Kommande

Västra Via 519, Lanna

Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea / Tomtarea
221 m² / 3 036 m²
Rum
6 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1910

Charmigt och rymligt hus om 221 kvm med mycket karaktär och stor insynsskyddad trädgård!

Välkommen till ett hem med gott om utrymme, härlig karaktär och en fin balans mellan gammalt och nytt. Här erbjuds hela 221 kvm med charmiga detaljer som takbjälkar, platsbyggda hyllor och en vacker kakelugn som bidrar med både värme och karaktär. Samtidigt har huset uppdaterats med ny bergvärme, nya fönster, nya ytskikt och golv, nytt kök, nytt badrum och ny tvättstuga – vilket gör det enkelt att trivas från första stund.

De generösa umgängesytorna skapar fina förutsättningar för ett socialt liv med familj och vänner. Här finns gott om plats att samlas, umgås och låta vardagen ta sin plats. Husets karaktär ger en personlig känsla, medan de moderna uppdateringarna bidrar till ett funktionellt boende. Det härliga köket blir en naturlig samlingspunkt, här finns bardel och intill köket finns även ett anslutande skafferi. Matplatsen ligger mittemellan kök och vardagsrum. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade uterum som leder vidare ut till den stora altanen. På entréplanet finns även ett fint badrum, tvättstuga, groventré samt ytterligare förvaring.

En trappa upp ligger bostadens tre sovrum samt allrum och ytterligare ett badrum.

Utomhus väntar en stor, insynsskyddad och inhägnad trädgård med gott om utrymme och många möjligheter. Här kan barnen leka, hunden springa fritt och sommarens måltider flytta ut i det gröna. För dig med trädgårdsdrömmar finns gott om plats att sätta egen prägel, vare sig du drömmer om odlingar, pool, fler uteplatser eller en lummig trädgård att njuta av. På tomten finns även en gäststuga som passar fint för övernattande gäster, hemmakontor eller annan användning efter behov. Här finns även en friggebod.

Till fastigheten hör dessutom ett trippelgarage och generösa förvaringsmöjligheter, både inne och ute. Här finns plats för bilar, verktyg, fritidsutrustning och allt det där som gärna får ha sin egen plats.

Läget är lantligt och idylliskt, med en rofylld känsla och gott om utrymme omkring dig. Samtidigt är vardagen smidig med cirka fem minuters promenad till bussförbindelse, förskola och skola endast 2–3 minuter bort med bil och ungefär 12 minuter till centrala stan. Några få minuter bort finns även Lanna med restaurang, golfbana, spa mm. Du tar dig snabbt ut på motorvägen när det är dags att pendla eller ge dig vidare.

Här får du ett rymligt och personligt hem med charmiga originaldetaljer, moderna bekvämligheter och en stor trädgård att forma efter egna önskemål. Ett hus att trivas i, växa i och fylla med liv – med både lugnet och vardagens bekvämligheter inom räckhåll.

Ett hem där utrymme inte bara handlar om kvadratmeter, utan också om möjligheten att leva på sitt sätt.

Thomas Rylander

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 995 000 kr
  • Rum6 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea221 m²
  • Tomtarea3 036 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • FastighetsbeteckningSvartkärr 1:2
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1910, tillbyggt 1984
  • Typ1 ½ plan
  • StommeTimmer/trä
  • Fönster3-glasfönster
  • TakBetongpannor
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningBergvärmepump 2023
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä/Betong
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteMålad plåt
  • Renoveringar2023 Målat om hus + uthus
    2023 Byggt trästaket + Gunnebo runt hela tomten
    2023 Planterat thujahäck, ca 20 meter
    2023-2024 Nya golv, väggar, tak nedervåning
    2023-2024 Vattenburen golvvärme hela nedervåning samy ny bergvärme
    2023-2024 Ny el hela nedervåning och del av övervåning
    2023-2024 Nytt kök
    2023-2024 Nytt badrum nedervåning
    2024 Ny tvättstuga + groventre
    2024 Byggt ca 20m2 altan på framsida
    2023-2026 Bytt samtliga fönster och ytter/altandörrar i huset
    2025 Målat om delar av övervåning
    2025 Byggt ny 100m2 altan
    2025 Tvättat + målat tak + plåtdetaljer
    2026 Målat om garage
    2026 Byggt ca 15 m2 altan+trapp vid groventre
    2026 Byggt extra sovrum på övervåning
  • Övriga byggnaderGäststuga/kontor
  • UteplatsUterum med stor anslutande altan som leder ut i den generösa trädgården.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • InternetInternet: Fiber
  • BilplatsTrippelgarage med plats för flera bilar samt stor uppfart med gott om plats för flertalet fordon.
  • EnergideklarationEj utförd

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning36 000 kr/år
  • Elförbrukning17 592 kWh/år
  • Vatten & Avlopp5 950 kr/år
  • Renhållning1 600 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa43 550 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (53 975 kr)
  • KommentarUppvärmning innefattar även varmvatten och hushållsel.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 3 356 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 648 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt360 000 kr
  • Taxeringsvärde2 008 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2021

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Nyttjanderätt D-2019-00113952:1

    Förmån: Officialservitut Väg, 18-VIN-120.1
  • Övrig information

  • TomtVillatomt

Karta

Intresseanmälan

Västra Via 519, Lanna

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen