Solbacken Tandådalen 2, Tandådalen
Välplanerad 5:a med totalt 8 + 3 bäddar. Centralt läge i Tandådalen med härlig vy mot toppstugan!
Rymlig och välplanerad lägenhet med centralt läge i populära Tandådalen. Med ett läge på det övre planet kan man blicka mot toppen av berget mellan Tandådalen och Hundfjället, med toppstugan i sikte. Här har du som älskar utförsåkning ett optimalt läge med ca 200 meter till Stora backen och med transportlift som tar dig till Hundfjällets skidsystem på några minuter.
Lägenheten erbjuder stora sociala ytor med panoramafönster och ryggåstak, samt 4 rymliga sovrum med totalt 8 + 3 sovplatser. Med två helkaklade badrum behöver man inte trängas innan man ska ge sig ut i backen på morgonen och efter en aktiv dag i den friska fjälluften kan man njuta av ett värmande bastubad. Här ryms en stor familj, eller varför inte bjuda med goda vänner på en härlig fjällsemester.
Lägenheten säljs med pågående uthyrningsavtal via Skistar. Här finns möjlighet till goda hyresintäkter, ett perfekt sätt att finansiera driften av din fjällbostad. Under säsong 2024/-25 finns bokningar till ett värde av 157 000 kr (efter Skistars provision/före skatt. 100% uthyrning, inga ägarveckor). I köpet ingår lösöre i form av möbler samt husgeråd, textilier/inredningsdetaljer som tillförts vid fotografering ingår ej.
Här bor du på bekvämt promenadavstånd från matbutik, restauranger, cafeér, Poolarium, skidshop samt fartfylld after-ski. Med giltigt SkiPass åker du buss gratis mellan Sälens skidanläggningar och upplyst längdskidspår finns i området. Internationella flygplatsen Scandinavian Mountains Airport ligger endast dryga10 minuter bort.
Kontakta mäklaren för bokning av visning!
Fastighetskarta 
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris4 195 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea82,7 m²
- Lägenhetsnummer2
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- ParkeringJa. P-plats finns i direkt anslutning till huset. Elbilsladdare finns att tillgå i föreningen.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2006
- TypFlerbostadshus, 2-plan
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster2-glas
- UppvärmningFjärrvärme, vattenburen golvvärme/radiatorer
- VentilationMekanisk frånluft (OVK utförd 2022)
- Övriga byggnaderGemensamt teknikrum finns i varje lägenhetshus.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Hall, entréLägenheten har en stor hall som är perfekt för den aktiva familjen. Här finns hatthylla, klädhängare och en lång praktisk sittbänk med pjäx-/skotorkar under. Här har man gott om plats för kläder, skor, pjäxor och hjälmar. Här finns även torkskåp samt en garderob för städutrustning. Klinkergolv, träpanel på vägg samt vitmålade väggar.
- Badrum 1I direkt anslutning till entrén finns lägenhetens största badrum som är helkaklat och utrustat med wc, handfat, dusch med skjutdörrar, tvättmaskin och handdukstork. Här finns en härlig bastu där man kan värma sig efter en aktiv dag på skidor.
- Sovrum 1 & 2Nära entrén ligger två av lägenhetens fyra sovrum, som har möblerats med en våningssäng med bredare underslaf och en garderob vardera. Parkettgolv och målade väggar.
- AllrumLägenhetens allrum är den självklara mötesplatsen där man kan umgås med familj och vänner. Rummets stora fönsterparti ger ett fantastiskt ljusinsläpp i kombination med rymden från ryggåstaket, och härifrån har man en härlig vy mot toppstugan. Rummet är möblerat med en hörnsoffa, fåtöljer, bord och en TV.
- KökKöket i vinkel har luckor i en mörkgrå ton med gråa laminatbänkar och vitt kakel ovan. Här finns utrustning i form av spis med häll, fläkt, inbyggnads-mikro, diskmaskin och kyl/frys. Intill köket finns ett stort matbord med uppfällbar skiva med plats för ca 10 personer.
- Sovrum 3 & 4Lägenhetens resterande två sovrum ligger innanför allrummet och matplatsen. Det ena rummet har möblerats med en dubbelsäng och två garderober, det andra med en våningssäng med bredare underslaf och en garderob. Parkettgolv och målade väggar.
- Badrum 2Lägenhetens andra och lite mindre badrum ligger mellan sovrummen. Även detta helkaklat och utrustat med dusch, handfat, wc och handdukstork.
Förening
- NamnBostadsrättsföreningen Solbacken 1 i Tandådalen
- Allmän informationFöreningen bildades under 2021 då man förvärvade fastigheten Malung-Sälen, Lima Besparingsskog 1:33. På fastigheten fanns vid köpet befintliga byggnader uppförda under 2006. Föreningen består av totalt 26 lägenheter som fördelas på sju lägenhetshus, 20 st. 5-rumslägenheter och 6 st. 3-rumslägenheter.
- RenoveringarInga större planerade renoveringar finns i dagsläget. Under 2022 byttes trasiga takpannor ut och man bytte ut styrningen av golvvärmen i samtliga lägenheter.
En OVK gällande byggnadernas ventilation har utförts under 2022, samtliga påpekanden har åtgärdats.
Under 2022 tecknades avtal för teknisk förvaltning med Skistar gällande snöröjning, vägunderhåll, service av TV, bredband samt brandvarnare. - Gemensamma utrymmenGemensamt teknikrum finns i varje huskropp. Uppvärmning sker via Fjärrvärme med vattenburen golvvärme.
- ParkeringTill varje lägenhet hör 1-2 p-platser, invid varje huskropp.
Under 2023 installerade föreningen elbilsladdare till varje lägenhet, till en kostnad av 520 000 kr. Hälften av summan finansierades via stadsbidrag. Ett lån via Handelsbanken togs för att finansiera nettokostnaden. Lånet planeras att amorteras med nettot från laddningsavgifterna. - FörsäkringFöreningens byggnader är försäkrade via Länsförsäkringar.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift4.09933 %
- Andel i BRF4.10178 %
- Indirekt nettoskuldsättning766 545 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 800 kr, Inkl. fjärrvärme, V/A, fiber/TV, snöröjning, renhållning, parkering, ek.förvaltning, yttre underhåll och försäkring.
Driftkostnad
- El584 kr/månad
- Försäkring242 kr/månad
- Summa826 kr/månad
- Kommentar- Kostnad för hushållsel debiteras via föreningen, ca 7000 kr per år (584 kr/mån)
- Ägaren tecknar en bostadsrätts- tilläggsförsäkring för lösöre samt maskinell utrustning. Pledge
- PantsattJa
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})