Sandgatan 13, Sörby
Familjevilla i hjärtat av citnynära Sörby!
Charmigt och välhållet hem i attraktiva Sörby där tidstypiska detaljer möter genomtänkta uppdateringar med en fantastisk trädgårdsmiljö. Här bor du citynära men ändå lugnt och avskilt, med en grönskande och insynsskyddad tomt som känns som en egen liten oas.
Bostaden erbjuder en trivsam planlösning med fina originalgolv, sociala sällskapsytor och flera flexibla rum som passar både familjen och dig som önskar plats för hemmakontor eller hobbyverksamhet. Köket är platsbyggt av inredningssnickare med måttbeställd stenbänkskiva och fina materialval som tillsammans skapar en personlig och varm känsla. Matsalen och vardagsrummet binder samman hemmet på ett naturligt sätt och ger gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Här finns dessutom två badrum, praktisk tvättstuga och generösa biytor i källarplan med verkstadsrum och hobbyrum – perfekt för hemmafixaren eller extra förvaring.
Utomhus väntar en riktigt härlig trädgård med uppvuxna häckar, fruktträd, bärbuskar och trädgårdsland. Här finns flera uteplatser i olika väderstreck så att du enkelt kan följa solen under dagen eller hitta skugga när det behövs. Poolen blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret och på tomten finns även både förråd och attefallshus som skapar extra möjligheter för gäster, hemmakontor eller hobby.
Huset värms upp via energieffektiv bergvärme och är anslutet till fiber.
I Sörby bor du i ett av Örebros mest eftertraktade områden med närhet till city, skolor, service, mataffärer och fina grönområden. Ett område som uppskattas för sin lugna villakänsla samtidigt som du har stadens utbud bara några minuter bort.
Ett varmt och personligt hem med charm, karaktär och en trädgård som verkligen måste upplevas på plats.

Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 750 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea140 m²
- Biarea60 m²
- Tomtarea913 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningLygnern 11
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1924, ombyggt 2023
- Typ1½-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningVattenburen bergvärme. Luftvärmepump i attefallshuset.
- FasadPlåt
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2010 – Kamin i vardagsrum
2010 – Källarrenovering
2010 – Pooldäck
2011 – Altangolv på baksidan
2012 – Garderobsvägg i sovrum 1
2012 – Staket mot gatan
2013 – Trädäck på söder- och västsidan
2013 – Cykeltak och förråd
2014 – Fiber installerat
2015 – Nytt IKEA-kök
2017 – Basketplan
2018 – Altantak
2018 – Renovering av gamla utedasset (“Bageriet”)
2019 – Pool
2019 – Nytt dörrlås
2020 – Garderob i sovrum 2
2021 – Altanräcke
2021 – Reparation av källarvägg
2021 – Toalett ombyggd till skafferi
2022 – Attefallshus byggt
2023 – Markarbete kring attefallshuset
2024 – Ny grusuppfart med spaljé och pallkragar
2025 – Nytt entrétak och omlagt plåttak
2025 – Renoverade ytskikt i källaren - Övriga byggnaderFörråd och attefallshus.
- UteplatsTre uteplatser i alla olika väderstreck.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber.
- BilplatsPlats för 3 bilar.
- EnergideklarationUtförd
Interiör
- Interiör:ENTRÉ
Välkomnande entré med klinkergolv och tapetserade väggar som ger ett hemtrevligt första intryck. Här finns gott om förvaring i två garderober samt praktisk hatthylla för avhängning.
KÖK
Charmigt kök med bevarat originalträgolv och tapetserade väggar. Köket är från IKEA och platsbyggt av inredningssnickare vilket skapar en personlig och genomtänkt känsla. Svart måttbeställd stenbänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna ger en stilren kontrast. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn och mikro från IKEA (2015), fläkt från Fjäråskupan samt diskmaskin från Hisense. Trevlig matplats finns i anslutning till köket.
MATSAL
Matsal med bevarat originalträgolv och målade väggar tillsammans med en öppen trästomme som ger rummet karaktär och charm. Här finns gott om plats för större matgrupp och sociala middagar.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med originalträgolv och målade väggar på äldre träfiber- eller pappskivor. Ett lättmöblerat rum med plats för större soffgrupp och social samvaro.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med originalträgolv och tapetserade väggar. Här erbjuds bra förvaring i en lång garderobsvägg med skjutdörrar.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med originalträgolv och väggar som kombinerar målade ytor och tapet. Förvaring finns i inbyggd garderob.
SOVRUM 3 / KONTOR
Ytterligare rum med originalträgolv och målade väggar. Praktisk inbyggd garderob ger bra förvaring. Rummet passar lika bra som sovrum, barnrum eller hemmakontor.
BADRUM 1
Badrum med våtrumsmatta på golv och målad våtrumstapet på väggarna. Badrummet totalrenoverades 2007 och är utrustat med WC, handfat samt dusch. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus.
BADRUM 2
Badrum med microcement på golv och kaklade väggar som ger ett modernt och stilrent uttryck. Utrustat med WC, handfat, dusch och badkar.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med betonggolv med plastgolvplattor och putsade betongväggar. Här finns tvättmaskin samt arbetsbänk i trä som ger bra arbetsyta och förvaring.
VERKSTADSRUM
Praktiskt verkstadsrum i källarplan med betonggolv och putsade betongväggar. Perfekt för hobbyverksamhet, förvaring eller hemmafixaren.
HOBBYRUM
Hobbyrum med betonggolv med plastgolvplattor och putsade betongväggar. Ett användbart extrautrymme som kan nyttjas efter behov.
ATTEFALLSHUS
På tomten finns även ett nybyggt attefallshus med både indragen el och vatten – ett perfekt komplement till bostaden som passar utmärkt som gästhus, hemmakontor, tonårsboende eller för uthyrning. Attefallaren erbjuder ett rum med generös takhöjd som skapar en luftig och trivsam känsla samt ett praktiskt sovloft som nyttjar ytorna på ett smart sätt. Här finns även ett badrum utrustat med WC, handfat, dusch och golvvärme för extra komfort. Uppvärmning sker via luftvärmepump vilket gör byggnaden användbar året om. Möjlighet finns dessutom att skapa ett mer komplett pentry då vatten och avlopp redan är framdraget på lämplig plats.
Ekonomi
Driftkostnad
- El53 800 kr/år
- Elförbrukning20 600 kWh/år
- Vatten & Avlopp7 000 kr/år
- Renhållning2 100 kr/år
- Försäkring11 500 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa74 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (84 825 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Posten "el" avser även uppvärmning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 3 999 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 709 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 967 000 kr
- Taxeringsvärde4 676 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2001-04-25)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro almby s:122
Samfällighet: Örebro almby s:123
Samfällighet: Örebro almby s:124
Samfällighet: Örebro almby s:125
Samfällighet: Örebro almby s:126
Samfällighet: Örebro almby s:127
Skattetal: mantal 3/1000 Övrig information
- TomtInsynsskyddad grönskande tomt med häckar, fruktträd, bärbuskar, trädgårdsland och pool.
