Wasavägen 10, Lindvallen
Exklusiv fjällvilla med magisk vy över Lindvallens nedfarter! Spa och uteplats i soligt sydvästläge.
Välkommen till Wasavägen 10, ett exklusivt fjällboende för dig som vill sätta extra guldkant på livet. Fjällvillan stoltserar med en yta om 320 m² som genomsyras av gedigen kvalitet och genomtänkt design. Här bjuds på stora umgängesytor med plats för två familjer. Bostadens två kompletta bostadsenheter fördelas på två våningsplan, redo att nyttjas som ett praktiskt generationsboende för en stor familj eller för möjlig uthyrning - allt med bibehållen känsla av exklusivitet och lugn!
Läget är svårslaget – mitt i centrala Lindvallen med fri utsikt mot skidanläggningen. Här bor du med naturen precis utanför dörren, samtidigt som du har restauranger, butiker, liftar och aktiviteter på bekvämt avstånd. Låt varje säsong bjuda på sina unika upplevelser, från gnistrande skidåkning till vandring och cykling. Längdspåret passerar på myren precis utanför, likaså leder för skoter/cykel och ett brett utbud av sommaraktiviteter i närområdet.
Upplev en plats skapad för avkoppling och umgänge. Entréplanets öppna planlösning mellan allrum och kök, formar en social plats för familjemys och långa middagar, med den murade eldstaden som blickfång. Här bjuds man på en ljus och luftig atmosfär med ryggåstak på nära 6 m. och stora panoramafönster som ramar in fjällandskapet utanför. Den storslagna vyn mot Lindvallens skidbackar kan avnjutas från sällskapsytorna i såväl övre- som undre planet. Den stora balkongen med glasräcke i härligt sydväst-läge, bjuder på samma fantastiska vy och ger goda solchanser under större delen av dagen. Från vardagsrummet nås en generös altan med ett lyxigt spabad. Intill detta finns ”stenrummet” - en unik grillplats där stenväggar skapar ett härligt ”rum” i trädgården, en av Sälenfjällens absolut bästa platser för afterski!?
Lindvallen – Sälenfjällens mest levande destination med ett gediget utbud av aktiviteter oavsett årstid. Vintertid bjuds du på ett av Europas bästa barn- och familjeområden, moderna liftar, välpreparerade pister, funrides och snowparks. För längdåkaren finns både elbelysta spår och storslagna turleder i orörd fjällnatur. Sommar och höst lockar med äventyrsbad, klätterparker, padelbanor, vandringsleder, fiske och cykling – både downhill och trail – allt i en miljö som andas energi och frihet. Huset är beläget ca 400 m. från Snötorget, Skilogde & Experium, shopping, höghöjdsbana och ca 700 meter från Gustavtorget. Med Scandinavian Mountain Airport ca 20 minuter bort är resan hit lika smidig som vistelsen är oförglömlig!
Bostaden säljs fri från uthyrningsavtal, men med möjlighet till goda intäkter om man önskar hyra ut. Köp av vissa möbler kan diskuteras. På fastigheten finns en skoterbod, parkering för 7-8 bilar och en elbilsladdare. Ytterligare byggrätt om 30 kvm finns, samt möjlighet att bygga komplementbostad om 30 kvm där V/A och el är framdraget.
Välkommen med din visningsförfrågan!
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFritidshus
- Utgångspris18 500 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 5 sovrum
- Boarea320 m²
- Tomtarea946 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FörsäkradJa
- FastighetsbeteckningVästra sälen 5:538
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2011
- Typ2-plan i suterräng + loft
- StommeTrä, murverk
- Fönster3-glasfönster
- TakSedumtak
- GrundSuterräng, betongplatta på mark
- UppvärmningBergvärme, vattenburen golvvärme. Kamin (2 st,)
- FasadTräpanel (isolertimmer)
- BjälklagBetong, trä
- VentilationMekanisk frånluftsventilation
- Renoveringar- Nya pelare och trall på balkong, ny altantrall, 2025.
- Nytt kök suterräng, luckor från Ballingslöv (försäkringsskada). 2024
- Ny diskbänk med uppvik, ny blandare, diskmaskin, kyl och frys i övre köket. Ny diskmaskin nedre köket, 2023.
- Markarbete med stenläggningar etc.
- Förberedelser för Attefallshus. El samt V/A framdraget, markberedning utförd för en betongplatta.
- Uteplats/grillplats skapat av sten i trädgården.
- Ommälning av huset, 2022.
- Elbilsladdare installerad, 2020.
- Nytt bastuaggregat, 2020.
- Nytt SPA-bad 2016.
Kontinuerligt underhåll av målning, snickeri etc mellan 2015-2025. - Övriga byggnaderFristående oisolerad skoterbod vid husets entrésida.
Förberett för framtida Attefallshus, markberedning klar för gjutning av platta, V/A och El framdraget. - UteplatsStor balkong längs med husets långsida som vetter mot syd/väst. Här kan man njuta av ett härligt solläge större delen av dagen, detta i kombination av storslagna vyer mot Lindvallens skidbackar gör läget svårslaget.
Ytterligare en uteplats finns på markplan, nedanför husets balkong. Här finns ett lyxigt SPA-bad och i trädgården strax nedanför har man anlagt ett härligt "stenrum" med sittplatser och eldstad som kan nyttjas oavsett årstid. På myrens strax framför fastigheten slingrar sig längdskidspåret förbi. - Vatten & AvloppKommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
- InternetInternet: Fiber
- BilplatsGrusad infart intill entrén med parkering för ca 3-4 bilar. Ytterligare yta för parkering finns vid nedfarten på husets östra sida.
