Kommande
Tjäderåsvägen 1A, Lindvallen
Utgångspris
2 900 000 kr
Boarea
62 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
2 608 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
Välplanerad 3:a i Lindvallen Hills. Njut av utomhuspool & utegym, ca 5 min promenad från Experium.
I populära "Lindvallen Hills" finner du denna välplanerade och smakfulla 3:a. Här erbjuds allt man kan tänkas önska för sin fjällsemester så som bastu, kamin och stor social yta. Här kan man njuta av varierade aktiviteter året runt, ett perfekt boende för den aktiva familjen. På sommaren kan man njuta av områdets gemensamma pool med tillhörande utegym och varför inte utforska Lindvallen på cykel. Områdets transportlift ligger ca 150 meter bort, ett åkband med "tak" som tar dig mot Söderåstorget med liftar/skidbackar precis på andra sidan torget. Intill liften tar du dig tillbaks mot området på ett pistat spår. På andra sidan infarten till Tjäderåsvägen, precis i närheten av lägenheten, ligger fina preparerade längdspår. Lägenheten har stora sociala ytor i det kombinerade allrummet med modernt utrustat kök. Det avskalade nordiska formspråket med ljusa träslag möts här av stora spröjsade fönsterpartier i svart, som bjuder på ett rikligt ljusinsläpp och påminner om fjällnaturen utanför. Här kan du tända en brasa och krypa upp med en filt i soffan, efter en middag med familj och vänner. Lägenhetens två sovrum erbjuder totalt 6 bäddar och med två helkaklade badrum med dusch slipper familjen trängas innan man ska ge sig ut i skidbacken. Självklart finns även en bastu som hör till under din fjällsemester.
Lägenheten säljs med ett pågående uthyrningsavtal via Skistar, som genererar goda hyresintäker. I köpet ingår merparten av alla möbler samt inventarier, vissa personliga tillhörigheter plockas bort före en överlåtelse. Inredning som tillförts inför fotografering ingår ej. Stabil förening med totalt 100 lägenheter.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 900 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea62 m²
- Lägenhetsnummer74
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- UteplatsJa. - Altandäck i västerläge. Ev. förlängning av altanen om ca 1 meter kan ske, efter godkännande från Brf.
- Mindre uteplats under tak, vid lägenhetens entré. - ParkeringJa. Till varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus. Vid detta hus har man lagt parkeringarna på baksidan, vilket gör ytan vid uteplatserna mer trivsamma. Platserna är ej märkta med lägenhetsnummer. Gästparkeringar finns i området.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2018
- TypFlerbostadshus, 2-plan
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme, vattenburen golvvärme. Kamin
- VentilationFTX - mekanisk från-/tilluft med värmeväxlare
- Övriga byggnaderIsolerat förråd om ca 2 kvm på husets gavelsida. Gott om förvaringsyta som enkelt kan effektiviseras genom att montera hyllplan och krokar på vägg. Betonggolv och plywood på vägg. Kaminröret leds upp via förrådet.
Oisolerat skidförråd om ca 1 kvm intill entrén, under trappen till övre planet. - InternetVia fiber, ägare tecknar eget abonnemang med valfri leverantör
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, hallLägenheten nås via en entré under tak med ett trädäck som formar en uteplats. I hallen finns plats för klädavhängning på krokar, samt en skohylla. Längre in i hallen finns även en praktisk skjutgarderob med dold förvaring i form av trådbackar, klädhängare, ett torkskåp samt fri golvyta för ex. skor eller städutrustning invid elskåp samt golvvärmefördelarskåp. Klinkergolv och träpanel på väggar samt i tak.
- Allrum & kökI det härliga allrummet finns gott om plats för hela familjen att samlas och umgås efter en dag fylld av uteaktiviteter. Här kan man njuta av en värmande brasa i kaminen som placerats i rummets ena hörn, intill soffgruppen. Från det stora spröjsade fönsterpartiet kan man skymta toppen av Lindvallens backar. Här finns även en utgång till lägenhetens altan med härligt solläge mot väster. Här finns en utemöbel med bord och bänkar. För den som önskar kan man förlänga altanen 1 meter på djupet, för detta krävs dock föreningens godkännande.
