Kommande

Stadsvägen 18, Rynninge

Utgångspris
6 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
173 m² / 32 m² / 699 m²
Rum
7 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1984

Ett hus för den stora familjen med många sovrum i populära Rynninge! Rymligt garage!

Välkommen till Stadsvägen 18, ett hem där ljuset flödar och varje yta är noggrant planerad för ett bekvämt och harmoniskt boende. Här bor du i charmiga och barnvänliga Rynninge, med närhet till både natur och stadsliv, i ett hus som bjuder på värme, funktion och karaktär. Garage med uppfart som har plats för flera bilar.

Redan vid första intrycket möts du av en välskött fasad, lummig trädgård och flera uteplatser som gör det enkelt att följa solen från morgon till kväll. På baksidan finns en mysig altan. Perfekt för både familjemiddagar, fikastunder och lata sommardagar. Intill ligger växthuset, en plats att odla i, fika i eller bara drömma sig bort en stund. Här finns också flera praktiska förråd och ett garage med plats för både bil och förvaring.

Entrén är rymlig och praktisk med klinkergolv, golvvärme och bra förvaring. Vidare in möts du av sällskapsytor som präglas av ljus, öppenhet och ett naturligt flöde mellan vardagsrum, matsal och kök. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus, vilket förstärker känslan av rymd. Hemmet genomsyras av trivsel och genomtänkt funktion.

Köket är rymligt och smakfullt inrett med massiva björkluckor, mörkgrå granitskiva och ett vackert italienskt kakel. Här finns gott om arbetsytor och bra förvaring i både över- och underskåp. I direkt anslutning ligger en generös matsalsdel, en självklar plats för både vardagsmiddagar och större sällskap, med fint ljusinsläpp från flera håll.

Bostaden erbjuder flera sovrum i olika storlekar, samtliga med parkettgolv i björk eller ask och väggar i ljusa kulörer. Förutom sovrummen finns ett extra allrum på övre plan, en plats som passar lika bra för lek, avkoppling eller arbete.

Det finns två badrum, båda med dusch, och det ena även med jacuzzi. En bra kombination som gör vardagen både smidig och bekväm.

Området Rynninge är ett av Örebros mest omtyckta villaområden, lugnt, lummigt och perfekt för dig som söker en trygg och trivsam plats att bo på. Här samsas charmiga villor från olika tidsepoker med grönskande trädgårdar och trygga kvarter där barn kan växa upp med närhet till både natur och stad.

I närheten finns fina lekplatser, förskolor, skolor och Rynningevikens naturreservat med promenadstråk längs vattnet. Samtidigt tar du dig enkelt in till city, antingen med cykel, bil eller kollektivtrafik.

Här bor du i ett levande område med god gemenskap där det är lätt att trivas, oavsett om du söker lugn, närhet till natur eller bara en riktigt bra vardag.

Lars Olsson

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris6 995 000 kr
  • Rum7 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea173 m²
  • Biarea32 m²
  • Tomtarea699 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren
  • FastighetsbeteckningBrage 2
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1984
  • StommeTrä
  • FönsterAluminium/trä
  • TakBetongpannor och plåt
  • GrundPlatta på mark
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • VentilationMekanisk
  • Renoveringar2000
    • Installation av bergvärme – Örebro energiteknik
    • Ombyggnad av ventilation – Örebro energiteknik

    2001
    • Renovering av golv, tak och väggar på övervåningen – Krafts måleri

    2004
    • Nytt kök – Lekebergs kök

    2006
    • Renovering av väggar och tak i bottenvåningen –

    2009
    • Nytt badrum i bottenvåningen – Comfort

    2010–2011
    • Utbyggnad på 43 kvadratmeter inkl. ny altan och balkong – Servicekraft

    2011
    • Ommålning av huset – Servicekraft
    • Ommålning av garaget – Servicekraft

    2012
    • Slipning av parkettgolv på bottenvåningen inkl. renovering av trappan – Askersunds golv

    2013
    • Ommålning av två sovrum på övervåningen – Servicekraft

    2015
    • Borttagning av soptunneutrymme i garaget – Servicekraft
    • Ommålning av garaget – Servicekraft

    2018
    • Ommålning av tak och väggar i bottenvåningen (ej kök, matsal och tvättstuga) – Seniorbolaget

    2021
    • Installation av ny garageport - Portakuten, Kolsva.

