Valsaregatan 29, Näsby
Smakfull villa i populärt och barnvänligt område.
Välkommen till detta fantastiska hem, beläget i Näsby, ett attraktivt och familjevänligt kvarter. Här erbjuds ett stilfullt och välplanerat hus med ljusa, öppna ytor och genomtänkt design – perfekt för den moderna familjen.
Huset har en klassisk och tidlös arkitektur med ljus fasad och vackra spröjsade fönster som ger ett inbjudande första intryck. Den rymliga tomten bjuder på en insynsskyddad trädgård med generös uteplats – en idealisk plats för avkoppling och sociala tillställningar.
Invändigt möts du av en ljus och luftig planlösning med stora fönster som skapar en härlig atmosfär. Köket är modernt och funktionellt, med gott om arbetsyta och förvaring. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, perfekt för både mysiga hemmakvällar och större sammankomster. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum och separat klädvård.
På övre plan möts man av ett generöst allrum, perfekt som sällskapsrum eller tv-rum för barnen. Vidare finns tre sovrum. På övervåningen finns även ett helkaklat badrum i klassiska färger. Från detta plan har man dessutom utsikt över Osets naturreservat.
Utöver detta har huset ett separat garage och en uppfart med plats för flera bilar. I anslutning till garaget, mot baksidan, finns ett mysigt inglasat uterum. Huset har bergvärme för god boendeekonomi.
Huset har ett mycket attraktivt läge med fina promenadstråk ett stenkast från huset med Oset och Rynningevikens naturreservat och cykelavstånd till citykärnan.
Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen att boka visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 650 000 kr (Utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea154 m²
- Tomtarea727 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningMållången 19
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster isoler
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta på mark
- UppvärmningBergvärme med golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan
- FasadTrä
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderGaragebyggnad med inglasat uterum som vetter mot baksidan.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber finns.
- Övrig infoLarm finns installerat.
- EnergideklarationUtförd 2025-04-07
- EnergiklassB
- Energiprestanda, primärenergital52 kWh/kvm och år
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
HALL - Rymlig hall med klinkergolv och inbyggd förvaring med skjutgarderober. Klinkergolv och målade väggar.
BADRUM - I anslutning till hallen finns det helkaklade badrummet med dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp och golvvärme.
KLÄDVÅRD - Vidare finns ett praktiskt klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare från Miele, arbetsbänk, förvaringsskåp samt värmepump. Klinkergolv och målade väggar. Här finns även groventrén.
VARDAGSRUM - En härlig yta med ljus som flödar in från flera ljuspartier. Den fina braskaminen bidrar med både charm och värme. Öppen planlösning mot den vackra matplatsen och köket. Parkettgolv och målade väggar.
KÖK - Ett klassiskt kök från Vedum med vita luckor, köksö och granitbänkskiva. Köket är fullt utrustat med vitvaror i rostfritt från kvalitetsmärket Miele. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt samt kyl och frys.. Här finns gott om förvaring i både under- och överskåp.
Den öppna planlösningen mot matplatsen och vardagsrummet skapar en social och trivsam atmosfär, perfekt för både vardagsliv och umgänge. Den stora matplatsen intill fönsterpartierna med utgång till trädgården gör detta kök till hemmets naturliga samlingspunkt. Parkettgolv.
SOVRUM - På entréplan finns ett sovrum i anslutning till vardagsrummet. Parkettgolv, fondvägg och en garderob.
ÖVERVÅNING
ALLRUM- Stilrent och rofyllt allrum med vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck som leder ut till balkongerna. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM - Övervåningen har fyra sovrum i varierande storlek. Parkettgolv och målade väggar.
BADRUM - Helkaklat badrum med dusch, WC, handfat med kommod och spegelskåp.
Ekonomi
Driftkostnad
- El13 921 kr/år
- Elförbrukning9 281 kWh/år
- Vatten & Avlopp13 800 kr/år
- Försäkring7 200 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa34 921 kr/år
- KommentarDen angivna kostnaden för hushållsel avser även uppvärmning. Kostnaden är räknad på 1,5kr/kWh x 9 281 kWh/år.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 4 845 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 931 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 815 000 kr
- Taxeringsvärde5 746 000 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2005-06-16)