Köket har släta luckor i en ljusgrå ton som matchas med bänkskiva samt stänkskydd i laminat med betonglook. Köket har integrerade vitvaror i form av diskmaskin och kyl/frys, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt och mikro. Rummet har ljus ohyvlad panel på väggarna och i taket, på golvet ligger en ljus 1-stavs parkett. - Sovrum 1-2Lägenhetens två sovrum ligger invid varandra, på vänster hand sett från entrén. Det första rummet är möblerat med en dubbelsäng och här finns ingång från vardera sida om sängen, med praktiska utanpåliggande skjutdörrar. Det andra sovrummet är möblerat med två rejäla och platsbyggda våningssängar med underliggande lådor som ger praktisk, dold förvaring. De övre bäddarna nås via rejäla stegar i metall. Rummen har likadana ytskikt som allrummet, med en något mörkare ton på väggpanelen.
- Badrum med bastuIntill köket ligger det större badrummet med vitt kakel på väggar och klinker i en mörkgrå ton. Här finns en handfatskommod med spegel ovan, wc, duschplats med vikdörrar i glas samt en handdukstork. Här finns även tvättmöjligheter med såväl tvättmaskin som torktumlare. Längst in i rummet bakom duschplatsen, ligger en stor bastu med fönster.
- BadrumLägenheten har ytterligare ett mindre helkaklat badrum som ligger vägg i vägg med det större. Perfekt när man är många som vistas i lägenheten samtidigt. Även här finns wc, handfatskommod, dusch med vikdörrar i glas och en handdukstork.
- Generell beskrivningDenna härliga lägenhetstyp har ett skandinaviskt och avskalat formspråk med en harmonisk färgsättning. En perfekt grund för dig att sätta din egen prägel på, genom att tillföra textilier och inredningsdetaljer enligt tycke och smak. Det ljusa och rymliga allrummet med kombinerat kök, skapar en perfekt plats för familj och vänner att umgås. I köpet ingår större delen av möblemanget, vissa textilier/inredning som har tillförts inför fotografering ingår ej.
Förening
- NamnBRF Lindvallen Hills 2
- Allmän informationLindvallen Hills var från start tre separata bostadsrättsföreningar som senare slogs samman till en gemensam förening. På Tjäderåsvägen i Lindvallen ligger föreningens fastigheter som är bebyggda med totalt 100 st lägenheter, fördelade på 25 st. 2-plans hus om fyra lägenheter vardera. Här bor man ett stenkast från transportliften som tar dig vidare till Söderåstorget och med gångavstånd till Experium. Under sommaren finns en gemensam pool och ett utomhusgym. I närheten finns anslutning till längdskidspår samt ett aktivitetsområde med bland annat padel, cyckelleder, pumptracks och höghöjdsbana.
- RenoveringarUnder 2024 anlitades en konsult som gjorde en teknisk undersökning av byggnaderna. Därefter har arbete pågått med att ta fram en underhållsplan. Årlig ventilationskontroll gjordes samtidigt då vissa drivenheter byttes ut.
Löpande målning av fasader planeras framåt. - Gemensamma utrymmenGemensam pool med kringbyggt trädäck samt intilliggande utegym finns i området och ägs av föreningen.
- ParkeringTill varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus. Gästparkeringar finns i området.
Diskussion kring att installera laddstolpar pågår i föreningen och styrelsen har arbetat med att ta fram olika förslag. - TV & InternetBostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang för TV samt bredband via fiber.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift0.99 %
- Andel i BRF0.98522 %
- Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 10% 1 jan 2025, främst för att täcka kostnader för kommande fasadmålning.
1 jan 2024 gjordes en avgiftshöjning på 10% för att täcka ökade räntekostnader på föreningens lån. - Indirekt nettoskuldsättning331 744 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 608 kr, Inklusive renhållning, yttre underhåll, ekonomisk förvaltning.Kostnad för V/A samt snöröjning faktureras tillsammans med månadsavgiften via föreningen. Fjärrvärme faktureras separat. Varje medlem har eget abonnemang för El (hushållsel), Fiber/TV. Bostadsrätts -tilläggsförsäkring tecknas av ägare gällande lösöre/maskinell utrustning.
Driftkostnad
- Uppvärmning741 kr/månad
- El708 kr/månad
- Elförbrukning3 777 kWh/år
- Vatten & Avlopp813 kr/månad
- Försäkring83 kr/månad
- Väg/samfällighetsavgift363 kr/månad
- Personer i hushåll4
- Summa2 708 kr/månad
- KommentarEl beräknat utifrån kWh x 2,25 kr. Väg/samfällighet gäller snöröjning.
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg. Detta är även den destination i Sälen som har störst utbud av sommaraktiviteter.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av varierade restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. Vid mötesplatsen Salen kan du njuta av god mat och dryck på Matsalen restaurang & bar, spela simulatorgolf, gå på Bio, besöka Dala Market och ta del av en rad olika, spännande och intressanta evenemang. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur från de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
