Vårbovägen 30, Adolfsberg
- Öppen visning, välkommen! Föranmäl dig gärna på www.nordå.semån 26 maj, 17:30-18:30Anmälan
Trivsam familjevilla med unikt läge i Adolfsberg!
Nu saluförs denna trivsamma familjevilla med enastående läge belägen i barnvänliga och lugna Adolfsberg!
Vi hälsar er varmt välkomna till Vårbovägen 30, här erbjuds ni ett hem med attraktiv planlösning, genomtänkta detaljer och smakfulla materialval. Nu har ni chansen att flytta in i ett välskött hem med gott om yta för hela familjen samt närhet till både skola och förskola.
På entréplanet välkomnas ni av en rymlig hall som leder er vidare in till husets sociala ytor i en härlig öppen planlösning. Köket erbjuder full maskinell utrustning samt gott om plats för arbetsyta och förvaring. I anslutning till köket finner ni en väl tilltagen matplats, här finns det generöst med yta att spendera mysiga dagar och kvällar tillsammans med familj och vänner.
Vidare in i huset finner ni ett rymligt och trivsamt vardagsrum som erbjuder plats för större soffgruppsmöblemang. På detta plan finner ni även ett helkaklat badrum utrustat med dusch och badkar samt WC. En halvtrappa ner finner ni ett sovrum med tillhörande WC samt en mindre walk in closet.
En trappa upp finner ni en privat del i form av ett allrum med plats för soffgrupp.
Källarvåningen erbjuder gott om ytor vilket skapar möjlighet till ytterligare tre sovrum samt sociala ytor och förvaring. Här finner ni även en välutrustad tvättstuga, bastu och dusch samt en WC. Detta plan nås även via en separat välkomnande källarentré.
Den lättskötta och insynsskyddade tomten bjuder in till gott om utrymme för umgänge med nära och kära helt ostört. Här finns härliga fruktträd samt en väl tilltagen uteplats med yta för större loungemöbler samt spabad.
Huset värms upp av bergvärme vilket i kombination med modern solcellsanläggning ger goda förutsättningar för en bra boendeekonomi.
Tillhörande huset finns ett garage med plats för en bil och förvaringsmöjligheter.
I Adolfsberg bor ni i ett barnvänligt och omtyckt bostadsområde. Inom gångavstånd finns förskolor, skola F-9, vårdcentral och härliga promenadstråk i Sommarroskogen med glasscafé. Närhet till busshållplats med bra förbindelser in till Örebro city med ett brett nöjesutbud.
Här bor och trivs många familjer, Välkommen att bli en av dom!
Välkomna att boka er visning!

Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 250 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 2-4 sovrum
- Boarea116 m²
- Biarea84 m²
- Tomtarea1 552 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- FastighetsbeteckningAnarisfjället 6
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1965
- StommeTrä
- Fönster2-glas och 3-glas isoler
- TakBetongpannor
- GrundBetong
- UppvärmningBergvärme
- FasadMurad
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd 2025-04-09
- EnergiklassB
Interiör
- InteriörHALL- Rymlig och välkomnande hall med klädförvaring i skjutdörrsgarderob samt på vägg. Praktiskt klinkergolv och målade väggar.
KÖK- Stilfullt och väl tilltaget kök med vita släta luckor tillsammans med en svart bänkskiva i natursten. Fullt maskinellt utrustat i form av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Ekparkett och målade väggar.
I anslutning till köket finner ni en väl tilltagen matplats, här finns det generöst med yta att placera en större matgrupp.
VARDAGRUM- Vidare in i huset finner ni ett rymligt och trivsamt vardagsrum som erbjuder plats för större soffgruppsmöblemang. Ekparkett och målade väggar samt tapet.
SOVRUM- En halvtrappa ner finner ni ett härligt sovrum med tillhörande WC samt en mindre walk in closet. Från detta rum tar ni er även ut på altanen. Tarkettgolv och målade väggar.
WC- Stilren WC utrustad med handfat, kommod och spegel på vägg. Klinker på golv samt delvis kakel på vägg. Målade väggar. Infällda spotlights i tak.
BADRUM- Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat, kommod, spegelskåp på vägg, förvaringsskåp, handdukstork (el) samt badkar. Infällda spotlights i tak och golvvärme (el).
Övervåning
ALLRUM- En trappa upp finner ni en privat del i form av ett allrum med plats för soffgrupp. Tarkettgolv och målade väggar.
Källare
Källarvåningen erbjuder gott om ytor vilket skapar möjlighet till ytterligare tre sovrum samt sociala ytor och förvaring.
KLÄDVÅRDSRUM- Praktiskt planerad tvättstuga med gott om arbetsyta. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsskåp. Klinkergolv och målade väggar.
BASTU/DUSCH- Bastu och duschkabin, klinkergolv och målade väggar.
WC- Stilsäker WC utrustad med handfat, kommod och spegel på vägg. Kakel på vägg.
Ekonomi
Driftkostnad
- El31 600 kr/år
- Elförbrukning14 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 733 kr/år
- Renhållning2 307 kr/år
- Försäkring7 950 kr/år
- Summa46 590 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (56 664 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Kostnad för el avser även uppvärmning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 15 pantbrev om totalt 4 619 712 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 226 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 754 000 kr
- Taxeringsvärde3 980 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1964-08-03)