Sturegatan 12, Öster
Unik etagevåning med villakänsla och varsamma renoveringar – ca 200 kvm för familjen mitt på Öster!
Välkommen till Sturegatan 12 – Ett hem för familjen som gärna vill ha villans rymd och funktion – men som inte vill lämna stan.
En unik etagevåning där elegans, rymd och omsorgsfulla designval skapar ett hem utöver det vanliga. Här möter du ca 200 kvadratmeter av noggrant planerad boendekomfort perfekt för familjen, där varje rum utstrålar kvalitet, harmoniska färgsättningar och en imponerande känsla för detaljer. Ett boende perfekt för dig som söker något helt unikt i ett av Örebros mest populära och rofyllda områden på Öster, med närhet till både stadens puls, grönska och goda kommunikationer.
Redan vid första steget in i bostaden infinner sig känslan av exklusivitet. Den öppna planlösningen, de generösa ljusinsläppen och de klassiska sekelskiftesinslagen – som kakelugnar, högt i tak och gedigna trägolv – kombineras med moderna renoveringar i absolut toppklass. Materialval, färgsättningar och platsbyggda lösningar är omsorgsfullt utvalda för att skapa en stilren helhet där varje rum känns harmoniskt sammanbundet. Resultatet är ett personligt och ombonat hem med stora sociala ytor, flera sovrum och plats för familjens olika behov.
På entréplanet finns ett stilrent, totalrenoverat Kvänum kök i tidlös design med fiskbensparkett, ljusgrå köksluckor, marmorbänkskiva och fina mässingsdetaljer. Intill ligger den generösa matsalen med gott om plats för både vardagsmiddagar och många runt bordet. Här finns en vacker kakelugn och direkt utgång till bostadens balkong.
Vidare nås det ljusa vardagsrummet med stora fönsterpartier, ytterligare en kakelugn och platsbyggda bokhyllor. Ett trivsamt rum med plats för såväl soffhäng som umgänge med familj och vänner. På samma våningsplan finns även ett rogivande sovrum med platsbyggd garderobsvägg samt ett smakfullt renoverat badrum.
En vitmålad trätrappa leder upp till bostadens övre plan, där takbjälkar, snedtak och takfönster ger våningen en alldeles egen charm. Här finns ett stort allrum som passar lika bra som familjens tv-rum och lekyta som hemmakontor eller extra sällskapsrum. Därtill finns tre rum som kan disponeras efter familjens behov – idag som två sovrum och hemmakontor.
På övervåningen finns också ett generöst helkaklat badrum i mörka, stilrena toner med både badkar och dusch samt kommod, tvättmaskin och torktumlare. Två takfönster ger ett fint naturligt ljus och här finns gott om utrymme för familjens vardagsbestyr.
Det som gör Sturegatan 12 lite extra speciell är kombinationen av yta, läge och vardagsfunktion. Här finns plats för familjen att växa och leva, stora förrådsutrymmen och dessutom tillgång till föreningens lugna och trevliga innergård – en uppskattad möjlighet för både stora och små. Samtidigt finns skolor, förskolor, grönområden, service och stadens utbud på bekvämt avstånd.
Välkommen till Sturegatan 12!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris9 995 000 kr
- Rum7 R.O.K.
- Boarea200 m²
- Lägenhetsnummer22 / 1101
- Våningsplan2 / 2
- BalkongJa
- ParkeringJa. Parkering ingår i månadsavgiften
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Renoveringar2022 – Totalrenovering
-Samtliga golv slipade
-Nytt golv i kök
-Alla väggar, tak & snickerier målade
-All el nydragen
-Badrum 1 – alla ytskikt
-Badrum 2 – nya väggar & tak + ytskikt
-Nya rördragningar i båda badrummen
-Nytt kök inkl alla vitvaror mm
-Platsbyggd förvaring och panel matsalen
-Sovrum x3, hall, kontor och trapp
-Byggd förvaring under trapp
-Nya dörrar badrum och vino dörr
-Nya radiatorer i köket
-Ny balkongdörr - EnergideklarationEj angivet
Interiör
- RumsbeskrivningENTRÉ: Ljus och välkomnande hall med väggar målade i en ljusgrå nyans och vackert trägolv. Hallen är öppen och inbjudande och erbjuder förvaring genom en integrerad hatthylla för avhängning.
KÖK: Ett smakfullt renoverat kök med noggrant utvalda material och detaljer. Väggarna går i en vacker beige nyans och golvet pryds av ståtlig fiskbensparkett. Köket från Kvänum är välutrustat med induktionshäll med interagerad fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Köksluckorna är i en ljusgrå nyans som kombinerats med en bänkskiva i marmor med uppvik på vägg. Blandare och beslag i exklusiv mässing samspelar fint med övriga detaljer och färgval i det klassiskt eleganta sekelskiftesköket.
MATSAL: Vackert rum med gott om plats för en större matgrupp och direkt anslutning ut till en av lägenhetens mysiga balkonger. Väggarna går i samma behagliga beigea ton som köket och knyter samman rummen på ett harmoniskt sätt. Golvet är av ljust trägolv och rummet pryds av en ståtlig kakelugn som ger både karaktär och charm. Längs ena väggen finns en platsbyggd skänk i samma kulör som väggen – både praktisk för förvaring och estetiskt tilltalande. Generöst ljusinsläpp från det vackra fönsterpartiet ger rummet en luftig och inbjudande känsla för stundade middagar med vänner eller familj!
VARDAGSRUM: Från matsalen leder en dörröppning in till det vackra vardagsrummet. Här pryder ståtliga fönster ena väggen och fyller rummet med ljus och rymd. Väggarna går i en mörkare grå nyans som kombinerats av en ljusare grå panel som skapar en varm och ombonad atmosfär. Det ljusa trägolvet från matsalen löper vidare även här och binder samman rummen på ett elegant sätt. I ett av rummets hörn står ännu en vacker kakelugn som förhöjer känslan av sekelskiftescharm ytterligare. Två platsbyggda bokhyllor ramar in rummet och erbjuder plats för både smakfull inredning och praktisk förvaring.
SOVRUM: Sovrummets väggar är målade i en vacker dov grön ton som skapar värme och elegans. Två stora fönster släpper in generöst med naturligt ljus och ger rummet en ljus och rofylld atmosfär. Längs ena väggen finns en platsbyggd garderob i en ljusare grön nyans som stilfullt ramar in dubbelsängen. Garderoben har infällda spotlights och inbyggda sänglampor för ytterligare stilrent intryck. Garderoben pryds av beslag i mässing – samma som i köket – vilket skapar en enhetlig känsla av genomtänkta materialval. Det ljusa trägolvet förstärker rummets harmoniska intryck och samspelar vackert med de gröna kulörerna.
BADRUM: Ett mindre badrum är smakfullt placerat under bostadens vackra trappa mot övervåningen och som totalrenoverades 2022. Här möts du av en harmonisk färgkombination med gråblått kakel, grön marmorklinker på golvet och ett klassiskt vitt tak som tillsammans skapar ett elegant och rofyllt intryck. Rummet är utrustat med WC, dusch, handfat, infällda spotlights i tak samt elektrisk handdukstork för extra komfort.
TVÄTTSTUGA:
Tvättrum utrustat med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Rummet har betonggolv och målade väggar.
ÖVERVÅNING:
VARDAGSUM/ALLRUM: En vacker vitmålad trätrappa leder upp till lägenhetens övervåning. Här möts man av rymd, högt i tak och synliga träbjälkar som ger rummet karaktär. Under snedtaket finns gott om plats för en större soffgrupp eller annan möblering. Två generösa takfönster släpper in rikligt med ljus och förstärker känslan av volym. Det ljusa trägolvet från entréplanet återkommer även här och knyter samman våningsplanen. Väggarna är målade i en ljusgrå ton som skapar en lugn och harmonisk atmosfär.
SOVRUM: Direkt i anslutning till allrummet på övervåningen ligger ett stilfullt och ombonat sovrum, vackert inramat av charmiga träbalkar och ett mysigt snedtak. Rummet är målat i en mjuk grå ton där de platsbyggda garderoberna diskret målats in för ett enhetligt och elegant uttryck. Det rundade fönstret släpper in generöst med ljus och tillsammans med det ljusa trägolvet skapas en ljus och harmonisk atmosfär.
SOVRUM: Bakom den andra dörren från allrummet väntar ett mysigt, grönmålat sovrum – ett riktigt ombonat rum som idag används som sovrum men som lika gärna kan fungera som barnrum, kontor eller extra garderob. Rummet har goda förvaringsmöjligheter tack vare platsbyggda garderober. Den vackra gröna väggfärgen kombineras fint med fönstret i snedtaket och det ljusa trägolvet, vilket ger rummet både karaktär och ett härligt ljus.
KONTOR: Mindre rum med vackert synliga träbalkar i snedtaket och vackert rundat fönster som idag används som lägenhetens hemmakontor. Fin ljusgrå nyans klär väggarna och ljust trägolv återfinns även här.
BADRUM: Ett smakfullt, helkaklat badrum i eleganta mörka toner skapar en lyxig och avkopplande känsla som totalrenoverats 2022. Här finns allt du kan önska – en dusch med stilrena glasväggar, ett stort och inbjudande badkar, handfat med modern kommod och spegel, WC samt tvättmaskin. Badrummet är också utrustat med infällda spotlights i tak, vattenburen golvvärme och handukstork (el). Två fönster i snedtaket släpper in naturligt ljus och lyfter rummets exklusiva atmosfär ytterligare.
Förening
- NamnBrf Lärkan 2
- Allmän informationBrf Lärkan 2 är en liten bostadsrättsförening med totalt fyra lägenheter, belägen på Sturegatan 12 på populära Öster i Örebro. Föreningen har ett mycket trevligt läge med Stadsparken endast ett stenkast bort. Till varje lägenhet finns parkeringsmöjlighet och föreningen erbjuder även en lugn och trivsam innergård med plats för både avkoppling och umgänge.
Fastigheten präglas av vacker sekelskifteskaraktär med tidstypiska detaljer såsom högt i tak, gedigna trägolv och kakelugnar. Här finns även generösa förrådsutrymmen som underlättar vardagen.
Läget på Öster erbjuder en fin kombination av lugna bostadskvarter och närhet till stadens utbud. På bekvämt avstånd finns skolor, förskolor, grönområden, restauranger, butiker och övrig service. Med Stadsparken och fina promenadstråk alldeles i närheten bor du centralt med både natur och stadsliv runt knuten. - RenoveringarNy entrédörr under 2015.
Gjorda renoveringar
Nytt tak 1982.
Fasaden renoverad 1986.
Fjärrvärme 2004.
Stambyte utfört 2002, 2008 och 2014.
Målat (tjärat) tak 2013.
Föreningen har under 2024 utfört byte av elarmatur i källaren och byte av
vattenledning från källaren till en lägenhet.
Inga större reparationer / underhåll är planerade framåt. - Gemensamma utrymmenGemensam innergård med trädgård och uteplats. I föreningen finns gemensam tvättstuga, cykelställ under tak, hobbyrum.
- ParkeringFinns 4 parkeringar på innergården så en plats till alla lägenheter, ingen kostnad.
- FörsäkringBostadsrättstilläggsförsäkringingår i månadsavgiften.
- Ekonomi, övrigtEventuell höjning med 5-10% 2026 planerades. Detta på grund av förhöjda kostnader för vatten och fjärrvärme.
- Indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 250 kr, Inkl värme, vatten, parkering och bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El700 kr/månad
- Försäkring333 kr/månad
- Personer i hushåll3
- Summa1 033 kr/månad
- KommentarEnligt säljarens uppgifter