Sandgatan 11, Sörby
Välskött villa i Sörby med stora sällskapsytor, uterum och relax!
Välkommen till Sandgatan 11 – en välskött och gedigen villa på lugn återvändsgata i populära Sörby. Här erbjuds hela 169 + 144 kvm med gott om plats för hela familjen, samtidigt som den lummiga och insynsskyddade tomten om 913 kvm skapar en privat och trivsam miljö. Bostaden har endast haft två ägare sedan byggåret och har underhållits löpande med väl valda material och flera genomtänkta förbättringar genom åren.
Entréplanet bjuder på generösa och sammanhängande sällskapsytor. Det rymliga köket har gott om arbetsyta och plats för matbord, medan matrummet leder vidare mot vardagsrummet med utrymme för en rejäl soffgrupp. Härifrån fortsätter huset ut i det ljusa uterummet – en uppskattad förlängning av bostaden med stora fönsterpartier, kamin och dubbla dörrar mot trädgården.
På entréplanet finns även tre sovrum, ett rymligt helkaklat badrum med både badkar och dusch samt en separat gäst-WC. Förvaringsmöjligheterna är goda med garderober och ytterligare klädkammare.
En trappa ner väntar ett källarplan om ytterligare 144 kvm som verkligen adderar användbara ytor. Här finns en stor gillestuga med eldstad, perfekt för filmkvällar och umgänge, samt en separat relaxavdelning med dusch och bastu. Källaren rymmer dessutom WC, tvättstuga, hobby-/snickarrum med groventré och ventilerad matkällare. Med de generösa ytorna och flera funktionerna finns även fina möjligheter att använda delar av källaren som en mer avskild tonårsdel. Under trappan finns dessutom två garderober för extra förvaring.
Utomhus väntar en lättskött och insynsskyddad tomt om 913 kvm med fina möjligheter för både avkoppling och umgänge. Det vidbyggda garaget ger praktisk bilförvaring och på uppfarten finns bra yta för uppställning av ytterligare bilar.
Läget i Sörby är svårt att inte uppskatta. Här bor ni i ett av Örebros centralt belägna villaområden, på en lugn återvändsgata och samtidigt med city på promenadavstånd. I närområdet finns skolor och förskolor, universitetet, sportarenor, matbutiker, restauranger, gym och vårdcentral.
Välkomna att boka er visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 700 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea169 m²
- Biarea144 m²
- Tomtarea913 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningLygnern 10
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1967
- Typ1-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme + kamin
- FasadMexitegel
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk + självdrag
- Renoveringar2024: Renoverat köket, inklusive nya vitvaror.
2022: Relining. Värmepumpens elektronik samt alla slitdetaljer ex kompressor/pump utbytta.
2020: Renoverat badrummet.
2015: Radonsanering.
2013: Fiber installerat.
2012: Nytt tak.
2010: Åtgärdat en problemkonstruktion i samband med en vattenläcka.
2009: Uterum.
2008: Dränering
2007: Åtgärdat en problemkonstruktion i samband med en mindre vattenläcka. Värmepump installerad.
2005: Ny dörr, plank, staket, cykelskjul, uteplats, markiser och persienner. - Övriga byggnaderGarage
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- BilplatsGarage med tillhörande uppfart med plats för 3 bilar.
- EnergideklarationBeställd
Interiör
- InteriörHALL – Rymlig möblerbar hall med plats för upphängning av ytterkläder. Målade väggar.
KÖK – Vidare in i huset finns ett generöst tilltaget kök med gott om både arbetsyta och plats för matbordsgrupp. Köksinredningen består av målade träluckor, bänkskiva i ek och kakel som stänkskydd på vägg. Köket är utrustat maskinellt med induktionshäll/ugn, spisfläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Parkettgolv.
MATRUM/ VARDAGSRUM – Intill köket finns ett trivsamt rum som med fördel nyttjas som matrum. Sällskapsytorna fortsätter sedan över i en vardagsrumsdel med gott om plats för soffgruppsmöblemang. Parkettgolv och beigemålade väggar.
UTERUM – Härligt uterum med generöst med ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns även en kamin placerad. Dubbla altandörrar leder ut mot trädgården. Parkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM – Stort sovrum med parkettgolv och målade/tapetserade väggar. Klädförvaring i garderober.
SOVRUM – Rymligt sovrum med klädförvaring i garderober. Parkettgolv och målade/tapetserade väggar.
BADRUM – Helkaklat badrum som försetts med både badkar och dusch. Här finns även handfat med kommod samt spegel på vägg. Golvvärme.
WC – Praktiskt med separat gäst-wc. Handfat med kommod. Klinkergolv och kaklade/målade väggar.
SOVRUM – Ytterligare ett sovrum med parkettgolv och målade/tapetserade väggar. Klädförvaring i garderober.
Källare
GILLESTUGA – En trappa ner finns ytterligare sällskapsytor i en stor gillestuga. Här finns även en mysig eldstad. Parkettgolv och målade väggar.
RELAX – Relaxdel med både bastu och dusch. Plats för sittgrupp eller loungemöbler. Klinkergolv och kaklade/målade väggar. Spotlights i tak.
WC – Separat WC med klinkergolv och kaklade/målade väggar. Handfat samt spegel på vägg.
SNICKARRUM – Hobbyrum med bra med både arbetsyta och förvaring. Målat betonggolv och målade väggar. Groventré.
TVÄTTSTUGA – Rymlig tvättstuga som försetts med både tvättmaskin och torktumlare samt bra med utrymme för klädupphängning. Klinkergolv och kakel på vägg.
KLÄDVÅRDSRUM - Stort utrymme med som används som klädvårdsrum. Rummet har även nyttjats som sovrum. Klinkergolv och målade väggar.
MATKÄLLARE – Bra med förvaringsutrymme i en ventilerad matkällare. Klinkergolv och kakel på vägg.
FÖRVARING – Under trappen finns ytterligare förvaringsmöjligheter i två garderober.
PANNRUM
Ekonomi
Driftkostnad
- El46 750 kr/år
- Elförbrukning17 900 kWh/år
- Vatten & Avlopp5 200 kr/år
- Försäkring6 000 kr/år
- Sotning300 kr/år
- Summa58 250 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (68 675 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Kostnad för VA avser även sophämtning.
Kostnad för el avser även uppvärmning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 1 279 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 236 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 967 000 kr
- Taxeringsvärde5 203 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2001-04-25)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro almby s:122
Samfällighet: Örebro almby s:123
Samfällighet: Örebro almby s:124
Samfällighet: Örebro almby s:125
Samfällighet: Örebro almby s:126
Samfällighet: Örebro almby s:127
Skattetal: mantal 3/1000