Vargstigen 8B, Tandådalen
Utgångspris
3 450 000 kr
Boarea / Biarea
58 m² / 25 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
2 400 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1989
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.tor 13 augusti, 15:30-16:15Anmälan
Bostadsrätt med stugkänsla som del i parhus. Obelånad förening och närhet till längdspår/skoterled.
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade bostadsrätt, som utgör en del i ett parhus. Lägenheten som är belägen på populära Orrliden bjuder på en stor uteplats i söderläge med vyer mot toppen av Tandådalen i bakgrunden. Lägenhetens entréplan erbjuder ett kombinerat allrum & kök med ryggåstak och en imponerande takhöjd. Två sovrum med 4 bäddar, separat duschrum med bastu och en separat toalett. Därutöver finns en loftvåning med ytterligare ett sovrum med 3-4 bäddar i snedtak, badrum med dusch/wc och en extra soffhörna. Totalt ryms 7+1 sovplatser. Stabil och obelånad förening vilket ger extra trygghet till din investering. Här finns praktiska bekvämligheter som förråd i anslutning till entrén, egen laddbox för elbil och appstyrd centralvärme som kan justeras på distans. Här bor du med den stillsamma fjällnaturen som närmsta granne och har längdspår, skoterleder samt vandringsleder precis runt knuten – ett perfekt boende för dig som vill njuta av Sälens vackra omgivningar året om. Skid- & badbussen passerar i området, som vintertid tar dig smidigt mellan Sälens olika skidanläggningar. Läs mer under; "visa hela beskrivningen".
För dig som söker en investering med goda uthyrningsmöjligheter hyrs bostaden idag ut via säljarens egna hyresförmedling - Sälens Fritidshus. Under vintersäsong -25/-26 uppgick hyresintäkterna till cirka 145 000 kronor samt ytterligare cirka 25 000 kronor under sommaren (före avdrag då det är egen uthyrning). Inventarier ingår i köpet i befintligt skick, med undantag för vissa inredningsdetaljer och personliga tillhörigheter. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning, fysisk eller digital!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 450 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea58 m²
- Biarea25 m²
- Lägenhetsnummer8B
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Stor uteplats i söderläge i form av en altan som nås via köksdelen. Ovanför denna finns även en mindre balkong. Från såväl altan som balkong bjuds man på vackra fjällvyer med skidbackar i bakgrunden.
- ParkeringJa. Gott om yta för parkering finns vid bostadens entré. Här finns en elbilsladdare (2024).
- AllmäntTillåtet att installera luft-luftvärmepump om man önskar. Även kamin får installeras i samråd med föreningen.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1989
- Typ1½-plans parhus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas (2018)
- UppvärmningDirekt El
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2026: målning av södra fasaden samt gaveln, sker under sommaren.
2024: installerat elbilsladdare.
2022: ny fasad södra sidan (Brf)
2020: Installerat fiber samt Senz-WiFi för fjärrstyrning av värme via mobil.
2018: nya fönster samt altandörr (Brf), tapetserad sovrum på loft.
2017: ny diskmaskin
2016: lagt in plastfolie på mark i grunden. Målat köksluckor.
2015: ny varmvattenberedare.
2014: ny kyl/frys, mikro. - Övriga byggnaderSkidförråd finns i anslutning till lägenheten entré.
- InternetVia fiber
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- EntréPraktisk entré med plats att hänga ytterkläder. Här finns städskåp och ett torkskåp för vinterns blöta kläder. Plastmatta på golv, bröstpanel i furu med väv ovan och furupanel i taket.
- Dusch & bastuIntill entrén finns ett separat duschrum med en bastu innanför. Dusch med duschväggar, handfat, vv-beredare under bastulavarna. Våtrumsmatta på golv/väggar, furupanel i taket.
- Separat WCIntill duschrummet finns en separat toalett med wc och handfat. Våtrumsmatta på golv, målad väv på väggarna och furupanel i taket.
- Allrum & kökDet ljusa och luftiga allrummet har en imponerande takhöjd med ryggåstak. Här finns plats för en soffhörna med TV. Via fönstren skymtar man toppen på Tandådalen/Hundfjället. För den som önskar skapa ännu mer fjällkänsla finns ev. möjlighet att installera braskamin, efter godkännande från föreningen. Trägolv, bröstpanel i furu med tapet ovanför och furupanel i taket.
Köket i vinkel består av ett furukök med spegelluckor som sprutlackerats i vitt. Utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, spis, fläkt och mikro. Diskbänk och laminatbänk med vitt kakel ovanför. Plastmatta på golv, furupanel i taket. Här finns en utgång till den härliga uteplatsen med perfekt söderläge som ger många soltimmar. - Sovrum 1-2Entréplanet rymmer två sovrum, ett lite större rum med dubbelsäng och två garderober och ett mindre rum med en våningssäng samt en garderob. Rummen har plastmatta på golv, tapetserade väggar och furupanel i taket.
- Allrum, loftVia en lofttrapp från allrummet når man loftvåningen, ett perfekt tillhåll för ungdomarna i familjen eller för vännerna som bjudits med. Här finns en yta för ett extra allrum som möblerats med en soffgrupp och TV samt en garderob för förvaring. Härifrån har man tillgång till en liten balkong med härlig vy mot skidbackarna i Tandådalen och Hundfjället. Plastmatta på golv, bröstpanel samt tapet på väggar och furupanel i taket.
- Sovrum, loftPå loftet finns lägenhetens tredje sovrum, här med en 120 cm bred säng samt två enkelsängar placerade i ytan med snedtak. Plastmatta på golv, tapet på väggar och furupanel i taket.
