Vårby gränd 36, Adolfsberg
Välkommen till ett komplett renoverat hem i attraktivt gavelläge!
På populära Vårby gränd 36 ligger detta mycket välskötta och inflyttningsklara radhus om 94 kvm, perfekt för dig som söker ett modernt boende där allt är gjort. Här bor du i ett trevligt och insynsskyddat läge med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer.
Huset har genomgått en totalrenovering med smakfulla materialval och stilren design. Det helt nya köket erbjuder bra arbetsytor och gott om förvaring, och ligger i anslutning till det ljusa och lättmöblerade vardagsrummet. Härifrån når du även den inglasade uteplatsen i västerläge, en perfekt plats för sommarens middagar, avkoppling eller umgänge.
Det finns tre rymliga sovrum, alla med bra förvaringsmöjligheter. Det helkaklade badrummet är fräscht och modernt, med snygga detaljer och en praktisk planlösning.
Till huset hör även förråd och varmgarage, vilket ger extra bekvämlighet och utrymme för både bil och förvaring.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Dennis Hurtig på 070 462 44 69 eller dennis.hurtig@nordafast.se för mer information.
Fakta
Fakta
- ObjekttypParhus
- Utgångspris3 200 000 kr (eller högstbjudande)
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea94 m²
- Biarea9 m²
- Tomtarea270 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAbel 1
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1968
- Typ1 plan
- StommeLättbetong
- Fönster2-glasfönster
- TakPapp
- GrundKrypgrund
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadPuts
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar1999 2 glas fönster
2005 Gästtoalett & badrum
2013 Tak
2016 Bytt innertak hela huset
2016 Kaklat tvättstuga
2019 Tvättstuga Ny tvättmaskin, torktumlare
2020 Kök
2020 Nylagd parkettgolv i kök och vardagsrum
2021 Nytt tak på altan samt målning
2024 - 2025 Målning & tapetserat alla rum
2024- Fixat förvaringssystem
2025 - Entré och paneler runt fasaden
2025 - Bytt fjärrvärmeväxlare & fiber
2026 - Till sommar kommer laddstolpar installeras
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- TVKabel-TV
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd 2025-12-01
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital110 kWh/kvm och år
Ekonomi
Driftkostnad
- El14 310 kr/år
- Vatten & Avlopp4 900 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift40 800 kr/år
- Summa60 010 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (70 435 kr)
- KommentarVissa gemensamma angelägenheter såsom fjärrvärme, varmvatten, sopor, yttre skötsel, snöröjning, garageunderhåll och kabel-TV sköts av Brunnsgärdets samfällighetsförening. Detta belastar de boende via en samfällighetsavgift.
I januari, april. juli och oktober betalas en kvartalsavgift till samfällighetsföreningen. Det är en preliminär inbetalning för kommande period där avgifens storlek föreslås i budgeten och presenteras och bestäms vid årsstämman. I januari ingår dessutom en samman- ställning för föregående års kostnader där skillnaden mellan inbetalda avgifter och verliga kostnader läggs
till eller dras iffrån. Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 2 027 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 308 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 170 000 kr
- Taxeringsvärde2 478 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Örebro nikolai ga:25 ändamål: Garage och/eller parkering
- PlanbestämmelserTomtindelning (1968-03-12) Stadsplan (1966-09-19)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro nikolai ga:25 ändamål: Garage och/eller parkering