- EnergideklarationUtförd 2025-10-29
- EnergiklassB
- Energiförbrukning37 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital53 kWh/kvm och år
Interiör
- Entré, klädvård/tvättLjus och öppen entré med klinkergolv, målad timmerpanel och avhängningssyta. Direkt till vänster finns en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Gott om plats för ytterkläder m.m.
- Allrum & kökStort rum i öppen planlösning med parkettgolv, målad liggande ”timmerpanel” på väggar och vitmålat tak med infällda spotlights. Stor murad eldstad med kamininsats och ytor för soffhörna med TV samt sittyta med fåtöljer.
Stort exklusivt kök med gott om arbetsytor på rustika bänkskivor i trä och en nyare diskbänk. Här finns en väl tilltagen köksö som agerar rumsavdelare mot matplatsen för ca 8-10 personer. Köket är utrustat med stor gasspis med ugn (gasoltub i köksskåp), fläkt, diskmaskin (-25), kyl & frys (-25). (Vinkylar 2st, osäker på funktion). - BadrumTill höger om entrén finns ett badrum med dusch, wc och handfat. Kakel i dusch, målade väggar och klinkergolv.
- Sovrum, walk-in-closet & on-suRymligt sovrum med parkettgolv och träpanel på väggar. Plats för dubbelsäng och en praktisk öppen walk-in-closet. Intilliggande ”on-suite” badrum med kakel/klinker, utrustat med wc, handfat och duschplats.
- Sovrum, loftVia en trapp i allrummet nås ytterligare ett sovrum som idag används som kontor. Här finns tillräckligt stor yta för två dubbelsängar eller att kunna dela rummet i två sovrum. Parkettgolv och målade väggar. Här finns två kattvindar, en yta passande som sagorum för dom minsta äventyrarna eller för praktisk förvaring.
- Entré, suterrängSuterrängplanet nås dels via en invändig trapp med låsbar dörr och dels via ena kortsidan, med en trapp ned från parkeringsytan ovanför. Plats för ytterkläder, klinkergolv och målad timmerpanel på väggarna.
- TeknikrumTeknikrum med elcentral, bergvärmepump, vv- beredare, diskho/diskbänk och fiberanslutning m.m.
- Allrum & kökStor social yta med soffhörna, braskamin och matplats. Härlig utsikt mot Lindvallens skidbackar. Nyrenoverat Ballingslöv kök i vitt med hällspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin i rostfritt. Bänkskivor i trä med kakel ovanför. Utgång till altan med SPA-bad och grillplats. Klinkergolv, målad träpanel på vägg samt tegel (klinker) på en vägg.
- Sovrum 1-3Större dubbelsängsrum med härlig vy mot skidbackarna. Ytterligare två sovrum med våningssäng/dubbelsäng finns. Totalt 10 bäddar. Trägolv, målade väggar samt målad träpanel.
- Badrum & BastuStort badrum med dubbla duschplatser, wc, dubbla handfat och en rymlig bastu. Kakel, klinker och vägg av glasmosaik.
- Separat toalett Wc, handfat, klinker och målade väggar.
- Generell beskrivningEntréplanet erbjuder stora sociala ytor med allrum och kök i öppen planlösning. Husets hjärta som ger plats för umgänge med familj och vänner. Utöver det finns även ett stort sovrum med walk-in-closet och ett tillhörande on-suite badrum, en ljus och välkomnande entré med tvättstuga/klädkammare på vänster hand och ytterligare ett badrum med dusch direkt till höger. På loftet finns ett stort rum som idag nyttjas som kontor. Här finns möjlighet att möblera med två dubbelsängar eller resa en vägg för att skapa två sovrum med separata ingångar. Suterrängplanet rymmer en komplett bostadsenhet med egen ingång. Här finns ett stort allrum & kök i öppen planlösning med braskamin, tre sovrum, helkaklat badrum med dubbla duschar och bastu, separat wc samt ett teknikrum.
Ekonomi
Driftkostnad
- El42 800 kr/år
- Elförbrukning23 773 kWh/år
- Vatten & Avlopp20 681 kr/år
- Renhållning4 360 kr/år
- Försäkring9 000 kr/år
- Sotning750 kr/år
- Personer i hushåll8
- Summa77 591 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (88 016 kr)
- KommentarKostnad för V/A och renhållning baseras på två hushåll. Elkostnad baseras på användning av elbilsladdare samt SPA-bad.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 4 200 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad5 400 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt3 193 000 kr
- Taxeringsvärde8 593 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg. Detta är även den destination i Sälen som har störst utbud av sommaraktiviteter.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här erbjuds såväl lunch/middag/after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av varierade och populära restauranger. Här finns även after-ski i gedigen alpmiljö. Spela simulatorgolf, gå på Bio, besök Dala Market och ta del av en rad olika, spännande och intressanta evenemang. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur från de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2007-04-16)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen västra sälen ga:39 ändamål: Vägar
Övrig information
- TomtFint anlagd tomt med grusade ytor för parkering, stenläggning vid övre planets entré som delvis nyttjats som uteplats, samt vid suterrängplanets entré.