- Badrum, loftInnanför sovrummet finns ett komplett badrum med dusch med skjutdörrar, wc och handfat. Våtrumsmatta på golv/vägg och furupanel i taket.
- Generell beskrivningBostaden erbjuder totalt 83 välplanerade kvm golvyta som fördelats på fyra rum, varav tre sovrum + extra allrum på loft. Entréplanet består av en hall med förvaring som leder till ett välkomnande, ljust och luftigt allrum med imponerande takhöjd och ryggåstak. Här skapas en härlig känsla av rymd och de två fönsterpartierna mot söder blickar man ut över fjällvärlden med Tandådalens skidbackar i bakgrunden. Det öppna köket ligger i direkt anslutning till allrummet med matplatsen som en naturlig mittpunkt. Här finns utgång till en solig privat altan – en självklar plats för morgonkaffet eller avkoppling efter en dag på fjället. På entréplanet finns även ett dubbelsängsrum, ett sovrum med våningssäng, ett separat duschrum med bastu som ger perfekt återhämtning efter dagens uteaktiviteter, samt en separat toalett.
Loftplanet erbjuder ytterligare ett allrum som passar utmärkt som TV-rum eller extra umgängesyta, ett badrum med dusch och WC samt ytterligare ett sovrum som möblerats med en 120 cm bred säng samt två enkelsängar i snedtaket. Från loftet når du dessutom en balkong där du kan njuta av den vackra fjällutsikten. Med ett fjärrstyrt värmesystem kan du enkelt styra temperaturen hemifrån och alltid komma fram till en varm och välkomnande stuga!
Förening
- NamnBostadsrättsföreningen Vargen
- Allmän informationStabil och obelånad förening.
- ParkeringParkering finns invid varje lägenhet.
- TV & InternetFiber finns, varje lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang med valfri leverantör.
- MarkägareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF7.14 %
- Ekonomi, övrigtAvgiftshöjning gjordes 1 jan 2026 (tidigare årsavgift: 26 400kr).
- Indirekt nettoskuldsättning0Kapitaltillskott har gjorts med 63 231 kr.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 400 kr, inkl VA, renhållning och snöröjning. Årsavgift 28 800kr, avgiften betalas kvartalsvis.
Driftkostnad
- El1 611 kr/månad
- Elförbrukning7 241 kWh/år
- Försäkring164 kr/månad
- Personer i hushåll6
- Summa1 775 kr/månad
- KommentarKostnad för uppvärmning gäller vid full uthyrning. Abonnemang för fiber tecknas med valfri leverantör, om så önskas.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetTandådalen sträcker sig från huvudanläggningen i centrala Tandådalen till Solliften i väster och Östra Tandådalen, även kallat "Pulsen", i öster. I Centrala Tandådalen finns varierad och delvis utmanande skidåkning och ett fint solläge redan under försäsong. Här ligger skidskoleområdet, långa fina familjevänliga backar, Sälens största Snowpark och vid Solliften finns både familjeevänliga blåa backar samt några av Sälens mer utmanande svarta backar. I Östra Tandådalen finns breda fina, blå/röda backar för hela familjen, perfekt för dig som vill njuta av carving när den är som bäst.
Vid Tandådalstorget finns Valles skidland med knappliftar, rullband med tak, flera barnvänliga skidbackar med Vallefigurer och andra roliga aktiviteter för barnen.
Cross-Country Arena Tandådalen erbjuder både klassisk och skateåkning på en belyst slinga om 2,7 km. I anslutning till arenan finns värmestuga, toaletter och vallabod. Vid pulsen finns ett 3 km spår (grön) med start vid Östra Tandådalen, samt Kalven runt på 11 km (blå) med start vid Cross Coutry Arena.
Familjefavoriten Hundfjället erbjuder skidåkning med en varierad svårighetsgrad som passar alla, enligt många Sälens bästa skidåkning. Här finns allt från Väggen - en av landets brantaste backar, till Trollskogen - ett äventyrsområde där 450 trätroll väntar in de minsta åkarna. Nybörjarområdet Trollbäckstorget är väldig populärt, inte minst bland barnfamiljer. Vill man ha ytterligare variation i åkningen så är Hundfjället sammanlänkat med Tandådalen via transportlift, där du med enkelhet tar dig mellan områdena på några minuter.
För dig som vill ge dig ut i längdspåret finns en 5 km slinga, samt en elbelyst slinga om 2,5 km med längdspår för både skate och klassisk stil. Detta spår ansluter även till ett av Tandådalens elljusspår.
Under senare år har området kring Hundfjället vidareutvecklats med Skandinaviens modernaste 8-stols expresslift - West express samt nya nedfarter och utökade snösystem. I det storslagna Skistar Lodge Hundfjället erbjuds hotellrum, lekrum för barnen samt flera restauranger och barer. I det lyxiga Frost Pool & Sauna kan man njuta av en avslappnande spa-känsla i form av inom-/utomhus pool, bubbelpool, saunas och iskälla m.m - NärserviceVid rondellen i Tandådalen finns en välsorterad matbutik, ytterligare en matbutik finns invid anläggningen. I området finns restauranger och cafeér samt after-ski för den som vill ha lite mer fart under sin semester.
- KommunikationerMellan anläggningarna kan du ta SkiPass-bussen, som du med giltigt SkiPass åker gratis med.
För dig som vill ta bussen till Sälen, finns förbindelse via Fjällexpressen mellan Sälen och flera städer som ex. Stockholm, Göteborg, Malmö etc. - ParkeringVid anläggningarna finns gott om parkeringsplatser.