Kommande
Tjäderåsvägen 7C, Lindvallen
Utgångspris
3 575 000 kr
Boarea / Biarea
63 m² / 9 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
2 650 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018-2019
Välplanerad 4:a nära transportlift, utomhuspool och utegym. Ca 10 min promenad till Experiumtorget!
I populära Lindvallen Hills kan man njuta av varierade aktiviteter året runt, ett perfekt boende för den aktiva familjen. Här kan man njuta av områdets gemensamma pool och utegym under sommaren. Vintertid ligger transportliften i form av ett åkband med tak ca 150 meter från lägenheten. Här tar du dig vidare till Söderåstorget. Lägenheten har stora sociala ytor i form av ett kombinerat allrum med modernt utrustat kök. Här möts den avskalade nordiska stilen av mörkare träslag, vilket ger lägenheten en rustik fjällkänsla. Uppvärmning via vattenburen golvvärme ger en härlig komfort. Lägenheten har stora fönsterpartier som ger rikligt ljusinsläpp och påminner om fjällnaturen utanför. Här kan du njuta av middagar med familj och vänner intill den värmande braskaminen. Lägenhetens tre sovrum erbjuder totalt 8 bäddar och med två helkaklade badrum med dusch, slipper familjen trängas innan man ska ge sig ut i skidbacken. Självklart finns även en stor och härlig bastu som hör till under din fjällsemester. (Klicka på "Läs mer")
Lägenheten är välvårdad med moderna material och säljs fullt möblerad. Vissa personliga tillhörigheter samt prydnader plockas bort före en överlåtelse. Säljs med pågående uthyrningsavtal via Skistar, avtal tecknas av köparen i samband med överlåtelsen. Stabil förening med totalt 100 lägenheter. Den egna transportliften drivs av Skistar, väl framme vid Söderåstorget finns liftar/skidbackar precis på andra sidan torget. Intill liften finns ett pistat spår, där man kan skida tillbaks mot lägenheten. På andra sidan infarten till Tjäderåsvägen ligger fina preparerade längdspår.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 575 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea63 m²
- Biarea9 m²
- Lägenhetsnummer87
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
Lägenhetsutdrag uppger 63 kvm. I avtal från 2018 uppgavs även biarea 9 kvm. - BalkongJa. Balkong med plats för mindre utemöbel belägen intill lägenhetens entré. Därutöver finns ett fristående trädäck om ca 3x3 meter som tillhör lägenheten, belägen på husets baksida mot det angränsande skogspartiet.
- UteplatsJa. Balkong med plats för mindre utemöbel belägen intill lägenhetens entré. Därutöver finns ett fristående trädäck om ca 3x3 meter som tillhör lägenheten, belägen på husets baksida mot det angränsande skogspartiet.
- ParkeringJa. Till varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus. Platserna är ej märkta med lägenhetsnummer. Gästparkeringar finns i området.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2018-2019
- TypFlerbostadshus, 2-plan
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme, vattenburen golvvärme. Kamin.
- VentilationFTX - mek. från-/tilluft med värmeväxlare
- Övriga byggnader- Till lägenheten hör ett rymligt isolerat förråd som ligger på husets gavelsida, intill entrén.
- Oisolerat förråd avsett för skidor m.m. finns i utrymmet under trappen till det övre planet. - InternetVia Fiber, innehavare tecknar abonnemang med valfri leverantör
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, hallI hallen finns plats för klädavhängning på krokar samt en hatthylla. Längre in i hallen finns även en stor och praktisk skjutgarderob med dold förvaring och klädvård i form av tvättmaskin, torktumlare, trådbackar, klädhängare samt torkskåp Här finns även fri golvyta för ex. skor eller städutrustning invid elskåp samt golvvärmefördelarskåp. Klinkergolv och träpanel på väggar samt i tak.
- Allrum med kökI det rymliga allrummet finns gott om plats för hela sällskapet. Den naturliga platsen för att samlas och umgås efter en dag fylld av uteaktiviteter i den friska fjälluften. Låt understället vara på och njut av gemensamma familjemiddagar precis intill den värmande braskaminen. ett stort spröjsat fönster. Det panelklädda snedtaket, tillsammans med en takkupa med ett stort spröjsat fönster, ger lägenheten sin unika karaktär. Här kan man blicka mot toppen av Lindvallens skidbackar från den mysiga soffgruppen med TV.
Köket har släta luckor i en trivsam grå kulör som matchas med bänkskiva samt stänkskydd i laminat med betonglook. Köket har integrerade vitvaror i form av diskmaskin och kyl/frys, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt och mikro. Rummet har en ljus ohyvlad panel på väggarna samt i taket, på golvet ligger en mörkare 1-stavs parkett som ger en rustik känsla. - Sovrum 1-3Lägenhetens tre sovrum ligger på rad invid varandra och nås från hallen. Längst in i lägenheten ligger det största sovrummet med plats för dubbelsäng samt en garderob. Det mellersta sovrummet är möblerat med två rejäla och platsbyggda våningssängar med underliggande lådor som ger praktisk dold förvaring. De övre bäddarna nås via rejäla stegar i metall.
Det tredje rummet som ligger närmast entrén är möblerat med en dubbelsäng, även den med underliggande förvaringslådor. Här finns ingång från vardera sida om sängen, med praktiska utanpåliggande skjutdörrar. Samtliga sovrum har fönster mot skogspartiet bakom huset och likadana ytskikt som allrummet. - Badrum med bastuIntill köket ligger det större badrummet med vitt kakel på väggar och klinker i en mörkgrå ton. Här finns wc, handfat med kommod, handdukstork och innanför duschplatsen med vikdörrar i glas ligger en rejält tilltagen bastu med fönster mot Lindvallens pister.
- BadrumLägenheten har ytterligare ett mindre helkaklat badrum, även det med wc, handfatskommod, dusch med vikdörrar i glas och en handdukstork.
Förening
- NamnBRF Lindvallen Hills 2
- Allmän informationLindvallen Hills var från start tre separata bostadsrättsföreningar som senare slogs samman till en gemensam förening. På Tjäderåsvägen i Lindvallen ligger föreningens fastigheter som är bebyggda med totalt 100 st lägenheter, fördelade på 25 st. 2-plans hus om fyra lägenheter vardera. Här bor man ett stenkast från transportliften som tar dig vidare till Söderåstorget och med gångavstånd till Experium. Under sommaren finns en gemensam pool och ett utomhusgym. I närheten finns anslutning till längdskidspår samt ett aktivitetsområde med bland annat padel, cyckelleder, pumptracks och höghöjdsbana.
- RenoveringarUnder 2024 anlitades en konsult som gjorde en teknisk undersökning av byggnaderna. Därefter har arbete pågått med att ta fram en underhållsplan. Årlig ventilationskontroll gjordes samtidigt då vissa drivenheter byttes ut.
Löpande målning av fasader planeras framåt. - Gemensamma utrymmenGemensam pool med kringbyggt trädäck samt intilliggande utegym finns i området och ägs av föreningen.
- ParkeringTill varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus. Gästparkeringar finns i området.
Diskussion kring att installera laddstolpar pågår i föreningen och styrelsen har arbetat med att ta fram olika förslag. - TV & InternetBostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang för TV samt bredband via fiber.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1 %
- Andel i BRF1.00111 %
- Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 10% 1 jan 2025, främst för att täcka kostnader för kommande fasadmålning.
1 jan 2024 gjordes en avgiftshöjning på 10% för att täcka ökade räntekostnader på föreningens lån. - Indirekt nettoskuldsättning335 095 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 650 kr, Inklusive renhållning, snöröjning, yttre underhåll, ekonomisk förvaltning.V/A faktureras separat via föreningen. Fjärrvärme faktureras separat. Varje medlem har eget abonnemang för El (hushållsel), Fiber/TV. Bostadsrättstilläggsförsäkring tecknas av ägare gällande lösöre/maskinell utrustning.
Driftkostnad
- Uppvärmning875 kr/månad
- El697 kr/månad
- Elförbrukning3 800 kWh/år
- Vatten & Avlopp813 kr/månad
- Väg/samfällighetsavgift363 kr/månad
- Övrigt35 kr/månad
- Personer i hushåll5
- Summa2 782 kr/månad
- KommentarKostnad för V/A samt snöröjning ligger med på faktura för månadsavgift. Fjärrvärme samt El faktureras separat. Övrigt: Filterbyte som sker 1 ggr per år (ventilation).
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg. Detta är även den destination i Sälen som har störst utbud av sommaraktiviteter.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av varierade restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. Vid mötesplatsen Salen kan du njuta av god mat och dryck på Matsalen restaurang & bar, spela simulatorgolf, gå på Bio, besöka Dala Market och ta del av en rad olika, spännande och intressanta evenemang. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur från de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
