Timmerby Village 28G, Lindvallen
Utgångspris
7 250 000 kr
Boarea
91 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
3 506 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2021-2022
Denna exklusiva fjällbostad har ett oslagbart läge mitt bland skidbackarna i Lindvallen, högre upp i liftsystemet än vad man någonsin tidigare byggt. Området i Timber Heights har formats med nya skidvägar, skidtunnlar samt liftar och ligger strax intill Experiumtorget samt Söderåstorget. Välkommen till en unik och påkostad fjällbostad med fantastisk takhöjd och stora spröjsade panoramafönster. Här kombineras mörka träslag och stora klinkerplattor med stilrena släta väggar. Lägenheten som fördelas på ett entréplan och en loftvåning rymmer hall, tre sovrum, två lyxiga badrum varav ett med bastu och bostadens stolthet - ett kombinerat allrum & kök, som med sin makalösa takhöjd och spröjsade panoramafönster får agera mittpunkt! Materialvalen är noggrant utvalda för både stil och funktion, det lyxiga klinkergolvet med stora plattor i kombination med elegant 1-stavs parkett, värms behagligt upp via vattenburen golvvärme. Självklart finns även en värmande braskamin som ger din fjällvistelse extra mysfaktor. Via den effektfulla trappan i mörkt trä och glas når du loftvåningen med fantastiskt ljus från de stora fönsterpartierna i allrummet nedanför. Utanför allrummet finns en stenlagd uteplats, varifrån man kan se skidentusiaster i alla åldrar susa förbi i backen strax intill. Detta är det perfekta boendet för er som vill kunna njuta av hög komfort och design, samtidigt som man har direktaccess till Lindvallens härliga skidåkning – från morgonens första sväng till sista kvällsåket i belysta backar. I ett stort tillhörande varmförråd förvarar man smidigt sin skidutrustning och värmer sina pjäxor inför nästa skiddag. Lägenheten belastas ej av något pågående uthyrningsavtal utan nyttjas helt fritt av en köpare. För den som vill hyra ut bostaden finns möjlighet att teckna avtal med valfri uthyrningsfirma.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris7 250 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea91 m²
- Lägenhetsnummer1102
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
- UteplatsJa. Stenlagd uteplats invid allrummet.
- ParkeringJa. Till varje lägenhet hör två parkeringsplatser, belägna strax nedanför huset med en trapp mellan. Elbilsladdare finns, laddning bekostas av ägare.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2021-2022, förtsa inflytt, ca jan 2023.
- TypFlerbostadshus i 4-plan
- HissNej
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningFjärrvärme, vattenburen golvvärme. Kamin.
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderStort praktiskt förråd om ca 4 kvm finns precis mittemot lägenhetens entrédörr. Här finns vägghängda pjäxvärmare, ett låsbart skåp samt gott om yta för förvaring av skidor pulkor och annat. Med detta förråd behöver man aldrig ta med sig någon utrustning in i lägenheten. Plastmatta på golv och målade väggar.
- TVVia fiber
- InternetFiber
- Övrig infoTak: Gräs/Sedum. V/A: Kommunalt.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, hallLägenhetens entré finns på markplan och nås via en yttre entré med portkod och en uppvärmd korridor med klinkergolv. Här finns en genomtänkt hall med sittbänk, garderober för förvaring, torkskåp och tvättmöjligheter – perfekt för den aktiva familjen. Klinkergolv och målade väggar.
- Sovrum 1Intill badrummet finns ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och två garderober. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i taket.
- Badrum 1Intill entrén ligger ett helkaklat badrum med elegant känsla i mörkgrå ton med ett ljusgrått klinkergolv. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod och spegel med belysning samt en dusch med vikdörrar i glas. För extra avkoppling under din vistelse finns en härlig bastu med exklusiva material och belysning under lavarna.
