
- Boarea212 m²
- Biarea75 m²
- Tomtarea594 m²
- Areauppgift enligtEnligt uppmätning
Protokoll finns - BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningBoxhandsken 2
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1911
- Typ2-plan med källare och inredd vind
- StommeTrä
- Fönster2-glas, 3-glas isoler
- TakPlåt
- GrundKällare
- UppvärmningFjärrvärme, Luft/luft VP
- FasadPutsad fasad, träfasad på utbyggnad
- VentilationSjälvdrag, mekanisk frånluft
- Renoveringar2025
Nybyggnation garage (tidigare förråd)
2024
Utbyggnad vinterträdgård
Renovering av samtliga badrum och WC
Renovering tvättstuga och förråd i källarplan
2015
Plåttak målades - Övriga byggnaderGarage
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns indraget.
- EnergideklarationUtförd 2022-05-25
- EnergiklassC
- Energiförbrukning116 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital81 kWh/kvm och år
Interiör
- HallGenerös och välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme. Innerhallen har massiva ekgolv och tapetserade väggar. Den inbyggda garderoben ger goda förvaringsutrymmen.
- KökSmakfullt Kvänumkök i behagliga naturtoner som passar väl in i husets övriga stil. Kalkstensskiva på köksbänkar och köksö med bänkskiva i trä. Full maskinell komfort med ny inbyggd ugn samt mikro från Miele, två integrerade diskmaskiner från Fischer & Paykel, kyl/frys från Smeg, induktionshäll från Miele och spisfläkt från Thermex. Massiva ekgolv och tapetserade väggar.
Mellan kök och matrum finns skafferi och ett mindre förråd. - MatrumEn trevlig matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet. Här flödar ljuset in från tre väderstreck. Det fina massiva ekgolvet fortsätter in även här och tapeterna följer den röda tråden på entréplanet med beigea toner.
Från matrummet kommer man ut till den fantastiska vinterträdgården med stora fönsterpartier med underbart ljusinsläpp i tre väderstreck. Detta rum är en tillbyggnad som är fullt isolerad och uppvärmd. Vidare ut finns terrassen i . perfekt sydvästläge. Här kan man njuta av solen på dagen och kvällen och nedanför den upphöjda terrassen finns en lättskött grönyta. - VardagsrumEtt fint vardagsrum med eldningsbar kakelugn från 2016 som ger både charm och värme. Vacker takrosett, höga golvsocklar och taklister som ger den rätta känslan för husets tidsålder. Massiva ekgolv och tapetserade väggar.
- WCRenoverad gäst-WC med dovt gröna väggar, dekorativa lister och vackert klinkergolv. Här finns vägghängd WC, tvättställ från Duravit, grön stenskiva och stilfulla beslag i varma metalltoner.
- SovrumPå övervåningen finns tre rum i bra storlek med genomgående massiva ekgolv, tapetserade väggar och förvaringsmöjligheter.
- BadrumStilfullt badrum med klassiskt vitt kakel, mörk marmorerad sten och dekorativt klinkergolv. Här finns duschhörna med takdusch, WC, handdukstork samt kommod med tvättställ från Duravit och grön stenskiva.
- VindVinden inreddes 2005. Generöst utrymme som används idag som allrum och kontor. Trägolv och målade väggar.
- KällareNär man kommer ner för trappen finns den inredda gillestugan i två utrymmen som kan användas valfritt såsom sovrum, gästrum eller allrum. I gillestugan är det laminatgolv. Här finns även en separat entré med fin hall med klinkergolv, avhängningsyta och förråd.
- KlädvvårdI källaren finns en renoverad tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och generöst med förvaring. I anslutning till tvättavdelningen finns ytterligare ett stort rum med arbetsbänk och förvaringsskåp.
Längre in finns ett utgrävt utrymme där man planerat en framtida vinkällare. Här finns stor potential för att skapa något helt efter eget tycke och smak.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning33 000 kr/år
- El6 569 kr/år
- Vatten & Avlopp7 386 kr/år
- Renhållning3 192 kr/år
- Försäkring8 600 kr/år
- Summa58 747 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (69 172 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 15 pantbrev om totalt 5 148 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 419 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 314 000 kr
- Taxeringsvärde5 733 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1982-09-17) Tomtindelning (1957-09-12)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut Ledning, 18-IM1-83/3470.1