Seltorp 935
Charmigt hus anno 1890 med en harmonisk blandning av lantligt och modernt!
Nu har ni möjligheten att förvärva denna trivsamma fastighet där man tagit vara på den lantlig charmen i en fin harmoni med de moderna bekvämligheterna. Här finns stora fönster som bjuder in sol och natur för en fridfull känsla. Huset är placerat i vacker och rogivande natur men ändå med närhet till Örebro med stort utbud av restauranger, shopping och nöjen.
Huset erbjuder en väldisponerad och social planlösning om 112 kvadratmeter där sällskapsytorna med en varm och inbjudande känsla står i centrum. Här finns den perfekta kombinationen mellan lantligt och modernt!
Den vackra och rymliga entrén välkomnar er med ett härligt ljusinsläpp från stora och vackra fönster. Här finns både plats för avhängning och förvaring av ytterkläder samt ett skrivbord om så önskas. Vidare in i huset möts ni av en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök som knyts samman av den centralt placerade bergsslagskaminen som både är vacker och ger skön värme. Kaklet runt kaminen är handgjort från Askersunds kakelmakerie. I vardagsrummet ges gott om utrymme för ett soffmöblemang där hela familjen får plats, stora fönster åt två håll ger en extra känsla av rymd. Även köket är i bra storlek och har gott om plats för ett stort matbord och bra med arbetsyta så att alla kan hjälpa till med maten. Här njuter ni av fina färger som vackert knyts samman med det stilrena köket med vita luckor och fin Perstorpbänkskiva. I köket finns utöver alla moderna bekvämligheter en vacker vedspis.
På bottenvåningen finns huset helkaklade badrum. Här finns badkar, en separat och rymlig dusch samt en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Bottenvåningen har genomgående skön golvvärme i alla rum.
På övervåningen möts ni av ett ljust och inbjudande allrum/hall där fönsterna går från golv till tak. Praktiska och fina inbyggda bokhyllor som både erbjuder gott om förvaring och ger rummet en unik karaktär. Kanske blir det här den perfekta platsen för ett hemmakontor?
Övervåningen bjuder även på husets två rymliga sovrum, varav ett med en praktisk klädkammare. Båda sovrummen är ljusa med en fantastisk utsikt från de fina fönsterpartierna.
Utöver bostadshuset finns dessutom en lada. Huset nyttjas idag som en loge/festlokal där ett större sällskap får gott om plats. Här kan man dessutom öppna upp från flera håll för att släppa in ljus, natur och grönska. En separat lounge med vackra glasdörrar med industrikänsla. Logen har en öppen planlösning på markplan samt ett loft med ett mysigt rum.
Huset är beläget på en rymlig tomt med gräsmatta samt mängder av växter och blommor för den trädgårdsintresserade. Runt huset kan man även ta del av solens alla timmar då uteplatserna är placerade i två lägen.
Med bil tar ni er till centrala Örebro på 15-20 minuter. För den som vill åka buss är det ca 10 minuters promenad till busshållplats från huset.
Varmt välkomna att kontakta Lars Olsson för frågor eller intresseanmälan!

Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 495 000 kr
- Rum3.5 R.O.K.
- Boarea112 m²
- Biarea31 m²
- Tomtarea16 510 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningDyltatorp 1:4
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1890
- FönsterFönster samt ytterdörr från Folkavi fönsterfabrik
- TakEnkupigt tegel / plåt
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme (2018) och bergslagskamin.
- BjälklagLättbetong
- Renoveringar2017-2018:
Huset totalrenoverades. Nya fönster och dörrar. Isolering på husets utsida plockades bort så timmerväggarna kom fram. Ny isolering från insidan. Trappan inne i huset flyttades. Veranda på husets framsida byggdes. Alla ytskikt är nya från dessa år.
Brunnen borrades, bergvärme installerades, nytt avlopp (all service har skötts sedan dess). Vattenreningssystem som renar från järn och kalk.
Tomten bakom ladan planades ut och träd gallrades.
2020-2023:
Nytt golv i ladan. Nytt tak på ladan. Trappa och sovloft. Glasdörrar sattes in. Inredning i källaren i huset.
All ombyggnad i boningshuset är utfört av fackmän. - Övriga byggnaderLada - Här finns gott om sällskapsytor med plats för ett flertal möblemang på två plan. Nedre delen har en öppen planlösning samt ett separat rum. Golv i trä och väggar i träpanel och timmer. Övre plan är ett rymligt möblerbart loft med golv och väggar i trä.
Förråd.
Jordkällare. - Vatten & AvloppEnskilt vatten, djupborrad brunn. Enskilt avlopp, minireningsverk.
- InternetFiber
- Övrig infoSäljaren har informerat att ljuset i lamporna ibland kan flimra.
- EnergideklarationUtfärdad 2024-10-04
- EnergiklassB
- Energiförbrukning36 kWh/sqm and year
- Energiprestanda, primärenergital65 kWh/sqm and year
Interiör
- InteriörEntréplan
ENTRÉ - Golven på entréplan är genomgående i trä, lutbehandlade och med vattenburen golvvärme. Entrén har en fin gul kulör samt träpanel i vitt.
VARDAGSRUM - Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Väggarna i en mönstrad ljus färg samt fönster åt två håll med fint ljusinsläpp. Centralt placerad i bostaden finns även en bergslaskamin.
KÖK - Rymligt kök med vackert tapetserade väggar i grönmönstrat. Luckorna är handmålade med linoljefärg, Köket är utrustat med: Perstorpsskiva med virrvarr, spishäll/induktion, ugn/varmluft, diskmaskin samt kyl.
BADRUM - Rymligt badrum i fint brunt kakel. Badrummet är renoverat 2018 och är utrustat med badkar, separat dusch, kommod och WC. Badrummet har även en tvättdel med vita väggar, tvättmaskin och torktumlare.
Övervåning
ALLRUM/HALL - Rymlig hall med ljust trägolv och mönstrad tapet i ljus kulör. Rummet har ett stort fönster för ett fint ljusinsläpp som når golv till tak.
SOVRUM 1 - Rymligt sovrum med ljust trägolv och mönstrad tapet i ljus kulör.
SOVRUM 2 - Rymligt sovrum med ljust trägolv och mönstrad tapet i ljus kulör samt klädkammare med god förvaring.
KÄLLARE - Källaren nås från utsidan av huset och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter samt extra kyl och en frys.
Övriga byggnader
LADA/LOGE - Här finns gott om sällskapsytor med plats för ett flertal möblemang på två plan. Nedre delen har en öppen planlösning samt ett separat rum. Golv i trä och väggar i träpanel och timmer. Övre plan är ett rymligt möblerbart loft med golv och väggar i trä. - Generell beskrivning
Ekonomi
Driftkostnad
- Personer i hushåll1
- KommentarUppvärmning/el: 9 396 kWh år 2023.
Hemförsäkring: 4 325 kr/år
Renhållning/slamtömning: 2 824 kr/år
Samfällighet: 369 kr/år Pantbrev
- PantbrevDet finns 15 pantbrev om totalt 1 745 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 545 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt620 000 kr
- Taxeringsvärde2 165 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Örebro Seltorp GA:1 ändamål: Vägar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Seltorp GA:1 ändamål: Vägar