- Allrum & kökDet kombinerade köket och allrummet är bostadens självklara samlingspunkt. Här finns gott om karaktär med imponerande takhöjd, svarta spröjsade panoramafönster och smakfulla kombinationer av såväl färger som material. I ena hörnet invid soffan finns även en värmande braskamin, som har sin givna plats när man är i fjällen. Det påkostade köket i grått med mörkbruna trädetaljer bjuder på modern komfort med gott om arbetsyta, bland annat i form av en "halvö" med granitskiva som agerar rumsavdelare mot matplatsen. Här finns integrerad kyl/frys och diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn. Den smarta matplatslösning med sittbänk mot ena väggen ger rummet ytterligare rymd. Från allrummet når du den stenlagda uteplatsen, varifrån man kan se skidentusiaster i alla åldrar susa förbi i backen strax intill.
- Hall, loftLoftvåningen nås via en effektfull trappa i allrummet, med trappsteg i mörkt träslag och moderna glasräcken. Precis intill trappen finns en mindre möblerbar yta med plats för ex. en arbetsplats, fåtölj eller liknande. Här ser man mot allrummet nedanför och takkronan förgyller sikten mot det stora spröjsade panoramafönstret. Med en eldriven hissgardin kan man slippa såväl solljus som insyn om man så önskar.
- Sovrum 2-3, loftPå detta plan finns ytterligare två sovrum, varav ett större rum med två garderober och plats för en dubbelsäng eller som i detta fall, en våningssäng med dubbelsäng som underslaf. Det mindre sovrummet har möblerats med en våningssäng och en garderob placerad vid sängens huvudända. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i taket.
- Badrum 2, loftHelkaklat och rymligt badrum i samma stil som det nedre badrummet. Här finns wc, handfat med kommod och dusch med glasdörrar.
Förening
- NamnBrf Timber Heights
- Allmän informationI Brf Timber Heights finns 32 exklusiva och arkitektritade lägenheter i varierad storlek. Ett signum för lägenheterna är dels det svårslagna läget, mitt i skidbacken i Lindvallen, och dels de magnifika fönsterpartierna som sträcker sig från golv till tak. Detta skapar ett otroligt ljusinsläpp och en fantastisk utsikt mot fjällvärlden. Lägenheterna har alla sin egna prägel, allt från etagevåningar till dubbla takhöjder.
- RenoveringarInga planerade renoveringar finns, kontroll 2025-12-09.
Avtal för teknisk förvaltning har tecknats med Österling Bygg AB (2025-01-01). - ParkeringTill varje lägenhet hör två parkeringsplatser, samt en elbils-laddare.
- TV & InternetVia fiber
- MarkägareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF2.7261 %
- Ekonomi, övrigtInga planerade avgiftshöjningar för 2026 (kontroll 2025-12-03).
Ett av föreningens lån om ca 9 400 000 kr löstes per 2025-12-09. (Obs, lånet finns inkluderat i årsredovisning för 2024). Detta pga en tvist gällande en specifik lägenhet. Förlikningsavtal träffades 2024 och köparen har tillträtt lägenheten samt erlagt insatsen 2025, i samband med detta löstes lånet. Föreningen har ej drabbats av några merkostnader för räntor eller liknande under pågående tvist. Dessa har byggherren betalat i sin helhet. - Indirekt nettoskuldsättning339 871 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras dels på den senaste tillgängliga årsredovisningen och dels på uppgifter från ordförande ang. ett banklån som löstes 2025-12-09 (efter upprättad årsredovisning). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 506 kr, Exkl. värme, V/A, hushållsel. Inkl. p-plats med motorvärmare.
Driftkostnad
- Uppvärmning1 650 kr/månad
- El355 kr/månad
- Elförbrukning2 129 kWh/år
- Vatten & Avlopp725 kr/månad
- Försäkring300 kr/månad
- Övrigt250 kr/månad
- Personer i hushåll4
- Summa3 280 kr/månad
- KommentarV/A: beräknat från snitt på 8 månader (mars-okt). Uppvärmning via fjärrvärme: beräknad på snitt nov/dec.
Elkostnad baseras på kWh x 2 kr. Övrigt gäller fiber via Telia. Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg. Detta är även den destination i Sälen som har störst utbud av sommaraktiviteter.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av varierade restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. Vid mötesplatsen Salen kan du njuta av god mat och dryck på Matsalen restaurang & bar, spela simulatorgolf, gå på Bio, besöka Dala Market och ta del av en rad olika, spännande och intressanta evenemang. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur från de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