    2022
    • Ommålning av de laserade delarna av huset samt garage
    • Bygge av däck på baksidan Seniorbolgatet
    • Inbyggnad av cykelförråd – Seniorbolaget

    2023
    • Ny handdukstork i badrummet på bottenvåningen – Närkes rör
    • Nya fönster i gamla huset – Cullbrands bygg
    • Nya lås – Säkerhetscenter

    2024
    • Ny värmepump – Storå rör

    2025
    • Elöversyn med ny dörrklocka – MeM
    • Tvätt av hus och garage – Hedströms måleri
    • Nästan all maskinell utrustning i köket inkl. kranen är utbytt under de senaste tre åren
  • Övriga byggnader- Förråd: 2 st
    - Vindsförråd både över garaget och i huset.
  • UteplatsTre uteplatser i olika väderstreck att välja på, allt efter behov av sol.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • TVTelia
  • InternetTelia
  • BilplatsGarage med gott om plats och med tillhörande förråd. Det finns två uppställningsplatser för bilar framför garaget.
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • InteriörEntréplan

    Hall
    Välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme. Vita väggar, praktisk förvaring med skoskåp och hatthylla.

    Vardagsrum
    Ljust vardagsrum med parkettgolv i ask och vitmålade väggar.

    Kök
    Smakfullt kök med klinkergolv med golvvärme, ljusa väggar och massiva björkluckor. Mörkgrå granitskiva, italienskt kakel, god förvaring och maskinell utrustning.

    Matsal
    Rymlig matsalsdel med ekparkett och vita väggar. Plats för stora sällskap, i anslutning till köket.

    Badrum
    Badrum med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Dusch, handdukstork, wc, handfat med kommod samt spegelskåp.

    Sovrum 1/Bibliotek
    Parkett i ask, vita väggar. Ljus och rofylld atmosfär.

    Tvättstuga
    Praktisk tvättstuga med plastmatta, ljusa väggar och bra arbetsytor. I tvättstugan finns tvättmaskin, tvättho och förvaring. Här finns även värmepanna, ventilation och pumpen för att ta upp vatten från borrhålet. Vattnet används vid behov till bevattning av trädgården.

    Övervåning

    Hall
    Möblerbar hall där det finns utrymme för exempelvis skrivbord och läshörna.

    Allrum
    Parkettgolv i björk och vitmålade väggar. Perfekt som tv-hörna, arbetsrum eller lekyta.

    Sovrum 2
    Parkettgolv i björk, vitmålade väggar och klädskåp.

    Sovrum 3
    Parkett i björk och vita väggar. En garderob.

    Sovrum 4
    Parkett i björk, ljus tapet. Förvaring i garderob med hyllor.

    Badrum
    Badrum med plastmatta och kakel. Jacuzzi, dusch, wc, handfat med förvaringsskåp och handdukstork.

    På övervåningen finns även en klädkammare.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning23 241 kr/år
  • Vatten & Avlopp7 274 kr/år
  • Försäkring5 992 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa36 507 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (46 581 kr)
  • KommentarI posten för uppvärmning ingår även hushållsel.
    I posten för V/A ingår även renhållning.

    Prognos för 2025 är 11 083 kWh.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 3 010 300 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 367 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 935 000 kr
  • Taxeringsvärde5 302 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • ServitutNyttjanderätt Område
  • GemensamhetsanläggningarSamfällighet: Örebro olaus petri s:18
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:19
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:22
    Skattetal: mantal 5/1000
  • PlanbestämmelserTomtindelning (1983-02-18) Stadsplan (1962-01-16)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro olaus petri s:18
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:19
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:22
    Skattetal: mantal 5/1000

Karta

Intresseanmälan

Stadsvägen 18, Rynninge

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen