Röda Byn 13:2, Tandådalen
Utgångspris
3 750 000 kr
Boarea
50 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
2 715 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1988
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.sön 5 april, 15:00-15:30Anmälan
Helrenoverad övervåning med ett av områdets bästa Ski in - ski out lägen!
Välkomna till denna smakfullt renoverade lägenhet, belägen precis intill Tandådalens skidbackar och liftsystem samt fina längdspår. Här bor man högst upp i området intill ett skogsparti, med en magisk utsikt över fjälltopparna vid Hundfjällets toppstuga och en stor balkong med ett optimalt solläge. Lägenhetens 50 kvm är välplanerade och fördelas på 3 r.o.k. Här ryms två sovrum med totalt 6 sängplatser, modernt fullutrustat kök i öppen planlösning mot allrummet och en härlig rymlig balkong i västerläge, där man under större delen av året kan njuta av sol från lunch till sen eftermiddag. Helrenoverad dusch och bastu med utsikt över skidbacken samt en separat wc, perfekt när man ska bo många samtidigt. Lägenheten belastas ej av något uthyrningsavtal utan disponeras fritt av en köpare, dock finns goda uthyrningsmöjligheter för den som önskar. Skidförråd finns intill entrén och rymmer även en låsbar privat del. Stabil och obelånad bostadsrättsförening.
Området passar perfekt för dig som vill vara aktiv, med bekvämt gångavstånd till mataffärer, restauranger och butiker. Via en kort transportlift mellan Tandådalen och Hundfjället kan man enkelt ansluta till Hundfjällets skidanläggning, vilket ger tillgång till ett brett utbud av skidåkning. För den som gillar längdskidåkning finns skidspår intill bostadsområdet, Cross-Country Arena. Där finns både fina preparerade elljusspår och "Kalven runt" på drygt 11 km som tar dig genom vackert vinterlandskap. På den turen kan man även ansluta till andra populära leder som tar dig vidare mot Högfjället och hela Sälenområdet. Längre bort i området stannar Ski-pass bussen och med knappt 20 min till Scandinavian Mountains Airport är Sälen ett lättillgängligt resmål även för långväga gäster.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 750 000 kr (Utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea50 m²
- Lägenhetsnummer00132
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
- BalkongJa. Uteplats i form av en balkong med fantastisk vy mot toppen av Hundfjället och dess toppstuga. Balkongen har ett härligt läge mot väster och bjuder på solchans större delen av dagen. Ena sidan av balkongen är något djupare, där man kan få plats med utemöbler.
- ParkeringJa. Parkeringsplats för en bil märkt med lägenhetsnumret, finns strax invid lägenheten. Tillgång till ytterligare gästparkeringar finns längre ned i området.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1988
- Typ2-plan, suterräng (4 lägenheter).
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas (bytta via Brf -24)
- UppvärmningDirekt El (WiFi-styrning). Radiatorer, golvvärme i hall/badrum/wc.
- VentilationMekanisk frånluft i kök/bad, tilluftsventiler.
- RenoveringarSedan hösten 2018 har nuvarande ägare renoverat hela lägenheten, dels via eget arbete och dels via hantverkare. Man har bl.a utfört följande förbättringar:
- helt nytt kök med nya vitvaror.
- ny helkaklad dusch/bastu samt separat wc. Inkl duschvägg/duschblandare, wc, kommod etc.
- nytt klinkergolv i entrén samt installerat golvvärme (elslingor med WiFi-styrning) i hall/dusch/wc.
- nya element med Wifi-styrning i allrum samt sovrum.
- nya golv i allrum/kök och sovrum samt nya ytskikt/målat på väggar.
- samtliga fönster och altandörr bytt i lägenheten, sommaren 2024 (via föreningen). - Övriga byggnaderExteriört skidförråd intill entrédörren. Uppdelat i två delar med en inre låsbar del för den som vill kunna låsa in sin privata utrustning vid uthyrning.
- InternetTV: Via fiber (ingår i avgiften) Internet: Fiber
- EnergideklarationUtförd 2020-05-09
- EnergiklassE
- Energiförbrukning113 kWh/kvm och år
Interiör
- Entré & hallLägenhetens entré ligger på markplan på husets baksida. I den praktiska hallen ligger ett modernt klinkergolv med värmeslingor, målad bröstpanel samt väv på väggar. Här finns krokar med plats för ytterkläder, en praktisk sittbänk samt en väggfast hylla med korgar för förvaring av hjälmar, vantar, mössor etc. Därutöver finns även ett torkskåp, en garderob för städutrustning samt smart förvaring i form av ett skåp upp mot taket där privata saker kan läggas in vid ev. uthyrning.
- Allrum & kökDet kombinerade allrummet med modernt och fullt utrustat kök, är den självklara platsen där familjen samlas efter en dag fylld av uteaktiviteter på fjället. Med ett högt och ostört läge kan man via fönsterpartiet blicka mot toppen av Hundfjället med toppstugan i sikte. Rummet har möblerats med soffgrupp med TV och en matgrupp med plats för 6 personer. Det totalrenoverade köket har en modern känsla med grå köksinredning, träfärgad köksbänk och stora kakelplattor som stänkskydd. Här finns modern maskinell utrustning i form av inbyggnadsugn med kombinerad mikro, induktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin samt kyl/frys. 1-stavsgolv och väggarna är klädda i målad bröstpanel samt väv. Ryggåstak med synlig takbalk, här finns möjlighet att inreda ett sovloft efter godkännande från bostadsrättsföreningen.
- Dusch & bastuLägenhetens badrum ligger i anslutning till entrén och har totalrenoverats med vitt kakel på väggarna och ett stilrent grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en vv-beredare intill duschplatsen med en avskiljande glasvägg. Innanför duschen ligger en bastu med glasdörr, effektfull belysning under lavarna och ljusinsläpp via ett fönster med utsikt över skidbacken.
- Separat WCPå andra sidan entrén sett från duschrummet ligger en separat WC, utrustat med toalett, tvättställskommod med två lådor för förvaring och ett spegelskåp med belysning. Vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv med golvvärme.
- Sovrum 1Det första sovrummet ligger intill köket. Här ryms fyra bäddar i form av två gedigna våningssängar som målats i grått, med underliggande lådor för förvaring samt två garderober. Ljusinsläpp via ett fönster mot söder, som vetter mot skidbacke och lift. 1-stavsgolv och målad väv på väggar.
- Sovrum 2Nästa sovrum ligger längst in i lägenheten och nås via allrummet. Här finns plats för en 180 cm bred dubbelsäng placerad mot ena väggen samt en byrå för förvaring. Ljusinsläpp via ett fönster som bjuder på härliga vyer mot Hundfjällets topp i väster. 1-stavsgolv och målad väv på väggar.
- Generell beskrivningLägenheten har väldisponerade ytor med gott om plats för 6 personer. Här har alla ytskikt uppdaterats från hösten 2018 fram till och med idag, i form av nytt kök, nytt helkaklat badrum och WC samt nya eller uppfräschade ytskikt i alla rum. Här finns plats att umgås i det kombinerade allrummet med kök, härifrån nås även en balkong med högt läge som bjuder på en vacker fjällvy mot Hundfjällets toppstuga. Lägenhetens två sovrum rymmer totalt 6 sängplatser fördelat på en dubbelsäng och två våningssängar. För den som önskar finns möjlighet att inreda ett sovloft i det idag oinredda vindsutrymmet. För detta krävs bostadsrättsföreningens godkännande.
Förening
- NamnBrf Södra Tandådalen 1
- Renoveringar2024: Samtliga fönster och altandörrar har bytts ut.
2016 - 2017: Altantrall vid undervåningar utbytta, infartsväg i området asfalterad.
2013 - 2014: Balkongräcken utbytta.
Löpande underhåll sker enligt underhållsplan, så som fasadmålning etc. - Gemensamma utrymmenVia föreningen finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Tider bokas via en app. Belägen intill Grå Byn, i samma byggnad som läkarmottagningen, ingång på baksidan.
Gemensam vallabod finns. - ParkeringEn parkeringsplats tillhör varje bostad och finns markerad med skylt invid varje lägenhet. Gemensam parkering finns även vid Solliften.
- TV & InternetFiber, ingår i avgiften.
- FörsäkringFastigheten är försäkrad hos IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.73556 %
- Ekonomi, övrigtVälmående och obelånad förening med god ekonomi.
- Indirekt nettoskuldsättningFöreningen är helt skuldfri
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 715 kr, Avgiften erläggs kvartalsvis. Inkl. V/A, renhållning, snöröjning, fiber och kabel-tv. Planerad höjning per 2026-07-01, ny avgift 2 823 kr/mån.
Driftkostnad
- El1 177 kr/månad
- Elförbrukning6 276 kWh/år
- Försäkring45 kr/månad
- Summa1 222 kr/månad
- KommentarBeräknad elkostnad baseras på 2,25 kr x kWh.
Omgivning
- Generellt om områdetTandådalen sträcker sig från Östra Tandådalen, även kallat "Pulsen", till huvudanläggningen i väster. I Centrala Tandådalen finns varierad och delvis utmanande skidåkning och ett fint solläge redan under försäsong. Här ligger också det stora skidskoleområdet samt Solliften bland några av Sälens svarta backar. I Östra Tandådalen finns breda fina, blå/röda backar för hela familjen, perfekt för dig som vill njuta av carving när den är som bäst. I Tandådalen finns även Sälens största Snowpark.
Vid Tandådalstorget finns Valles skidland med knappliftar, rullband med tak, flera barnvänliga skidbackar med Vallefigurer och andra roliga aktiviteter för barnen.
Cross-Country Arena Tandådalen erbjuder både klassisk och skateåkning på en belyst slinga om 2,7 km. I anslutning till arenan finns värmestuga, toaletter och vallabod. Övrigt finns ett 3 km spår (grön) med start vid Östra Tandådalen, samt Kalven runt på 11 km (blå) med start vid spårcentralen i centrala Tandådalen. - NärserviceVid rondellen i Tandådalen finns en välsorterad matbutik, ytterligare en matbutik finns invid anläggningen. I området finns restauranger och cafeér samt after-ski för den som vill ha lite mer fart under sin semester.
- KommunikationerMellan anläggningarna kan du ta SkiPass-bussen, som du med giltigt SkiPass åker gratis med.
För dig som vill ta bussen till Sälen, finns förbindelse via Fjällexpressen mellan Sälen och flera städer som ex. Stockholm, Göteborg, Malmö etc. - ParkeringVid anläggningen finns gott om parkeringsplatser.
