Tjäderåsvägen 7D, Lindvallen

Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea
71 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
2 715 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
  • Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida, sms eller mejl.
    sön 9 februari, 11:30-12:00
    Anmälan

Välplanerad 4:a nära transportlift, utomhuspool, utegym med drygt 5 min promenadväg till Experium.

I populära Lindvallen Hills kan man njuta av varierade aktiviteter året runt, ett perfekt boende för den aktiva familjen. Här kan man njuta av områdets gemensamma pool och utegym under sommaren. Vintertid ligger transportliften knappt 150 meter från lägenheten, med ett pistat spår som går alldeles i närheten av din bostad. Lägenheten har stora sociala ytor i ett kombinerat allrum med modernt utrustat kök. Här möts den avskalade nordiska stilen med inslag av mörkare träslag, som ger en lägenheten en ombonad fjällkänsla. Lägenheten har stora fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp och påminner om fjällnaturen utanför. Här kan du tända en brasa och njuta av middagar med familj och vänner, som avslutas med soffhäng och sällskapsspel. Lägenhetens tre sovrum erbjuder totalt 8 bäddar och med två helkaklade badrum med dusch slipper familjen trängas innan man ska ge sig ut i skidbacken. Självklart finns även bastu som hör till under din fjällsemester.

Lägenheten är välvårdad med moderna material och säljs fullt möblerad vilket ger ett mervärde vid köpet. Vissa personliga tillhörigheter samt prydnader plockas bort före en överlåtelse. Uthyrningsavtal finns med Gumo, dock har säljaren endast hyrt ut enstaka veckor och främst nyttjat lägenheten på egen hand. Stabil förening med totalt 100 lägenheter. Områdets transportlift består av ett åkband med "tak". Liften transporterar dig mot Söderåstorget med liftar/skidbackar precis på andra sidan torget. Intill liften tar du dig enkelt tillbaks mot lägenheten på ett pistat spår. På andra sidan infarten till Tjäderåsvägen ligger fina preparerade längdspår.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Terese Olsson

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris3 500 000 kr
  • Rum4 R.O.K.
  • Boarea71 m²
  • Lägenhetsnummer88
  • Våningsplan1 / 2
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
  • UteplatsJa. - Stort altandäck i västerläge, tillbyggt 2022 av ägare efter godkännande av Brf.
    - Altan vid entré under tak, i söderläge.
  • ParkeringJa. Till varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus. Platserna är ej märkta med lägenhetsnummer. Gästparkeringar finns i området.
  • KommunMalung-Sälen

Byggnad

  • Byggår2018
  • TypFlerbostadshus, 2-plan
  • HissNej
  • Våningsplan1 / 2
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme, vattenburen golvvärme.
  • VentilationFTX - mek. från-/tilluft med värmeväxlare
  • Övriga byggnader- Till lägenheten hör ett isolerat förråd som ligger på husets gavel.
    - Oisolerat skidförråd finns intill entrén, under trappen till det övre planet.
  • TVVia fiber
  • InternetFiber, ägare tecknar eget abonnemang
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • Entré, hallLägenheten nås via en entré under tak med ett trädäck som formar en uteplats med förmiddagssol. I hallen finns plats för klädavhängning på krokar, samt en skohylla. Längre in i hallen finns även en praktisk skjutgarderob med dold förvaring i form av trådbackar, klädhängare, ett torkskåp samt fri golvyta för ex. skor eller städutrustning invid elskåp samt golvvärmefördelarskåp. Klinkergolv och träpanel på väggar samt i tak.
  • Allrum med kökI det härliga allrummet finns gott om plats för hela familjen att samlas och umgås efter en dag fylld av uteaktiviteter. Här kan man njuta av en värmande brasa i kaminen som placerats i rummets ena hörn, intill matplatsen. Från soffan blickar man mot toppen av Lindvallens backar via ett stort spröjsat fönster. Här finns även en utgång till lägenhetens altan med härligt solläge mot väster, i riktning mot Lindvallen. Här finns en utemöbel med bord och fällbara bänkar.

    Köket har släta luckor i en ljusgrå kulör, som matchas med bänkskiva samt stänkskydd i laminat med betonglook. Köket har integrerade vitvaror i form av diskmaskin och kyl/frys, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt och mikro. Rummet har en ljus, ohyvlad panel på väggarna och i taket, på golvet ligger en mörkare 1-stavs parkett.
  • Sovrum 1-3Lägenhetens tre sovrum ligger på rad invid varandra. Längst in i lägenheten ligger det största sovrummet med plats för dubbelsäng samt en praktisk garderob med skjutdörrar för praktisk förvaring. Nuvarande ägare har installerat ett lås på dörren, för att kunna hålla detta rum avskilt från uthyrning.

    Det mellersta sovrummet är möblerat med två rejäla och platsbyggda våningssängar med underliggande lådor som ger praktisk, dold förvaring. De övre bäddarna nås via rejäla stegar i metall. Det tredje rummet som ligger närmast entrén är möblerat med en dubbelsäng, även den med underliggande förvaringslådor. Här finns ingång från vardera sida om sängen, med praktiska utanpåliggande skjutdörrar. Rummen har likadana ytskikt som allrummet.
  • Badrum med bastuIntill köket ligger det större badrummet med vitt kakel på väggar och klinker i en mörkgrå ton. Innanför handfatskommoden med spegel ovan, wc samt duschplats med vikdörrar i glas ligger en stor bastu med fönster. Här finns även tvättmaskin, torktumlare och en handdukstork.
  • BadrumLägenheten har ytterligare ett mindre helkaklat badrum, även det med wc, handfatskommod, dusch med vikdörrar i glas och en handdukstork.

Förening

  • NamnBRF Lindvallen Hills 2
  • Allmän informationLindvallen Hills var från start tre separata bostadsrättsföreningar som senare slogs samman till en gemensam förening. På Tjäderåsvägen i Lindvallen ligger föreningens fastigheter som är bebyggda med totalt 100 st lägenheter, fördelade på 25 st. 2-plans hus om fyra lägenheter vardera. Här bor man ett stenkast från transportliften som tar dig vidare till Söderåstorget och med gångavstånd till Experium. Under sommaren finns en gemensam pool och ett utomhusgym. I närheten finns anslutning till längdskidspår, samt ett aktivitetsområde med bland annat padel, cyckelleder, pumptrack och höghöjdsbana.
  • RenoveringarUnder 2024 har man anlitat en konsult som gjort en teknisk undersökning av byggnaderna. Just nu pågår arbete med att ta fram en underhållsplan. Årlig ventilationskontroll gjordes och man har bytt ut vissa drivenheter.

    Målning av fasader planeras framåt.
    (kontroll 2025-01-21)
  • Gemensamma utrymmenGemensam pool med kringbyggt trädäck samt intilliggande utegym finns i området och ägs av föreningen.
  • ParkeringTill varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus.

    Diskussion kring att installera laddstolpar pågår i föreningen och styrelsen har arbetat med att ta fram olika förslag.
  • TV & InternetBostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang för TV samt bredband via fiber.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel i BRF1.12824 %
  • Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 10% 1 jan 2025, främst för att täcka kostnader för kommande fasadmålning.

    1 jan 2024 gjordes en avgiftshöjning på 10% för att täcka ökade räntekostnader på föreningens lån.
  • Indirekt nettoskuldsättning393 894 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 715 kr, Inklusive renhållning, snöröjning, yttre underhåll, ekonomisk förvaltning.V/A faktureras separat via föreningen. Fjärrvärme faktureras separat. Varje medlem har eget abonnemang för El (hushållsel), Fiber/TV. Bostadsrättstilläggsförsäkring tecknas av ägare gällande lösöre/maskinell utrustning.
  • Driftkostnad

  • Uppvärmning600 kr/månad
  • El300 kr/månad
  • Vatten & Avlopp739 kr/månad
  • Övrigt363 kr/månad
  • Summa2 002 kr/månad
  • KommentarKostnad för V/A (739 kr/mån) och snöröjning (363 kr/mån) faktureras av föreningen.
    Ägare tecknar egen bostadsrätts- tilläggsförsäkring.
  • Pledge

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg.

    • Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
    • Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
    • Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
    • Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av bra restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen Restaurang & bar. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö.
  • NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur bort.
  • KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
  • ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.

Karta

Intresseanmälan

Tjäderåsvägen 7D, Lindvallen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen