Strandvägen 39, Rynninge

Utgångspris
5 850 000 kr
Boarea / Tomtarea
111 m² / 896 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2005

Välkommen till Strandvägen 39 – ett välplanerat hem i charmiga Rynninge!

På eftertraktade Strandvägen i populära Rynninge ligger detta välplanerade hem med en sällsynt tillgång – egen brygga och båtplats i Lillån som leder hela vägen ut till Hjälmaren. Här bor du i en lugn och naturnära miljö med närhet till stadens puls, perfekt för dig som vill ha det bästa av två världar.

Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för ytterkläder och skor. Från köket kommer ni vidare in i köket.

Köket är rymligt och funktionellt. Här finns gott om arbetsyta, genomtänkta detaljer och en smakfull kombination av ljusa trätoner, rostfritt stål och vitt kakel. Det är ett kök som inbjuder till både vardagsliv och långa middagar i goda vänners lag.

Vardagsrummet bjuder på en öppen och luftig känsla med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Den vackra öppna spisen sprider värme och atmosfär under årets kallare dagar, medan de stora fönstren släpper in ett generöst ljusflöde som förstärker rummets inbjudande karaktär.

De tre sovrummen är alla rogivande och ljusa, med vackra parkettgolv och neutrala färgval som ger en harmonisk helhet. Här finns plats för både vila, arbete och lek – ett hem som enkelt anpassas efter livets olika skeden.

Bostaden erbjuder dessutom två badrum i ljusa och tidlösa materialval – praktiskt, stilrent och lätt att trivas i.

Utomhus väntar en härlig miljö med närhet till grönska, vatten och promenadstråk. Från den egna bryggan kan du ta morgonkaffet med utsikt över ån, eller ge dig ut på en båttur som leder dig vidare ut mot Hjälmaren. Här bor du med närhet till både naturreservatet Rynningeviken, skolor, förskolor och Örebros stadskärna på bekvämt cykelavstånd.

Området Rynninge är ett av Örebros mest omtyckta villaområden, lugnt, lummigt och perfekt för dig som söker en trygg och trivsam plats att bo på. Här samsas charmiga villor från olika tidsepoker med grönskande trädgårdar och trygga kvarter där barn kan växa upp med närhet till både natur och stad.

Här bor du i ett levande område med god gemenskap där det är lätt att trivas, oavsett om du söker lugn, närhet till natur eller bara en riktigt bra vardag.

Lars Olsson

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris5 850 000 kr
  • Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea111 m²
  • Tomtarea896 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningSleipner 8
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår2005
  • Fönster3-glas isoler
  • TakBetongpannor
  • GrundBetongplatta på mark
  • UppvärmningFrånluftsvärmepump och kamin.
  • FasadTrä
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • EnergideklarationUtförd 2025-10-11
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital113 kWh/kvm och år

Interiör

  • RumsbeskrivningHALL: Öppen och välkommande hall med vitmålade väggar, praktiskt klinkergolv, klädförvaring i form av skohylla och hatthylla.

    KÖK: Rymligt och trivsamt kök med praktiskt grått klinkergolv och vitmålade väggar. Rummet har ett generöst ljusinsläpp tack vare flera stora fönster som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Köksinredningen går i en ljus träton och kompletteras av en stilren bänkskiva i rostfritt stål som går ihop väl med de matchande vitvarorna – diskmaskin, spis, kyl och frys – i samma moderna design. Vitt kakel ovan arbetsytorna tillsammans med infällda spotlights bidrar till både ett behagligt och funktionellt ljus. Köket är välutrustat med goda förvaringsmöjligheter och genomtänkta detaljer som gör det både praktiskt och estetiskt tilltalande.

    VARDAGSRUM: Luftigt öppet rum med plats för både soffmöblemang och matgrupp om så önskas. I mitten av rummet finns en härlig öppen spis som bidrar med värme och mysig atmosfär. Vardagsrummet fylls av gediget naturligt ljusinsläpp från stora fönster, har träparkett och väggar målade i en varm beige färg.

    SOVRUM 1: Sovrummet har vitmålade väggar och parkettgolv. Fint ljus finns i rummet tack vare naturligt ljusinsläpp från fönster.

    SOVRUM 2: Generöst sovrum med vitmålade väggar och parkettgolv samt fint naturligt ljusinsläpp från fönster. Bra förvaringsmöjligheter med inbyggda garderober för stilren och praktisk förvaring.

    SOVRUM 3: Rymligt sovrum med målade väggar i en ljusbeige ton tillsammans med parkettgolv i ljust trä. Fint ljusinsläpp från fönster.

    BADRUM 1: Helkaklat större badrum i beigea toner utrustat med WC, dusch med duschvägg i klarglas, handfat med kommod för förvaring samt praktiskt spegelskåp.

    BADRUM 2: Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg samt grå klinker på golvet. Badrummet är utrustat med WC, dusch med duschkabin, handfat med kommod undertill samt praktiskt spegelskåp för mer förvaringsutrymme.

Ekonomi

  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 2 689 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 028 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 061 000 kr
  • Taxeringsvärde5 089 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • GemensamhetsanläggningarSamfällighet: Örebro olaus petri s:18
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:19
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:22
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:24
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:25
    Skattetal: mantal 4/1000
  • PlanbestämmelserStadsplan (1961-11-13)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro olaus petri s:18
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:19
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:22
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:24
    Samfällighet: Örebro olaus petri s:25
    Skattetal: mantal 4/1000

Karta

Intresseanmälan

Strandvägen 39, Rynninge

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen