Förhandsgranskning

Slåttervägen 2, Tandådalen

Utgångspris
4 895 000 kr
Boarea / Tomtarea
110 m² / 1 465 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1978/2022

Tillbyggd och renoverad stuga vid Östra Tandådalen. Charmiga originaldetaljer & smakfulla material!

Denna charmiga fjällstuga har en ursprunglig stomme i timmer, som under 2022 varsamt har byggts ut. Läget mellan Tandådalen och Högfjället ger närhet till varierad skidåkning såväl utför som på längden och mellan trädkronorna skymtar man Pulsens nedfarter. Stort trädäck i perfekt söderläge, som även löper runt mot husets östra sida. Tillbyggnaden går i enhetlig stil med den ursprungliga stugan och man har bevarat flera charmiga originaldetaljer i form av synliga timmerväggar och trägolv m.m. Här finns stora sociala ytor för familj och vänner att umgås, dels i den äldre delen av stugan med en charmig öppen spis och dels i den tillbyggda delen med ryggåstak och panoramafönster. Med smakfulla material och en lugn färgsättning har man lyckats skapa en harmonisk fjällkänsla. Här finns ett modernt utrustat kök med matplatsen i anslutning, totalt tre sovrum och ett mindre sovloft. Stugan har ett nytt och modernt badrum med en mycket rymlig bastu. Här kan hela sällskapet få plats samtidigt utan att behöva trängas och från bastun tar man sig direkt ut till trädäcket utanför, med naturen som granne. I den äldre delen av stugan finns även ett äldre badrum med wc, dusch och tvättmöjligheter.

Stugan säljs delvis möblerad och belastas inte av något uthyrningsavtal, utan disponeras fritt av en köpare. För den som önskar finansiera ägandet och löpande drift, finns såklart goda möjligheter att hyra ut stugan via någon av ortens lokala uthyrningsfirmor. Kontakta mäklaren för visning, fysisk eller digital!

Terése Olsson

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 895 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea110 m²
  • Tomtarea1 465 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • FastighetsbeteckningGusjön 20:8
  • KommunMalung-Sälen

Byggnad

  • Byggår1978/2022, tillbyggt 2022/23
  • Typ1-plans fritidshus
  • StommeTimmer, trä
  • Fönster2-glas, 3-glas
  • TakPlåt (2019 på gamla delen)
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningDirekt el, luft-luftvärmepump. Kamin. Öppen spis med insats.
  • FasadTimmer, liggande träpanel
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag, mekanisk frånluft.
  • Renoveringar2024: Målning av fasad på ursprunglig del. Altan byggdes längs med två fasadsidor på nya huset. Förråd byggdes på baksidan.

    2022-2023: Tillbyggnad av ny huskropp. Entreprenör anlitad till grundläggning, stomresning, elinstallation,
    vatten samt tätskikt i badrum. Resterande renovering utförd av ägare.

    2019: Nytt tak på gamla huset, lagning av fuktskada i tak över sovrum. Ny altan framför gamla delen.

    2018: Nytt kök. Samtliga eluttag i gamla huset, jord indraget. Nytt elskåp, automatsäkringar.
  • UteplatsStor härlig uteplats i söderläge på husets eentrésida. Altan löper vidare på gavelsidan mot öster.
  • Vatten & Avlopp- Gemensamt vatten via samfällighetsförening. - Enskilt avlopp, sluten tank.Området ska troligtvis anslutas till det kommunala V/A-nätet, dock har inget beslut fattats i ärendet och inga tidsangivelser finns. Samtliga fastighetsägare i området kommer i så fall åläggas att betala anläggningsavgifter för vatten och avlopp. Enligt 2024 års taxa uppgick denna avgift till ca 250 000 kr (för en bostadsenhet).
  • TVVia Fiber
  • InternetFiber
  • Bilplats- Infart med parkering i anslutning till huset.
  • Övrig info- Stor altan som löper längs med hela entrésidan och runt mot en gavelsidan, med utgång från bastun.
    - Vidbyggt kallförråd på husets baksida med anslutning via trädäck.
    - Ytterligare ett kallförråd finns vid husets entré.
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • Entré, hallVia husets stora altan nås entrén som leder till den ursprungliga delen av huset. Här finns en öppen förvaring för kläder/skor, en garderob samt elcentral. Klinkergolv och vitmålad panel på väggar/tak.
  • Sovrum 1-2På vardera sida om entrén ligger två av husets sovrum, med en våningssäng vardera. Det ena rummet är något större med heltäckningsmatta på golvet, det något mindre rummet har trägolv. Furupanel på väggar och i tak.
  • KökKöket ligger rakt in från entrén med öppen plan mot matplats och allrum. Under 2018 installerades helt ny inredning i form av vita spegel-luckor och valnötsfärgade laminatbänkar med mörkgrått kakel ovan. Utrustat med kyl/frys, inbyggnads ugn/- och mikro, induktionshäll, spisfläkt och integrerad diskmaskin (40 cm). Trägolv och vitmålad panel på väggar/tak.
  • AllrumIntill köket med en arbetsbänk som rumsavdelare ligger ett mysigt allrum med ryggåstak och synliga takbalkar. Här finns en matplats samt en mysig eldstad i form av en öppen spis med insats. Gediget trägolv och vitmålad panel på väggar/tak.
  • BadrumIntill köket finns ett äldre badrum med dusch, wc, handfat, tvättmaskin och en vv-beredare. Här finns en igensatt dörr till en tidigare bastu. Husets inkommande vattenledning med värmekabel, samt en nivåmätare för avloppstanken finns här. Våtrumsmatta på golv, våtrumsmatta på väggar i duschen samt furupanel.
  • Allrum tillbyggnadMellan den ursprungliga stugan och den tillbyggda delen finns en praktisk passage med gott om förvaring i en dubbelgarderob, hyllor och plats att hänga jackor etc. Här ligger dels ett ljust vackert trägolv och dels heltäckningsmatta, vitlaserad panel på väggar samt synliga timmerväggar.
  • Badrum/bastuRenoverat och modernt badrum med en rustik känsla. Klinkergolv i grått och matchande kakel på väggarna i duschen, samt brunlaserad panel på övriga väggar. Handfat med kommod, spegel med belysning, wc, varmvattenberedare och en duschvägg i glas.

    För dig som älskar att bada bastu finns här en jättestor bastu med plats för det stora sällskapet. Klinkergolv, bastulavar med belysning under, små lysdeoder i taket och en glasdörr mot naturen utanför med ett anslutande trädäck. Perfekt om man vintertid vill kunna svalka sig genom att slänga sig i snön.
  • Sovrum 3Intill badrummet finns ett trevligt sovrum med plats för dubbelsäng. Ljust trägolv och vitlaserad panel på väggar, samt två väggar med brunlaserad panel för timmerkänsla.
  • HallIntill badrum samt sovrum, i den nybyggada delen av huset, finns en hall med praktisk förvaring i form av fyra garderober. Ljust trägolv, väggar klädda i dels vitlaserad och dels brunlaserad panel.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El20 500 kr/år
  • Elförbrukning10 000 kWh/år
  • Vatten & Avlopp3 440 kr/år
  • Försäkring5 149 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift3 800 kr/år
  • Övrigt4 000 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa36 889 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (46 963 kr)
  • KommentarVäg/samfällighet: Inkl vatten. V/A: Tömning av avloppstank, 2 ggr/1 720 kr (Fler tömningar vid högre nyttjandegrad). Övrigt: Snöröjning infart/parkering.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 2 559 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 768 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 889 000 kr
  • Taxeringsvärde4 657 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetTandådalen sträcker sig från Östra Tandådalen, även kallat "Pulsen", till huvudanläggningen i väster. I Centrala Tandådalen finns varierad och delvis utmanande skidåkning och ett fint solläge redan under försäsong. Här ligger också det stora skidskoleområdet samt Solliften bland några av Sälens svarta backar. I Östra Tandådalen finns breda fina, blå/röda backar för hela familjen, perfekt för dig som vill njuta av carving när den är som bäst. I Tandådalen finns även Sälens största Snowpark.

    Vid Tandådalstorget finns Valles skidland med knappliftar, rullband med tak, flera barnvänliga skidbackar med Vallefigurer och andra roliga aktiviteter för barnen.

    Cross-Country Arena Tandådalen erbjuder både klassisk och skateåkning på en belyst slinga om 2,7 km. I anslutning till arenan finns värmestuga, toaletter och vallabod. Pulsen Övrigt finns ett 3 km spår (grön) med start vid Östra Tandådalen, samt Kalven runt på 11 km (blå) med start vid spårcentralen i centrala Tandådalen.
  • NärserviceVid rondellen i Tandådalen finns en välsorterad matbutik, ytterligare en matbutik finns invid anläggningen. I området finns restauranger och cafeér samt after-ski för den som vill ha lite mer fart under sin semester.
  • KommunikationerMellan anläggningarna kan du ta SkiPass-bussen, som du med giltigt SkiPass åker gratis med.

    För dig som vill ta bussen till Sälen, finns förbindelse via Fjällexpressen mellan Sälen och flera städer som ex. Stockholm, Göteborg, Malmö etc.
  • ParkeringVid anläggningen finns gott om parkeringsplatser.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
    Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:18 ändamål: Vattenförsörjning
  • PlanbestämmelserByggnadsplan (1965-11-11)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
    Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:18 ändamål: Vattenförsörjning
  • Övrig information

  • TomtNaturtomt

Karta

Intresseanmälan

Slåttervägen 2, Tandådalen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen