Kommande
Tjäderstigen 1, Tandådalen
Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
75 m² / 55 m² / 1 546 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2006
Smakfull och välskött fjällstuga, perfekt som generationsboende! Naturnära läge på vackra Orrliden.
Välkommen till denna smakfullt inredda fjällvilla där modern komfort möter klassisk nordisk charm. Här bor du med ett rofyllt och naturnära läge, omgiven av vacker fjällnatur och med närhet till både rekreation och friluftsliv året runt. Bostaden bjuder på en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, som skapar bostadens naturliga samlingsplats för familj och vänner. Här kombineras ljusa material och ett generöst ljusinsläpp med ett stilrent kök i antracitgrått. Köket har gott om arbetsyta och förvaring samt en rymlig matplats. Vardagsrummet pryds av en stämningsfull kamin som sprider värme och trivsel under din fjällvistelse. Ytterligare ett ljust och trevligt allrum återfinns i husets suterrängplan, perfekt när man är många i sällskapet och vill kunna dela upp sig. På vardera våningsplan finns ett helkaklat badrum med dusch varav det ena med en härligt värmande bastu, perfekt för avkoppling efter en dag ute i fjällnaturen. Totalt ryms fyra sovrum med sammanlagt 10 + 1 bäddar, perfekt för att bo två familjer eller ett större sällskap. Modern vattenburen uppvärmning via frånlufts-värmepump. Bostaden är mycket välskött och har endast hyrts ut sparsamt före renovering. Möbler kan delvis ingå enligt överenskommelse med undantag från vissa inredningsdetaljer och säljaren privata tillhörigheter. Läs mer...
Från bostaden nås en generös balkong i sydväst-läge, där du kan koppla av genom att njuta av lugnet och den friska fjälluften. På fastigheten finns gott om parkeringsyta samt en fristående förrådsbyggnad med plats för skidutrustning osv. I närheten av fastigheten finns hållplats för Skipass-bussen som smidigt tar dig vidare till Sälens olika destinationer. Området erbjuder fina preparerade längdskidspår och vandringsleder. Orrlidsspåret på 7,7 km ligger strax ovanför Tjäderstigen och ansluter till flera populära spår i närområdet. Via ca 15 min bilfärd når man Scandinavian Mountains Airport, som gör Sälen till en mer lättillgänglig destination även för långväga gäster.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFritidshus
- Utgångspris6 500 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea75 m²
- Biarea55 m²
- Tomtarea1 546 m²
- Areauppgift enligtSäljarens info. Från tidigare taxering när fastigheten köptes
Enligt nuvarande uppgifter i taxering uppges arean till 117 + 6 kvm. Ingen uppmätning har gjorts. - FastighetsbeteckningRörbäcksnäs 20:384
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2006
- Typ1-plan med suterrängvåning, fritidshus
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongtegel, snörasskydd
- GrundBetongplatta, suterräng
- UppvärmningFrånlufsvärmepump (2023), vattenburen golvvärme. Kamin.
- FasadKnutad timmerpanel (Larsson-hus). Puts.
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk (endast frånluft). Tilluft via ventiler.
- RenoveringarSedan 2015 har nuvarande ägare löpande underhållit bostaden och i stort sett låtit renovera samtliga ytskikt:
- 2024: Kontroll samt injustering av ventilation.
- 2023: Installerat en ny frånlufts-värmepump. Installerat elbilsladdare. Lackerat om alla köksluckor på snickeri.
- 2022: Målat tak, väggar, foder, lister i alla rum samt lackerat alla innerdörrar hos snickeri (suterrängvåning).
- 2021: Renoveringar på entréplanet i form av att måla tak, väggar, foder, lister samt lackerat alla innerdörrar på snickeri. Slipat parkettgolvet i allrum/kök.
- 2020: Ny kyl/frys.
- 2019: Ny spis och diskmaskin.
Sedan installation av värmepumpen har omjusteringar gjorts vid två tillfällen pga ett ”missljud”. Åtgärd utförd av installatör, senast feb 2026. - Övriga byggnaderFristående förrådsbyggnad med gott om förvaringsmöjligheter. Oisolerad, indragen el. Plintgrund, träpanel.
- UteplatsStor uteplats i form av en balkong med utgång från allrummet.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- BilplatsStor parkeringsyta med plats för ca 4 bilar. Elbilsladdare finns installerad.
- Övrig infoYale doorman lås på entrédörr. Låset kan fjärrstyras och är sammankopplat med larm/kameror via Verisure.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré & kapprumPraktisk entré med klinkergolv, vitmålade väggar och borstad träpanel i en drivveds-grå ton. Här finns hatt-/skohylla samt ett praktiskt kapprum i anslutning där vinterns alla ytterkläder, träningskläder och övrigt får plats. Intill entrén finns trappen som leder till det nedre planet.
- Allrum & kökSom en förlängning från bostadens entré öppnas rummet upp i en härlig social yta, i form av allrum och kök i öppen planlösning. Ett ljust och trevligt rum med fönster i tre väderstreck för rikligt ljusinsläpp, ljusgrå väggar och ett ryggåstak med synliga rustika balkar. Såväl träpanel som balkar i taket har vitlaserats och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Den sociala planlösningen skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Här kan man njuta av såväl härliga middagar som spelkvällar och soffhäng intill braskaminen. Det stilrena köket har gott om arbetsyta och luckorna lackerades om 20xx.i en modern antracitgrå ton. Samtliga vitvaror byttes ut till rostfria under 2019/2020 i form av kyl/frys, spis med häll, fläkt och diskmaskin. Rostfri diskbänk samt laminatbänkar och vitt kakel på vägg. Centralt placerat i rummet finns en matplats med 8-10 sittplatser och här finns även en utgång till en rymlig balkong i härligt solläge, längs med husets sydvästra fasad.
- Sovrum 1Intill entrén ligger entréplanets "master bedroom" som har möblerats med en rustik dubbelsäng med träram och förvaringslådor under och två garderober. Ljusgrå väggar, borstad träpanel i grått samt ekparkett.
- BadrumIntill entrén ligger ett helkaklat badrum med handfat och kommod, wc och en duschplats med hörn-duschvägg. Kakel/klinker.
- Allrum, suterrängplanNedanför trappen till husets suterrängvåning ligger ett ljust och trivsamt allrum med ett ljust klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme. Väggarna har målats i en ljusgrå ton och träpanelen i taket i vitt. Här finns en mysig soffhörna med TV och en utgång till den grusade ytan i sydväst-läge under husets balkong. Under trappen från entréplanet finns en öppen förvaringsyta.
- Badrum med bastuPå detta plan finns ett fräscht och rymligt badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna med svarta infällningar. Här finns wc, handfat, väggmonterat badrumsskåp, handdukstork och en duschplats med skjutdörr i glas. Här finns en värmande bastu med tonad glasdörr. Vitt paneltak med infällda spotlights.
- Sovrum 2- 4I suterrängvåningen finns ytterligare tre sovrum i bra storlek, samtliga med klinkergolv med golvvärme, målade väggar i grått och vitlaserad träpanel i taket. Samtliga sovrum har gedigna våningssängar i "allmogestil" med underliggande förvaringslådor, som alla har målats i en behaglig grå kulör. Sovrummet intill badrummet har en familje-våningssäng med bredare underslaf. Det största sovrummet har två våningssängar samt två garderober i grått. Det minsta sovrummet har även det möblerats med en våningssäng.
- Pannrum/tvätt.Intill trappen finns ett pannrum med husets värmekälla i form av en frånlufts-värmepump. Här finns även tvättmaskin, torktumlare, tvättho, elcentral med automatsäkringar samt inkommande vattenledning. Väggfasta hyllor för förvaring.
- Generell beskrivningDenna smakfulla fjällbostad bjuder på ett ljust och härligt intryck med påkostade materialval. För en enhetlig känsla har innerdörrar, foder, rustika sängar och köksinredning målats i en lugn och trivsam färgskala, där den grå kulören fått spela huvudroll. Parkettgolv i ek på hela det övre planet och klinkers med golvvärme en trappa ned. Här skapas en trivsam balans av sociala öppna ytor på vardera våningsplan, där alla i sällskapet kan välja att umgås tillsammans eller istället dela upp sig de stunder då det passar bättre. På varje våning finns dessutom ett badrum med dusch, kombinerat med en värmande bastu i suterrängplanet. Fördelat på fyra sovrum finns i dagsläget 10 + 1 bäddar. Detta gör bostaden perfekt som generationsboende för en större familj.
Ekonomi
Driftkostnad
- El18 932 kr/år
- Elförbrukning11 945 kWh/år
- Vatten & Avlopp11 235 kr/år
- Renhållning2 795 kr/år
- Försäkring5 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift1 920 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Övrigt4 245 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa44 627 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (55 052 kr)
- KommentarÖvrigt; gäller snöröjning av egen parkering/infart. Övriga kostnader som är valfria för en köpare (per år): Fiber 2 000 kr, Verisure 7 099 kr, Stugservice/tillsyn 2 800 kr.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 2 290 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 679 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 986 000 kr
- Taxeringsvärde4 665 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetTandådalen sträcker sig från huvudanläggningen i centrala Tandådalen till Solliften i väster och Östra Tandådalen, även kallat "Pulsen", i öster. I Centrala Tandådalen finns varierad och delvis utmanande skidåkning och ett fint solläge redan under försäsong. Här ligger skidskoleområdet, långa fina familjevänliga backar, Sälens största Snowpark och vid Solliften finns både familjeevänliga blåa backar samt några av Sälens mer utmanande svarta backar. I Östra Tandådalen finns breda fina, blå/röda backar för hela familjen, perfekt för dig som vill njuta av carving när den är som bäst.
Vid Tandådalstorget finns Valles skidland med knappliftar, rullband med tak, flera barnvänliga skidbackar med Vallefigurer och andra roliga aktiviteter för barnen.
Cross-Country Arena Tandådalen erbjuder både klassisk och skateåkning på en belyst slinga om 2,7 km. I anslutning till arenan finns värmestuga, toaletter och vallabod. Vid pulsen finns ett 3 km spår (grön) med start vid Östra Tandådalen, samt Kalven runt på 11 km (blå) med start vid Cross Coutry Arena. - NärserviceVid rondellen i Tandådalen finns en välsorterad matbutik, ytterligare en matbutik finns invid anläggningen. I området finns restauranger och cafeér samt after-ski för den som vill ha lite mer fart under sin semester.
- KommunikationerMellan anläggningarna kan du ta SkiPass-bussen, som du med giltigt SkiPass åker gratis med.
För dig som vill ta bussen till Sälen, finns förbindelse via Fjällexpressen mellan Sälen och flera städer som ex. Stockholm, Göteborg, Malmö etc. - ParkeringVid anläggningen finns gott om parkeringsplatser.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2000-11-27)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen rörbäcksnäs ga:4 ändamål: Vägar
Övrig information
- TomtNaturtomt med grusad infart.
