Röhammar 133, Stora Mellösa
Nybyggd enplansvilla med integrerat garage och stor tomt i Röhammar!
Välkommen till ett helt nybyggt och välplanerat hem i Röhammar strax utanför Stora Mellösa. Här är det bara att flytta in och börja njuta av villalivet i ett hus där allt är nytt, modernt och genomtänkt från början. Bostaden erbjuder 134 kvm i ett plan, integrerat garage om 32 kvm och en generös tomt om cirka 1 400 kvm.
Husets hjärta är det stora köket och vardagsrummet som tillsammans bildar en öppen och social yta om drygt 46 kvm. Köket från Nordanro har gott om arbetsyta och förvaring, köksö och en separat skafferidel. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och skapar en trivsam sällskapsyta med gott om plats för både matgrupp och soffmöblemang.
Planlösningen är tydligt anpassad för familjelivet med tre sovrum och ett separat allrum som ger ytterligare en användbar sällskapsyta. Här finns två badrum, ett praktiskt klädvårdsrum och bra förvaringsmöjligheter. Vattenburen golvvärme ger en behaglig komfort genom huset.
Huset levereras med en generös trall om cirka 100 kvm, vilket skapar en rejäl uteplats med gott om utrymme för både matgrupp, loungemöbler och umgänge under årets varmare månader. Tillsammans med tomten om cirka 1 400 kvm finns här gott om plats för familjeliv, lek och framtida trädgårdsplaner.
Det integrerade garaget om 32 kvm gör vardagen lite smidigare och erbjuder plats för både bil och förvaring.
Ett bekvämt och lättskött boende för er som uppskattar känslan av ett helt nytt hus och vill ha allt samlat på ett plan – här är det bara att flytta in, möblera och börja njuta av villalivet.
Välkomna med er intresseanmälan!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 995 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea134 m²
- Biarea32 m²
- Tomtarea1 410 m²
- Areauppgift enligtAreauppgift enligt säljarinformation
- FastighetsbeteckningRöhammar 1:16
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2026
- Typ1-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningFrånluftsvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- Ventilation NIBE F735 med spaltventiler i fönster.
- Vatten & AvloppAvlopp - Baga Bioficent 1 reningsverk. Vatten - Egen borrad brunn med filter.
- EnergideklarationBeställd
Interiör
- InteriörENTRÉ – Ljus och välkomnande entré med praktiskt klinkergolv och målade väggar. Här finns gott om förvaring i intilliggande klädkammare. Kodlås installerat i ytterdörren.
KÖK/VARDAGSRUM – Husets stora och sociala samlingspunkt med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket från Nordanro med ljusgrå luckor och fin kompositsten som bänkskiva, erbjuder generöst med arbetsyta och förvaring samt en stor köksö. Här finns även ett separat skafferi. Köket är fullt maskinellt utrustat med bland annat en påkostad induktionshäll från Bora med integrerad fläkt. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och från rummet nås trallen utanför. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM 1 – Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM 2 – Sovrum med parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM 3 – Sovrum med parkettgolv och målade väggar.
ALLRUM – Separat allrum som passar fint som tv-rum, lekrum eller en egen del för barnen. Parkettgolv och målade väggar.
BADRUM – Helkaklat badrum med dusch, WC och handfat med kommod.
BADRUM – Ytterligare ett helkaklat badrum med dusch, WC och handfat med kommod.
KLÄDVÅRDSRUM/GROVENTRÉ – Praktiskt och rymligt klädvårdsrum med tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta och förvaring. Här finns även husets frånluftsvärmepump. Klinkergolv och utgång mot garaget.
GARAGE – Integrerat garage om cirka 32 kvm med motordriven garageport.
Ekonomi
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 115 000 kr
Taxering
- Taxeringskod210, Småhusenhet, tomtmark
- Taxeringsvärde, tomt177 000 kr
- Taxeringsvärde177 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt1 770 kr
- Taxeringsår2026
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro röhammar ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 18-STM-1252.1