Rödklintsgatan 9, Nya Hjärsta
Nu har du chansen att förvärva en villa som sällan kommer ut på marknaden! Med samma ägare i hela 46 år är detta ett väl omhändertaget hem, perfekt för dig som söker en bekväm och rymlig bostad i ett lugnt, familjevänligt område.
Husmodellen heter Villa Natt & Dag och har en mycket praktiskt planlösning med sovdel med tillhörande badrum och ljusa och luftiga sällskapsytor.
Dagonatt Fabriker AB var ett svenskt företag baserat i Luleå, specialiserat på tillverkning av monteringsfärdiga trähus och byggnadssnickerier
Denna ljusa och välplanerade enplansvilla om 146 kvm erbjuder allt du kan önska dig. Här möts du av stora sällskapsytor, ett stilrent kök och flera sovrum. Braskaminen, i vardagsrummet, skapar en mysig atmosfär och bidrar tillsammans med de nyinstallerade fönstren bidrar till energieffektivitet och komfort.
På den insynsskyddade hörntomten finns gott om plats för både avkoppling och lek. Det rymliga uterummet, byggt år 2018, förlänger utesäsongen och leder ut till en härlig uteplats som inbjuder till gemenskap. Här kan du njuta av ljumma kvällar med familj och vänner.
Det vidbyggda garaget med tillhörande förråd om ca 37+15 kvm erbjuder praktisk förvaring och bekväm parkering. Utöver garaget finns även en uppfart med plats för två bilar.
Huset har stor potential för den som önskar mer yta. Enligt gällande detaljplan finns även möjlighet att bygga ut till ett 1 ½-planshus.
Kontoret med egen ingång är perfekt för generationsboende, för den egna verksamheten eller helt enkelt för dig som vill ha extra utrymme och komfort. Möjligheterna är många – förverkliga din vision idag!
Här bor du i populära Nya Hjärsta, med närhet till skolor, grönområden och utmärkta kommunikationer. Ett lugnt och trivsamt område – samtidigt som stadens puls bara är en kort resa bort.
Anmäl ditt intresse redan idag!

Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 895 000 kr
- Rum5.5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea146 m²
- Biarea52 m²
- Tomtarea600 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningKävlingeån 1
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1970
- Typ1 plan
- Fönster3-glas mockfjärds -18
- UppvärmningLuft/luftvärmepump, braskamin, direktverkande el
- VentilationSjälvdrag
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber finns indraget till fastigheten
- EnergideklarationUtförd
Ekonomi
Pantbrev
- PantbrevDet finns 15 pantbrev om totalt 1 505 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 169 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 223 000 kr
- Taxeringsvärde3 392 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1969-01-23) Stadsplan (1968-11-21)
Detaljplan för fastigheten Kävlingeån 1
1880K-P2024/2
Övrig information
- Tomtca 600 kvm. Avstyckning pågår. Se bifogade handlingar under dokument.
- BeskrivningEventuell påbyggnationen – högsta nockhöjd är 7 m enligt detaljplan. Högsta byggnadshöjd (där taket möter väggen) är 4 m så ni kan bygga ett 1,5 planshus med förhöjt väggliv mao.
Möjlighet till Attefallstillbyggnad om 15 kvm som i höst kommer utkökas till 30 kvm enligt förslag.