Vallgatan 6A, Almby
Välkommen till Vallgatan 6A – en välskött och trivsam familjevilla på hörntomt i eftertraktade Almby, ett av Örebros mest populära villaområden. Här bor du med lugnet runt hörnet, men med närhet till både stad, natur, universitetet, skolor och service – ett boende som passar perfekt för familjen!
Denna 1,5-plansvilla erbjuder en smart och rymlig planlösning med fyra sovrum, två helkaklade badrum, allrum, stora sällskapsytor och vardagsrum med kamin. På entréplanet möts du av ett stilrent kök med gott om plats för både matlagning och umgänge, ett vardagsrum med kamin, ett sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt ett klädvårdsrum med både tvättmaskin och torktumlare.
På övre plan finns ett allrum, tre sovrum i bra storlek, samt ett helkaklat badrum med ångdusch. Det största sovrummet har anslutande klädkammare – ett uppskattat extra utrymme för förvaring.
Utemiljön bjuder på en lättskött hörntomt med en altan i soligt sydvästläge, där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Här finns plats för både lek, odling och avkoppling. Bilen parkerar du bekvämt i garaget eller på den tillhörande asfalterade uppfarten. Huset är även utrustat med fiberanslutning och elbilsladdare.
Villan ligger i familjevänliga Almby, nära både universitetet, förskolor och Almby skola F–9, samt med god tillgång till busshållplatser och cykelvägar in mot Örebro city. Inom räckhåll finns även naturupplevelser som Oset, Rynningeviken, Markaspåret och Hjälmaren, samt service som mataffärer, apotek, vårdcentral, frisör och restauranger.
Detta är ett hem som erbjuder både funktion, stil och ett fantastiskt läge – redo för nästa familj att flytta in och trivas.
Välkommen till Vallgatan 6A!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 695 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea158 m²
- Tomtarea595 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningTislången 34
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1987
- Typ2 plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundKrypgrund
- UppvärmningFrånluftsvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationFrånluft
- Renoveringar2002 – Ombyggnad breddning balkong
2004 – Byte all panel och nya plåtarbeten båda kortsidor hus
2005 – Byte stuprör
2008 – Ny Nibepanna. Nytt hallgolv klinkers.
2009 – Radonmätning
2012 – Nytt badrum övervåning
2013 – Byte kompressor Nibepanna
2014 + 2021 Nytt kök
2015 + 2018-10 – Takbeläggning
2016 – Byte trallgolv altan
2017 – Nytt staket altan, Ombyggnad kontor övervåning
2018 – Öppet villafiber
2019 – Målning fasad och fönster hus, garage, förråd. Nytt badrum entrépla
2020 – Installation kodlås från Yale, ny ångdusch badrum övervåning. Nya vindskivor västsidan. Ytskikt (golv, väggar) i ett av sovrummen. Service Nibepanna. Installation vattenfelsbytare.
2021 – Ny matta och målning master bedroom övervåning. Nytt golv kontor övervåning.
2022 – Byte kompressor mm Nibepanna
2024 – Nytt golv och målning av räcke balkong. Renovering av tvättstuga samt nya vitvaror. Byte av vattenmätare och ombyggnad av inkommande vatten.
2025 – Installation elbilsladdare.
2025 – Sotning. - Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd
Interiör
- InteriörHALL – Rymlig hall med gott om yta för upphängning av ytterkläder. Klinkergolv med golvvärme (el).
KÖK – Stilrent inrett kök med köksinredning i vinkel som ger bra med både arbetsyta och förvaring. Vita släta luckor, smakfull bänkskiva i kompositsten (2021) och vitt kakel på vägg som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt diskmaskin. I köket ges även utrymme för middagsbord. Utgång till altanen. Trägolv och ljust målade väggar. Spotlights i tak och golvvärme (el).
VARDAGSRUM – Härliga sällskapsytor i vardagsrummet där en kamin finns placerad. Parkettgolv och målade väggar.
KONTOR/SOVRUM – På entréplanet finns ett sovrum som även kan nyttjas som gästrum eller kontor. Parkettgolv och ljust målade väggar.
BADRUM – Helkaklat badrum på entréplanet med kakel och klinker i ljusa toner. Badrummet har försetts med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp på vägg med belysning, duschväggar i glas samt takduschset och en handdukstork. Golvvärme (el) och spotlights i tak.
KLÄDVÅRDSRUM – Praktiskt separat klädvårdsrum med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även tvättho med förvaringsskåp. Klinkergolv och väggar målade i ljusgrått.
KLÄDKAMMARE – Förvaringsutrymme i en klädkammare på entréplanet.
Övervåning
ALLRUM – Ytterligare sällskapsytor på övervåningen som erbjuder gott om plats för soffgruppsmöbler. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM – Stort sovrum med klädförvaring i både inbyggda garderober och anslutande klädkammare. Fin heltäckningsmatta på golv och väggarna målade i mörk rogivande nyans.
SOVRUM – Sovrum med klädförvaring i skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och målade väggar.
SOVRUM – Sovrum med klädförvaring i en garderob. Laminatgolv och målade väggar.
BADRUM – Fint helkaklat badrum som försetts med ångdusch. Här finns även vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp på vägg med belysning samt handdukstork.
Ekonomi
Driftkostnad
- El28 000 kr/år
- Elförbrukning12 433 kWh/år
- Vatten & Avlopp7 009 kr/år
- Försäkring4 668 kr/år
- Sotning150 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa39 827 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (49 901 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 3 500 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 236 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 750 000 kr
- Taxeringsvärde4 986 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1960-08-11) Stadsplan (1960-04-07)
